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【北美购房网】如何在洛杉矶做房地产开发商？ 随着中国的热钱大量涌入美国，现在华资的项目已不是单纯的买卖土地与 楼，许多人已经开始从事开发。 在美国买块地，盖个大楼是许多新移民的梦 想，但其中有许多学问，除了资金大，弄不好就成了烂尾楼，或是盖出个老旧 过时的设计，甚至卖不出去。 地点的选择是事情成败最大因素，在沙漠中买块 地，政府配套的水电供应能不能跟上开发商的脚步，或是政府有什么其他的设 计都要先弄清楚。 洛杉矶四周空地尚多，包括我们华人居住的城市附近也有很多荒山和荒地。但 政府的城市发展规划则需要反反复复论证，因此在不知道政府何时能够出台发 展规划，在没有政府配套设施跟上的情况下，匆匆忙忙自以为是地买块地皮， 那是都自己的不负责。 所以买地时，首先就一定要弄清楚政府有关的政策和法规。 其次是要选对口碑好的开发商，尤其是现在注重环保能源，不少建筑商都采用 太阳能系统，节能窗户等新型绿色环保能源。如果不是跟得上时代的产品，没 有什么令人眼睛一亮的外观和新潮的内部装潢，在销售上将会有困难，所以找 个好建筑师是开发中很重要的事。 最后是开发商本身的目标和理想，盖个住宅，是希望住进去的人能平安快乐， 如果是多单位集合住宅，是不是应该有些健身娱乐的会所，如果是商业用楼， 是不是应该有些高品质形象的外观和雕塑，是不是应该有些特殊功能的设施， 可以使该社区或城市的文化经济带到更高境界。 开发建设是个高难度，要资 金、经济、文化各方面配合才能成功的项目，千万不可掉以轻心，否则在这一 波华资涌进开发建筑后，就会出现烂尾楼和卖不出去的鬼城。 在美国做开发是个高难度的行业，需要仔细规划与从长计议。 买地开发要注意三件事。 第一 避免投资有问题的地。 买地时如果上面有老旧建筑物，是不是可以拆掉淘汰，或是有规定要留着做历 史古迹，这些都要和当地政府协商才能确定。 不能因为地的价格便宜就买，在 沙漠中的地，若是没水没电，就很难做开发，或在老城区，因为人口迁出，已 失去开发价值。而华人开发商如果不熟悉当地的人文、经济和政治环境，贸然 进场购地，做出的项目可能不受青睐而失败。 第二 一定要有专业团队。 千万不要外行领导内行，团队成员有房产经纪人，才能掌握市场动向，要有建 筑师才能设计出高品质的产品，也要有会计师，才能在资金预算与税务上有完 善的规画。 开发商如果规画不周，可能盖到一半，资金不到位，成了个烂尾 楼。 这些烂尾楼都是当初市场规画没做好，资金没到位，结果工程中断，无法 继续。 第三 要有建筑设计。 华人开发商往往有两种极端的态度，有的愿意花大价钱，找世界顶尖的建筑 师，结果在国内盖了一些奇形怪状又不实用的建筑，有的就是要省钱，随便画 画就盖。其实美国人说的一百多块钱一呎的建筑预算，只是材料和工钱，另外 还要加上 6%的建筑师费和 25%的营造商开销。有的建筑商想当然地觉得为省 费用，找国内的建筑师画图可以降低那 6%的开销，再从国内找工人来盖，而 他们完全没考虑到设计品质和建筑师执照和营建商资格的问题。 这些外行的领 导人，使得这个项目还没开始，便已经注定要失败了。在美国的建筑商和设计 师都是经过严格的资质审核才能获得的，绝非国内的设计师可以随便规划后， 就可以通过美国当地政府的方案审核的。 在开发一个项目时，有一个很重要的因素，使该项目成功，就是构想和目标， 近年最有名的开发商就是美国今年的总统候选人——川普，他都是盖最高级的 康斗，因为他有目标有能力盖出最顶尖的建筑，所以投资者都有信心投资他的 项目。 在洛杉矶做开发商，如果能避免陷阱，有个好的团队和构想目标，成功是可能 的。