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定金和订金; 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《担保法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。 另一方面，定金作为合同履行的一种担保，《担保法》中规定：担保合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。; 订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。 值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关认购书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，则若购房者在签订认购书后反悔，发展商有权没收购房者的定金；若发展商违约，不和购房者签订正式的预售合同，则购房者有权要求发展商双倍返还定金。如果认购书中约定的只是订金，那么就不具备定金的法律后果了。 ;定金：付款方违约不退，收款方违约退双倍。不得超过合同金额的20% 订金：针对和违约方只能按照实际损失来赔偿，也没有20%的限制。 大家应该懂了，让我们看两个案例加深印象吧！;案例1: 2008年“十一黄金周”刚过,吴先生一家就早早地预订了某酒店的年夜饭,双方签订了书面合同,并按照约定预交了“定金”200元。后来吴家人改变了想法,打算回老家过春节。主意拿定后,吴先生遂去酒店索要“定金”,结果酒店却执意不退还,还说这样做是???法的。 说法:根据《担保法》、《合同法》等法律的规定,定金和订金具有三个方面的区别: 一是性质不同,定金具有担保性质,给付定金的一方不履行义务的,无权要求返还定金；收受定金的一方不履行义务的,应当双倍返还定金。债务人履行义务后,定金应当抵作价款或者收回。而订金仅具有预付款的性质,如果卖方履行义务,则订金可以抵作买方的价款,如果卖方不履行义务则应返还订金给买方； 二是给付主体不同。给付定金的一方既可以是买方,也可以是卖方,而给付订金的一方只能是买方； 三是数额不同。定金不能超过合同总价款的20%,超过部分无效,而订金没有严格限制,一般不超过合同总价款即可。由此可见,吴先生疏忽大意,将“订金”写成了“定金”,因为反悔而向酒店索要200元“定金”是得不到法律支持的。 现实中,不少消费者在预订年夜饭时都没有和饭店签订书面合同的习惯,有的甚至干脆电话预订。殊不知,这样会留下很大的纠纷隐患。因此,消费者最好与饭店签订书面合同,内容包括时间、地点,菜品的标准、数量、规格,酒水的提供及结算方式等,并明确违约责任。 对于“服务费”、“包间费”等额外费用和服务项目以及客户自身的特殊要求,消费者也可以与饭店协商并在合同中写明。;案例2: 原告：张某?被告：某家具城?　　案情：某家具城家具质量上乘，张某为结婚准备购买一套家具，他来到家具城内看中一款式样品家具，但当时店内该款式家具已全部卖完，仅有一套样品，家具城告知张某十之内便可到货，张某便预付家具城１０００元并约定十天后取货，家具城表示同意便给张某出具了一份收款收据，上面注明“收到张某定金1000元”，十天后张某到店里取货，可该款式的家具却还未到货，而此时张某的婚期已临近，只好从其它家具店购买了一套家具。后两人因退款问题产生争议，张某认为自己付的是定金，家具城不履行协议，应当适用定金罚则，家具城应双倍返还其定金。家具城则认为张某付的１０００元是预付款即订金，是自己笔误将订金写成了“定金”，只同意返还１０００元。因双方协商不成，张某便一纸诉状将家具城告上了法院，请求法院判令家具城双倍返还定金２０００元。法院经审理判决支持张某的诉讼请求。家具城对此感到委屈、不解。　?　　; 评析：本案涉及到民法学中的两个不同的概念，即定金和订金。所谓定金是指当事人为确保合同债的履行，依照合同的约定或者依照法律的规定，由一方于合同履行前预先付给对方的一定的金钱。定金的成立应当在书面文书上写明“定金”的字样。定金的作用表现为