文化创意产业园项目商业计划书1.doc

目 录 第一章 总 论 6 一、申请项目的概述 6 二、实施项目的基础条件 8 三、项目计划目标 12 第二章 申报企业情况 16 一、申报企业基本情况 16 二、企业财务经济状况 16 三、今后三年企业的财务预测 16 第三章 产品的技术可行性和市场分析 17 一、产品的技术创新性论述 17 二、市场分析 25 第四章 项目实施方案 39 一、项目实施计划 39 二、生产方案 39 第五章 投资预算与资金筹措 42 一、投资预算 42 二、资金筹措 42 三、资金使用计划 47 第六章 达产效益分析 48 一、分析原则 48 二、收入预算 48 三、税金估算 50 四、成本费用预算 50 五、利润预算 50  第一章 总 论 一、申请项目的概述 1、项目类别 在长沙高新区购地新建XXX（湖南）国际文化创意产业园 2、主要内容 根据湖南省委对XXX文化艺术产业发展提出的要求，我们将借鉴西方先进艺术市场的运作模式，结合中国艺术产业现状和湖南省的实际着力打造具备国际品牌的XXX国际文化创意产业园，拟在长沙高新技术产业开发区征地729.78亩（其中一期占地214.70亩，二期占地515.08亩），分两期开发时间为2014年—2018年。项目选址为长沙高新区内金州大道以南，黄桥大道以东，真人桥路地块。建设内容包括“一院、一园、一节、两基地、六中心”。一院：XXX国际雕塑艺术学院；一园：XXX国际雕塑艺术展示交流园；一节：湖南·长沙国际雕塑艺术节；两基地：国际雕塑艺术创作基地、国际艺术教育培训实践基地；六中心：国际雕塑艺术创意中心、国际雕塑作品展示中心、国际艺术品交易中心、国际文化艺术培训中心、国际文化艺术交流中心、国际文化艺术人才集聚中心。 项目总用地面积729.78亩，总建筑面积574,480平方米。分两期进行建设。其中：一期建筑面积380,500平方米，包括XXX国际雕塑艺术学院48,000平方米，艺术创作基地178,000平方米，艺术品交易中心21,200平方米，艺术会展中心21,200平方米，艺术风情街30,500平方米，艺术度假酒店公寓28,600平方米，地下车库53,000平方米；二期建筑面积193,980平方米，包括艺术家LOFT工作室32,400平方米，艺术创作及服务中心37,600平方米，定制式艺术家工作室18,900平方米，健身中心1,200平方米，艺术家部落（含雕塑家、绘画家、书法家、音乐家、戏剧家、舞蹈家）81,380平方米，艺术家会所2,500平方米，地下车库20,000平方米。 3、技术水平 XXX作为中国的雕塑艺术大师，其作品“马丁?路德?金”在美国华盛顿国家广场的落户意味着西方社会对中国文化艺术的高度认可，美国奥巴马总统多次接见XXX大师并对其创作高度赞扬，不但是中国人民的骄傲，更是湖南人民的骄傲。 2011年3月29日，时任湖南省委书记周强专门听取了XXX雕塑事业情况汇报，明确做出了要将长沙籍雕塑艺术家XXX“打造成湖南的又一张国际名片”的指示。《中共湖南省委关于贯彻党的十七届六中全会精神加快建设文化强省的意见》中明确提出要支持XXX的艺术事业。周强书记接见XXX时还谈到“XXX是我们湖南的国际品牌，要把他做强、做大，要把XXX品牌打造成袁隆平品牌一样争取上市，要有一个好的团队来具体运作，我们各部门都会支持。” 正是XXX品牌具有的国际影响力，省委的高度重视和支持,因此我们更有机会把握时机做大、做强，做响“中国雷”，做响湖南的雕塑艺术产业，建设、运营好XXX国际文化创意产业园，培育形成湖南的雕塑艺术产业集群影响中国、影响世界。 4、项目的主要用途 XXX国际文化创意产业园是一个融合了艺术创作、艺术交流、艺术展示、艺术培训、艺术品牌运作等功能的综合性园区，科学的构建了艺术品牌的产业链，对长沙乃至湖南将具有深远意义。 其一，大批知名艺术家工作室、创作室的入驻，园区将成为国际、国内及湘籍知名艺术家的集聚中心。 其二，园区将成为湖南文化艺术对外展示与国际交流的窗口，并成为星城文化建设的世界级亮点与经济发展新的动力与推手，将星城文化映象推向全国及全世界。 其三，国际艺术精品展示园将依托XXX在国际上的影响力，成为世界雕塑艺术节的定期举办地，办成国际雕塑界的“戛纳‘世界电影节’”，为城市留下大批艺术瑰宝并带来巨大会展效应。 其四，园区将成为湖南文化艺术产业的孵化地、培养国际艺术人才的重要基地，并将成为文化休闲旅游的又一胜地。 其五，园区将成为从教学出发，创意创作生产为核心动力，经3-5年的努力，成为XXX品牌产业发展壮大并带动其它相关文化艺术创作发展的基地。 二、实施项目的基础条件 1、资金条件： 公司控股股东——湖南大鼎置业有限公司是大拇指集团旗下全资子公司，大拇指（中国）集团是一家集环保科研开发