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黄石某住宅项目营销简案2011
谨呈：黄石中卫房地产开发有限公司
中卫·水云馨苑
整合营销策略简案
1
二O一一年八月
1 观大势
2 知己
3 众里寻她
4 定位
5 整合营销传播策略
2
前言：
水云馨苑，寄托了我们的愿景……
她融于当下，却又不甘于当下；
她隐含着现代人对城市生活某种程度的逃离和对宁静、自
然、回归内心的向往和追求；
她显得有点脱俗，确是特别的，且真实的，不虚无缥缈，
着眼当下，重拾国人对居住不仅是生活，更是心、神、意
境等方面完美统一。
• 本项目操盘思路：
以项目独特的精神内核（概念）为虚线提升项目高度
展开推广，以项目本身特有的周边人文、自然景观、建筑
、配套以及未来规划为实线作为支撑，寻找城市275位懂
得欣赏她的人群。
§1 . 观大势
5
刚性需求、限购——市场不确定性风险；
回归产品主义，自住为主要目的；
黄石大盘鼎立、概念纷呈，需要寻找竞争突破点；
雅鲁藏布观点
以概念为虚线彰显独特个性，以产品主义为实际支撑，虚实结合，规避风
险，弱化竞争，寻找275位契合她的目标人群。
6
6
§2 . 知己
项目研究
项目经济技术指标 内容 指标
2 8295.84
规划净用地面积（m )
2 33017.45
总建筑面积（m )
2 32322.85
其中 住宅建筑面积（m )
2 694.60
公建建筑面积（m )
2 5132.34
地下建筑面积（m )
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