附件8 工程质量保修书.docVIP

附件八：工程质量保修书 工 程 质 量 保 修 书 发包人(全称): 荣盛房地产发展股份有限公司香河分公司 承包人(全称)： 为保证香城郦舍四期总包（工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人承包人协商一致签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内按照有关管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。 以下所指的物业服务公司为发包人委托的前期物业服务公司（简称物业服务公司）。 一、工程质量保修范围和内容 质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和双方约定的其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目。具体质量保修内容双方约定如下：承包人负责承包范围内的所有工程项目（包括施工质量、材料设备质量缺陷问题）的免费保修工作。 二、质量保修期 质量保修期从发包方把竣工验收后履行完毕承接查验手续，达到发包方提出的《房地产开发流程中重要节点标准》中的全部交房标准的工程，实际交付给业主使用之日起计算。 共用部位、共有设备设施的保修期从完全履行完毕竣工验收手续，达到发包方要求的交付标准，完成承接查验，实际交付给物业服务公司时起计算。 地方政府有其它验收要求的，要通过地方政府的验收要求并取得验收通过证明，方可开始计算保修日期。 双方根据国家有关规定，结合具体工程约定质量保修期如下： 1.地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限。 2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为 5 年； 3.装修工程为 2年； 4.电气管线、上下水管线安装工程为 2 年； 5.供热及供冷为 2 个采暖期及供冷期； 6、管道堵塞2个月。 项目所在地地方法规、政策另有规定，且保修期限高于以上期限的，遵照地方法规、政策执行。 其他约定：每个维修项目完成后，经业主和发包人（或发包人委托的物业服务公司）验收合格并签字后，方为该维修项目本次维修完毕，所维修项目的保修期限由维修合格之日起重新计算。 承包人应当在交房前至少一周针对自己所施工项目，列具质量保修清单，具体说明交房时各项工程保修的项目、起止时间、保修单位、保修责任联系人、联系电话等，盖章后传递给发包人部门和该小区物业服务中心客服部，用于接到报修信息时的甄别。 三、质量保修责任 1.属于保修范围和内容的项目，承包人应在接到保修通知之日后3天内派人修理。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可委托其他人员修理，保修费用从质量保修金内扣除,且视同承包人放弃对责任主体界定，无条件接受甲方扣除的维修金额。 2.发生须紧急抢修事故(如上下水跑水、暖气漏水漏气、燃气漏气等)，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。非承包人施工质量引起的事故，抢修费用由发包人承担。 3.在国家规定的工程合理使用期限内，承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，承包人应承担损害赔偿责任。 ⒋质量保修完成后，由发包人组织验收。 5、在集中交房期，物业服务公司工程维修部（以下简称物业工程维修部）负责组织管理各承包人的维修人员开展质量保修的维修工作；并对承包人拒绝履行质量保修责任的事项，另行安排维修人员进行维修。 在集中交房期以后，物业工程维修部负责维修主要的、一般常见的质量保修问题。 注：集中交房期是指发包人针对某一期（批、次）房屋产品，以向外公布的交房计划或向业主发布的入住通知书中明示的第一户业主办理入住手续的时间起60天内的时间段（含住宅、非住宅及交房区域内的配套设备设施）。 四、质量保证金的支付 本工程约定的工程质量保证金为结算价款的 5 ％ 。 本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保证金金额为施工合同总价款的5% （大写）。质量保证金银行利率为 零 。 五、质量保证金的返还 从交房之日起，由发包人财务部门将各项工程的质量保修金全部划归物业服务公司，建立专用账户，作为在集中交房期结束后处理出现的质量保修问题的专项准备金。 质量保修期结束时，经过物业工程维修部的核实、确认，经小区物业服务中心经理、物业服务公司经理（物业总监）审核，承包人方可办理质量保修金结算手续。 质量保修金的返还方式采用 1 种方式： 1、发包人根据分部分项工程，在保修期满后 14 天内，按照造价比例向承包人返还该分部分项的全部质量保修金（不含利息）。主体质量保修金竣工两年后14日内返还（不含利息）。防水质保金在防水工程质保期满合格后返还（不含利息）。 发包人在质量保修期满后 30 天内，发包人向承包人返还质量保修金全额的 50 %，其它部分在保修期满 60 天内，将剩余保修金返还承包人（不含利息） 六、其他 双方约定的其他工程质量保修事项： （一）质量保修问题管理部