配合台中都会区铁路高架捷运化计画－台中车站地区-台中市大台中建筑.PDFVIP

3. 台中市都市計畫 （配合台中都會區鐵路高架捷運化計畫－台中車站地區） 細部計畫檢討後土地使用分區管制要點 依 104 年7 月17 日府授都計字第10401423471 號函公告發布實施之「擬定台中市都 市計畫（配合台中都會區鐵路高架捷運化計畫－台中車站地區）細部計畫（第二階段） 案」及104 年7 月22 日府授都計字第1040156066 號函公告發布實施之「臺中市轄區 內各都市計畫（含細部計畫）土地使用分區管制要點（配合都市計畫法臺中市施行自 治條例制定）專案通盤檢討案」彙整 一、本要點依據都市計畫法第 32條及都市計畫法臺中市施行自治條例第 49條訂定之。 二、本計畫區內之建築及土地使用，應依本要點之規定管制，本要點未規定者，適用有關法令 之規定，其用語亦同。 三、本計畫區內各項公共設施之建蔽率與容積率不得超過下表之規定： 項目 建蔽率 容積率 備註 機關用地 60% 250% 郵政事業用地 40% 200% 公 廣場用地 0% 0% 共 廣場兼停車場用地 0% 0% 設 停車場用地 70% 不予規定 施 市場用地 60% 240% 用 月台、高架橋軌道( ) 地 鐵路用地 40% 200% 等設施不納入建蔽率 計算。 鐵路用地兼作道路使用 0% 0% 四、本計畫區內各類土地使用分區之建蔽率、容積率等規定詳如下表： 項目 建蔽率 容積率 上限容積率 土 第二種住宅區 60% 220% 320% 地 第一種商業區 70% 280% 400% 使 第二種商業區 70% 350% 500% 用 第一種特定商業區 40% 200% 300% 分 車站專用區 40% 200% 300% 區 車站專用區兼作道路使用 0% 0% 0% 註：以下設施不納入車站專用區之建蔽率計算。 1.月台、月台雨遮、月台逃生梯、軌道區樓地板 車站段( )及高架橋軌道段( ) 。 2.地下室通風口突出物 (突出地面) 。 3.地下室出入口、緊急逃生口突出物。 4.地面人行通廊或上、下車停靠所需之雨遮、遮陽棚；連接鄰地之人行陸橋、 地下道、人工平台含其垂直動線設施( ) 、隔音遮蔽設施、雨遮、遮陽棚。 5.需保留古蹟或歷史建築之舊站房、月台、倉庫建物。 6.有關鐵路系統機電設施