DCYX博加-夏飞二次提报：一问两答2012.pdf

XINGHE XI TAIHU PROJECT 2012 COPYRIGHT BY PLUS+ AD. ID NO.2012004 一则因为二次提报，很多问题有了二次思考 二则因为项目很多问题，深度思考后发现，公认的答案未必是正解，譬如区域推广 所以，我们尝试用一问两答，寻找西太湖项目的正解      百万方临湖 开城大盘 这是我们第一次的基本回答 但在深解发现，丹堤体量带来的是强大的人口导入力 120多万方，6万首批居民的导入 更关键他不是个社区 是个 临湖城合体=住区+酒店区+商业区+幼教区+游艇区（待定）+浅湖区 某种程度上，星河做的不是开发商的事 而是准政府的事— “造新城的第一里” 百里西太湖 开城第一里 初解：临湖大盘 再解：百里西太湖 开城第一里 常州级定位（有湖的公园大城） 但這次，我們 不站在常州角度说区域 1-政府力度（现状） 2-城市经验（城市化不足十年的城市） 1-事实 2-数字 3-来头 4-钱 这时候，你会发现，站在长三角高度 1-有事实 2-有数字 3-有来头 4-有钱 主城-苏州老城 富城- 园区 苏锡常三城 两城已绕湖成城：“主城+富城”的模式 独剩常州 主城-无锡老城 富城-太湖新城 主城-常州城区 富城-？ 主城-苏州老城 富城- 园区 苏州2004年GDP达到3000亿 无锡2006年GDP达到3000亿 这两个年份，基本是其富城实质起步的年份 且主城辐射富城的距离，正好在10公里左右 而 主城-无锡老城 富城-太湖新城 常州2011年GDP达到3000亿 武进新城-西太湖新城距离，约10公里 主城-常州城区 富城-？ * 公里辐射带 功能：城市文化商务走廊 功能：城市公园居住带 功能：城市别墅居住带 辐射：9.5KM 辐射：9.2KM 辐射：10.2KM 轨迹：北外滩-外滩核心区-世博滨江 轨迹：联洋-碧云-森兰 轨迹：佘山-赵巷-徐泾 深圳星河丹堤：山水中造别墅城 深圳COCO PARK ：CBD中造时尚城 常州星河国际：新城中造国际城 二十年星河史，二十年造城史 无百亿，打造不了一座湖城 金鸡湖：万科、九龙仓、中海 太湖：华润、万科、绿城 西太湖：星河等諸多开发商 十年前的金鸡，五年前的太湖，今天的西太湖 富城-西太湖 一条 “常州-西太湖-无锡-太湖-苏州-金鸡湖”并行沪宁线的城市线 三十年苏锡常发展，其实就是发展了一条黄金湖岸走廊 三十年 第三城 三十年长三角城市化 黄金湖岸走廊收官之城 常规：先区域后产品 实际： 《棒棒糖定律》 格力高蒂 上海新浦江城 一城九镇，意大利新城 24 1=40 30*40 院墅 苏州翠湖雅居 最大城市湖 园区新城 涉外会所 恒温泳池 新型邻里中心商业