第01部分 房屋租赁合同.docVIP

房屋租赁合同 本合同当事人 出租方（以下简称甲方）：南宁产业投资集团有限责任公司 承租方（以下简称乙方）： 为明确双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿原则，经协商一致，就甲方将房屋出租给乙方作为经营事宜，订立本合同。 第一条 房屋的坐落、面积、设施情况 1、甲方出租给乙方的房屋位于南宁市友爱南路22号振宁商厦C座西侧133-158号，乙方在承租甲方房屋前，已对承租房屋情况进行了充分的了解，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由其自行承担，乙方已同意按现状承租。 2、租赁房屋建筑面积为660m2。 3、室内设施见本合同附件的《房屋、设施移交确认清单》。该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋给甲方时的验收依据。 第二条 租赁期限、用途 1、租赁期限从2017年 月 日起至2021年2月28日止。 2、乙方向甲方承诺，承租该房屋用于经营 。租赁期间，乙方应按约定用途使用房屋。未经甲方书面同意，不得擅自改变房屋用途。如有改变用途的，乙方负责恢复，同时乙方承担违约责任，向甲方支付三个月租金总额的违约金，甲方有权解除本合同。 第三条 装修免租期、租金 1、装修免租期为 个月，从 年 月 日至 年 月 日。 2、租金标准 该房屋第一年至第三年年租金标准为 元整（￥ ），从第四年起每年的租金比上一年度递增5%。即： 20 年 月 日至20 年 月 日年租金标准为： 元； 20 年 月 日至20 年 月 日年租金标准为： 元； 20 年 月 日至20 年 月 日年租金标准为： 元。 3、租金支付方式 租金按照先缴款后使用的原则，以一个月为一期进行交纳，每期交纳时间为上期期满10日前缴清；首期租金在本合同生效之日起五日内支付完毕。 租金以转账的方式，汇入以下指定账户： 单位名称：南宁产业投资集团有限责任公司 开户行：兴业银行南宁新城支行 账 号：5520 3010 0100 1022 70 甲方收到乙方租金后的十个工作日内出具租赁发票。 第四条 租赁保证金及水电押金 本合同签订之日，乙方应向甲方交纳租赁保证金，同时按照所管辖物业公司有关规定交纳水电费押金。租赁保证金按第一个租赁年度的叁个月租金额确 定。 租赁期满或其他原因导致本合同终止的，乙方无违约行为，且结清一切应交的费用并交回场地的，甲方凭乙方提供的租赁保证金收据原件将租赁保证金全额无息退还；否则，甲方有权从租赁保证金中抵扣任何乙方应承担但未交纳的费用。 乙方不能提供租赁保证金收据原件的，应在公开发行的报纸上刊登遗失声明，登报之日起一个月内无异议的，申请退还；否则，不予退还租赁保证金。 租赁保证金转入第三条第3点所指定的账号。 第五条 房屋交付及收回的验收 1、甲方于合同签订后一个月内将房屋交付乙方。甲方按照租赁物的现状交付给乙方使用。乙方应对甲方交付的房屋、设施设备进行验收，签署《房屋、设施移交确认清单》。 《房屋、设施移交确认清单》的签署视同甲方完成租赁房屋及设施交付。租赁房屋自交付之日起，乙方对租赁房屋享有占有、使用、收益及管理权。 房屋在交付之前，如被列入征收范围（以南宁市政府发布的征收公告为依据），导致甲方无法移交房屋时，本合同自行终止，甲方不承担不能交房的违约责任。 移交房屋时，甲方首先以乙方签订本合同时预留的联系方式通知乙方接收房屋，如联系不上，或虽然联系上了但乙方不在规定的时间内前来接收房屋，甲方再以挂号信、特快专递等方式将接收房屋的书面通知邮寄给乙方，如乙方签订本合同时预留的通信地址为本市的，自邮寄之日起三日内即视为已送达，如通信地址为外地的，自邮寄之日起七日内即视为已送达。 乙方应在接到房屋接收通知后两个工作日内到指定地点接收房屋，否则，视乙方自愿放弃该房屋承租权，本租赁合同自行终止。出现此种情形的，属乙方违约，甲方有权另行处置该房屋，并不予退还乙方履约担保金。 4、乙方应于房屋租赁期届满前半年内与小业主协商续租事宜，如协商不成乙方须于租赁合同届满或合同提前解除后一个月之内，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方，且应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。甲方按原交付时乙方签署的《房屋、设施移交清单》收回房屋和设施，对未经同意留存的物品，视同乙方放弃，甲方有权任意处置。 第六条 水电费及物业管理费的约定 乙方承租的房屋水电及门前停车场现由南宁振宁物业服务有限责任公司南棉管理处负责管