前期物业管理委托合同教案.docVIP

前期物业管理委托合同 总 则 第一条 本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方): 房产有限公司 受委托方(以下简称乙方): 物业管理有限公司 根据《中华人民共和国经济合同法》.《物业管理条例》及其实施细则等有关物业管理法津,法规;在平等.自愿.协商一致的基础上,就甲方委托乙方对 小区实行专业化.一体化的物业管理订立本合同. 第二条 物业基本情况 物业类型: 电梯住宅小区 座落位置:顺德区 “ ” 区旁 四至:东至 南至 西至 北至 占地面积: 平方米 建筑面积: 平方米(住宅套内面积平方米) 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任. 委托管理事项 房屋建筑本体共用部位(楼盖.屋顶.梁.柱.内外墙体和基础等承重结构部位.外 墙面.楼梯间.走廊通道.门厅.设备机房.)的维修.养护和管理. 房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道.落水管.共用照明.加压供水设备.配电系统.楼内消防设施设备.电梯.供水系统等)的维修.养护.管理和运行服务. 本物业规划 内属物业管理范围的市政公用设施(道路,室外上下水管道.化粪池,沟渠.池.井.绿化.室外垃圾房.路灯.娱乐设施.停车场等)的维修.养.养护和管理. 本物业规划 内的属配套服务设施(康乐场所.动感水景池.综合商业楼.商铺等)的维修.养护和管理. 公共环境(包括公共场地.房屋建筑物共用部位)的清洁卫生.垃圾的收集.清运. 区域内的交通与车辆停放秩序及行驶.收费等的管理. 配合及协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,但不含人身.财产保险保管责任. 物业图纸及物业管理档案.资料的管理;组织社区文化娱乐活动. 业主和物业使用人房屋自用部位.自用设施及设备的维修.养护,在当事人提出委托时,乙方可接受委托并合理收费(提供有偿家政服务等). 法律.法规规定委托管理的其它事项. 委托管理期限 第十四章 委托期限为年:自年月日起至 年月日止. 第四章 双方权利义务 第十五条 甲方权利义务 代表和维护全体业主.使用人的合法权益; 对乙方拟定的物业管理制度提出建议; 检查监督乙方的管理工作的实施及制度的执行情况; 监督业主和物主使用人遵守临时业主公约; 损坏供电.供水.通信.排水.排污.消防.绿化等公用设施; 乱堆杂物.丢弃垃圾.高空抛物.乱停.乱放车辆; 在墙面乱涂乱画或乱张贴字画; 影响市容观瞻的乱搭.乱建.乱挂.私设广告牌; 9. 负责提供物业管理所需全部图纸.档案.资料,并于介入管理之日起日内向乙方移交; 10.甲方按照与乙方签定的合同约定按时向乙方支付费用. 11.负责处理甲方原因而产生的各种纠纷;乙方协助处理,因此产生的费用由甲方负责; 12.当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费时,协助乙方收取; 13.法律.法规中甲方承担的其他责任. 第十六条 乙方权利义务 根据有关法律.法规及本合同的规定,制定年度工作计划,确定年度目标管理及经济管理的实施方案,并交由甲方审议通过执行.并制订各项规章制度.实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益; 有权依照法律.法规.本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理规章制度的行为进行处理,或提请有关部门介入并进行处理. 业主和物业使用人违反本合同的行为,根据情节轻重,采取批评.规劝警告.制止等措施; 可选聘专业公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任权转让给第三方; 负责编制房屋.附属建筑物.构筑物.设施.设备.绿化等的年度安全检查.小修养护计划和大中修方案,并组织实施; 年半年向全体业主和使用人公布一次管理费用收支帐目; 2.设备运行:正常; 3.房屋及设备/设施的维修保养:及时.良好; 4.公共环境:整洁.安静;绿化生长态势良好; 5.清洁卫生: (1)公共场地每天清扫两次,其余时间定时保洁,垃圾日产日清; (2)电梯/楼层通道卫生每天清洁两次,其余时间定时保洁及清洁门窗.墙壁.标识牌.装饰品等; (3)消防楼梯.行人车道路定期清洗; (4)天面每周清洁; 6.交通秩序:道路.消防通道畅通.车辆停放有序; 7.保安:小区内实行24小时保安防范制度,治安秩序良好,安全措施完善; 8.物业共用部位.共用设备设施维修设急修:如下水道.沙井化粪池堵塞