龙湖商业地产---王孝庆(干货).pdf

浅谈商业地产 龙湖商业简述 商业地产部运营推广中心 王孝庆 2013年12月09 日 部门– 文件名 1 浅谈商业地产 部门– 文件名 2 部门– 文件名 3 产品类别 三种盈利 中国模式 五种属性 开发周期 部门– 文件名 4 部门– 文件名 5 五种感觉 购物中心v.s.百貨公司 科学 ANCHOR 5% 3公里建筑与动线 城市公民 生命周期 部门– 文件名 6 部门– 文件名 7 3500-5000 家 250-25 家 品牌-体验 30% 同质化-主题化 1000家 v.s. 电商 智能化 部门– 文件名 8 QA 部门– 文件名 9 龙湖商业简述 部门– 文件名 10 精彩过去 打桩现在 实力未来 部门– 文件名 11 QA 部门– 文件名 12 产品类别 • 由民间资本主导的房地产开发 • 主要包括购物中心、百货、超市、商业街、主题 商场、专业市场、写字楼、酒店等 • 融合了住宅地产、商业地产、工业地产、旅游地 产的复合地产。 • 商业地产运营三种模式：全部出售、有租有售、 只租不售 部门– 文件名 13 五种属性 满足消费、促进商贸 城市消费需求的升级 完善区域配套 城市商贸经济的升级 周边住宅入住率的提升 开发获益 周边公共设施的引领到位（交通、教育、文化） 开发商既可获得短期开发利润也可获得长期利润 10万平米购物中心带来周边100万平米住宅增值5-1