京津冀城市房地产市场发展水平的分析研究.pdfVIP

Classified Index： CODE ：10075 U.D.C ： NO A Dissertation for the Degree of Application of Statistics The Development Level of the Real Estate Market Research on Beijing-Tianjin-Hebei City Candidate: Li Xiaoliang Supervisor: Prof. Chen Zhiguo Economist Wang Yong Academic Degree Applied: Master of Economics Specialty: The Application of Statistics University: Hebei University Date of Oral Examination: June, 2015 摘 要 摘 要 2014 年李克强总理在政府工作报告中强调区域协同发展战略，并提出对京津冀协同 发展前景的展望和建议。推动京津冀区域房地产市场持续稳定健康发展，不仅有利于区 域间经济一体化发展，而且有利于起到全国性的示范带头作用。所以，研究京津冀地区 房地产市场发展具有很强的理论意义和现实意义。 本文在通过研究房地产市场基础理论的基础上，首先分阶段从整体上概述京津冀地 区房地产市场发展历程和阶段，结合京津冀地区房地产市场从 1998 年发展至今，进一 步归纳出京津冀地区房地产市场发展速度较快，规模不断扩大；房地产金融化程度差异 较大，开发资金来源结构不均衡；商品房销售均价居高不下，房价收入比较高；政策性 住房建设发展缓慢的主要特点。紧接着从房地产供给，商品房销售，房地产开发企业， 政策性住房建设四个方面，反映了京津冀城市房地产市场经济中房地产供给、需求与政 府干预对其影响。通过对京津冀城市房地产市场发展进行综合评价和聚类分析并进一步 总结出京津冀各个城市的发展特点。最后，根据文章的理论和实践研究分析，鉴于京津 冀城市房地产市场发展对整体京津冀房地产市场发展的重要性，提出针对性的策略建 议，具体包括：提高人均收入水平、拓展房地产融资渠道、完善政策性住房保障体系、 规范和完善房地产金融中介服务、合理规划城市布局等。以保障京津冀城市房地产市场 的健康、持续、稳定发展。 关键词 房地产市场 京津冀城市 发展水平 I Abstract Abstract In 2014, Premier Li Keqiang stressed the regional cooperative development strategy in the government work report, the regional complementary principle and the win-win concept of the regional complementary principle in Beijing-Tianjin-Hebei region. Mutual integration, mutual promotion and coordinated development. Promote the s