大连软件园区域整合营销定位于地块初步定位终稿(区域部分)2.ppt

* 上海安亭新镇---环境配套发展规划 城市文化森林 新镇西边和西南角的边缘绿地中将用多层次的植物和宽阔的树林（至少50米宽）营造森林般的绿色屏障 成熟完善的商业中心 新镇中心是整个城市的中心广场，在广场的周围耸立着最重要的公建设施：教堂、剧场、博物馆、五星级酒店、影剧院、商务办公楼、大型商场等，是新镇的商业、文化、娱乐中心 河滨公园 在安亭新镇北面与东边沿吴淞江岸的开阔地带，吴淞江的水景将与[安亭新镇]的绿色有机地融合 运动公园 包括了新镇的学校体育场和规划一、二期交接处的开阔地带，其间将建设一些运动场所及运动俱乐部，安置部分关于德国的运动题材的雕塑 学校，医院，康复中心，体育休闲中心等 新镇的学校规划建立完整的从幼儿园到大学预科的教育体系，符合欧美教育，直接对接国际先进教育体系 * 上海安亭新镇区域价值的核心支撑点 价值4： F1赛车扩大了区域的知名度 价值1：整体规划的超前 早期为整体规划所做的宣传及事件引起了社会的高度关注 规划的超前带来的异域生活 价值5：安亭汽车城为区域带来潜要的消费需求 汽车城及汽车主题乐园的存在，产生大批收入较高的群体来支撑区域价值 世界级的赛车场不仅扩大了区域影响力，而且为后续区域的持续增值提供了动力 价值2：德国魏玛小镇的区域主题和纯粹的德式生活 德国小镇生活主题增添了区域的吸引力， 价值3：特殊产品----纯粹德式建筑、规划、户型 仿照原版德国魏玛小镇建筑风格、规划风格，以产品形式提升区域价值 价值6：区域统一的标识系统 统一和独具特色的标识系统让区域与外界产生区域 * 印度Bangalore Software Technology Park ---基本情况 区位：位于印度卡邦州的东南部，是该州的首府 交通：市内交通拥挤，但有通过其他城市和国家的飞机 占地规模：总面积2190平方公里，其中软件园区1.5平方公里 园区性质：以软件业为主，是美国之后的全球第二大软件出口国 入园企业：现有高科技企业4500家，有全球60%的资质5等的软件公司在园内上班，DELL、GE、HOPE等全球知名软件企业均在此有分公司。现产值约300亿美元，预计到2009年将达到2500多美元 园内职工：16万技术工人，大多学历都在本科以上 周边环境：周围有印度理工学院、印度管理学院、国家高级研究学院和印度信息技术学院等许多名牌大学。 * 印度Bangalore Software Technology Park ---发展历程 关键举措 微波通讯网络Softnet IT产业立法 免税制、独资公司等政策支持 阶段 起步期 　 快速发展期 成熟发展期 发展期 入驻企业 德州仪器 IBM GE研发中心 每周1个新公司来注册 微软、英特尔、国际信息系统、西门子等 房价 3000-3500RS/平米 800-1000元/平米 1987--1991 1991-1999 2000-2004 时间 2004--- 出口额 16-300亿美元 0.15—16亿美元 预计500亿美元以上 * 印度Bangalore Software Technology Park区域价值的核心支撑点 价值3：Bangalore作为卡邦州首府的地位 价值1：舒适的气候、良好的空气质量和优美的自然环境 Bangalore是卡邦州空气质量好、气候最宜人的城市，能吸引到高技术人才 干净整洁花园城市能适合高科技企业选址的要求　 价值4：周边大量高校和研究机构也带来了部分高收入者 数所高校和研究机构中的中高层管理者及教授的收 首府地位是吸引全州其他区富人买房的有力吸引点 价值2：软件产业带来的高收入人群及对高质物业的需求　 一个软件工程师的平均月薪10000美元，是其他类行业职工收入的1.5-2倍，15万从事软件业的的中产阶层是支撑区域高价值的核心点 大量国际著名企业对写字楼、公寓甚至酒店的旺盛需求也是支撑区域高价值的关键 * * 区域环境整合的实施性分析-----以市场感知最强而投入较小的绿化和标志系统为主 类别 项目 投入 市场感知 新项目 旧物业 软件园区域 最大受益企业 开发主体选择 位置 占地 成本 房价 品牌 保、升值 升值 形象 绿化体系 公园 区域中心 0.5 -3万平米 成本较大 较强 对住宅影响较大 提升一般 保值升值易 升值较大 形象提升较快 亿达集团 亿达集团 广场 中心、其他　 0.2-2万平米 成本较大 较强 对住宅影响较大 提升一般 保值升值易 升值较大 形象提升较快 亿达 亿达集团 树木 沿路、住宅区 少 成本较低 最强 房价影响最大 提升较大 保值易 升值大 提升最快 亿达 亿达集团 植被 广场、沿路 少 成本较低 强 价格影响较大 提升一般 保值易 升值较大 形象提升较快 亿达集团 亿达集团 标志系统 道路(标识) 沿路