黄冈明珠大道项目前期调研与定位报告phase2.pdf

谨呈：新九龙地产 新九龙·明珠大道综合体项目 商业策划报告（第二部分） 日期：2012年10月 报告目录 1 项目商业定位 2 业态组合及配比 3 主力代表品牌及研究 4 商业规划及品牌落位 5 租金测算定价及方案建议 商业定位 Ⅰ 项目商业地位宣言 黄冈东城区承载功能（学院城规划、工 业基地、行政政务中心），本案位于明 珠大道中部，隶属黄州的“迎宾大道”， 是黄州老城区衔接东城区新行政中心迎 鄂黄长江大桥的黄金通道，本案作为区 域内最大规模综合体开发项目，建成后 将成为明珠大道上的城市新地标，亦保 持东城区商圈内的引领者的地位。 1.学院规划面积达20平方公里，规划 建成后可容纳近5所大学8万名学生； 2.食品工业基地大型企业生产基地 （伊利/汇源/太子等）积聚大量产业工人 1.5-2万人； 3.行政政务中心行政机构集中东迁 （政务中心、40万平方住宅开发区等） 2.2-3万消费人口及居民； ＨＧ新九城地产公司 项目整体定位阐述 Ｐ０１ 项目整体定位原则 项目整体定位应综合考虑企业经济效益、 市场可行性、市场口碑和政府口碑  平衡资金收益 ，获得好的投资回报  打造公司标杆项目 ，具有异于其他项目 的亮点和核心竞争力  获取更多政府