附件4：园林养护期管理.pptVIP

目录 第一章 总 则 第二章 适用范围 第三章 术语及定义 第四章 职责及分工 第五章 养护管理标准 第六章 验收、移交 附件表格 第一章 总则： 本管理办法依据《城市绿化工程施工及验收规范》及合同养护内容制定，主要目的为规范新建园林工程的养护期工作，确保园林能够在养护期内得到及时维护管理，满足业主正常使用需求，明确责任归属，维护公司及施工单位相互间的利益，保障相关管理工作的顺利开展。 第二章 适用范围： 适用于荣盛房地产发展股份有限公司各地分子公司（以下简称分子公司）的园林工程养护期管理工作。 第三章 养护期定义： 养护期是指园林工程自公司品质管理部内验合格之日起至合同约定养护区间结束之日止，由施工单位对园林工程的后期维护管理时间（养护期不得不少于两年）。 第四章 职责及分工 第五章 养护管理标准 1、乔灌木、花灌木、绿篱、草花成活率≥95%，、 2、绿篱、色块覆盖率达到95%以上，每次修剪预留新芽控制在5-15cm，每两个品种间修剪预留缝隙控制在10-15cm。 3、花坛、花境 、草坪覆盖率达到95%以上，草坪内杂草不的超过5%，且无双子叶杂草，草坪高度控制在6-15cm。 4、垂直绿化应牵引、设置网架，覆盖率不得低于90%。 5、病虫害防治及时，园林树木无蛀干害虫的活卵、活虫。 6、苗木补植；北方区为4、9月，南方区为3、10月补植对死亡苗木进行统计，并分别于春、秋季进行补植。死亡苗木必须在交付之前3个月补植完毕。若栽植时间短于3个月，则扣除该部分质保金。草坪、草花须及时进行补植。 第五章 养护管理标准 7、修剪：乔、灌木树冠完整美观，分枝点合理，枝条粗壮，无枯枝、断枝，底部轮生枝条无缺失（如银杏、雪松等）；不得去除主干枝条，主侧枝分布匀称，修剪科学合理，内膛通风透光，嫁接乔灌木的砧木不得有萌蘖枝条。行道树无缺株，绿地内无死树、断头树、树桩。花灌木开花及时，花后修剪及时（如紫薇等），夏季须对生长旺盛的苗木适当进行修剪（如碧桃等）；果树（桃树、苹果树、枣树等）须在春秋进行修剪，少量保留果实。苗木支撑完好、牢固。 8、对于日常养护中死亡的苗木，必须在春秋季予以补植，地被、草花类等应季植物须及时予以补植。 第六章 验收，移交 1、竣工资料及签字版竣工图须在竣工验收后30日内移交物业。 2、施工单位须在养护期结束前30日向物业公司提出养护期结束验收申请，物业公司收到验收申请后，7日内联合施工单位进行现场验收。施工单位须在30日内对现场验收时存在的养护质量问题整改完毕，然后同物业服务中心办理接管手续 。 3、验收分数评定分级为：优秀≥90%，90%＞良好≥85%， 85%＞合格≥80%，80%＞不合格。 4、验收应重点查验苗木的品种、规格及数量，其中苗木品种须与图纸对应，规格、数量不得小于图纸设计要求，死亡苗木必须在交付之前3个月补植完毕。若栽植时间短于3个月，则扣除该部分质保金。 5、物业公司不得以任何借口延迟接管已经满足验收合格条件的园林工程。 第六章 验收，移交 1、施工单位应自行承担因养护不到位或者推诿造成的损失。因日常工作不配合，养护管理不及时，导致养护管理工作延误的，须给予施工单位相应的处罚，罚款额度不得低于500元/次，但最高不得超过质保金剩余金额的50%。 2、物业公司代为维护所支出的费用由质保金中扣除，并根据合同规定扣除所支出维护费的10%作为惩罚性罚款。 3、施工单位的合作态度、园林养护质量及交接时的评定等级将作为后期园林工程承接的考察项。 4、 * 荣盛发展品质管理部 园林养护期管理办法 品质管理部 2014-8 甲方管理人员 物业服务中心 施工单位 竣工验收 督促监督养护工作，接管验收、质保金签字 报送园林养护计划及养护月历，提请验收 移交资料；交房时移交管理权，签字权等 * 荣盛发展品质管理部