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自持与销售商业共存 如何提升商业氛围和人气人流 研讨课题 自持与销售商业共存 如何提升商业氛围和人气人流 成员名单： 组长：刘勇 秘书：孟江涛 成员：罗文俊、李国华、李根兴、易小鹏、陈纪伟、秦 小隽、陈海澜、毛惠芬、钱雪、吴洪 一、常州 商业市场 目录 现状与发 展趋势 二、莱蒙 四、实施 都会项目 计划与解 现状及关 决方案 键问题 三、莱蒙 都会存在 问题的解 决策略 第一部分：常州商业市场现状及发展趋势 常州整体商业市场目前环境分析 2012年底常州的商业面积高达1656万平方米，如果还按照常州常 住人口 【含溧阳、金坛】462万计算，人均商业面积达3.6平方米，而 常州城镇人均的住房面积仅为34.8平米，参考商业参数人均0.7平米， 结合上述，目前常州的商业总量配比失衡。 其中2012年新增商业面积达到100 多万平米，就常州商业总量测 算增加了近10% ，而消费增长只增加了14% ，结合CPI、通货膨胀等 因素，基本可以认为，整个行业处于增长趋势，面临饱和，呈现衰 退现象。 常州商业市场新格局 【2004-2020】 按规模等级及服务范围，分为四个商 业层面： “一主”市级商业中心，包括延陵路、 南北大街、和平路、晋陵路等商业街。 “二副” ：二个市级副中心为湖塘组 团花园街两侧 【湖塘商圈】和市行政 中心周边商业街 【新北商圈】。 “七次” ：城西、城东、新龙、武南、 新港五大组团及新运河地区、青龙居 住区等七个次中心。 “七点” ：主城区外围环太湖、洛阳、 湟礼、邹区、奔牛、孟河、横山桥七 个片区商业中心。 常州共计17个商业中心，到2020年将达