滁州来安县房地产市场调研.doc

滁州来安县房地产市场调研 一、来安城市发展状况 1、来安概况 　来安县，地处安徽省东部，介于长江、淮河之间，环邻本省天长市、滁州市、明光市和江苏省盱眙县、六合区、浦口区。 全县总面积1481平方公里，耕地面积71.3万亩，辖12个乡镇，130个村，50.2万人口。 2、地理位置及交通状况 来安县城距滁州市区约23公里；南距南京市区约60公里；北距明光市68公里，距天长市约75公里；东距扬州市约120公里，距镇江约120公里。 县辖汊河镇地处苏皖交界，与南京高新技术开发区隔河相邻。来安县是南京“1小时都市圈”的核心层，是江北的重要门户、安徽的东大门。 陆路：县城距津浦铁路滁州北站18公里、南京禄口国际机场80公里、沪宁洛高速公路来安出入口5公里，104国道从南京长江大桥自东向西贯穿全境。 分析： （1）来安县是安徽东部带城市群中接受南京市辐射的重要城镇之一； （2）来安县位于南京市“1小时经济圈”中的核心圈之内，县辖汊河镇地处苏皖交界，与南京高新技术开发区隔河相邻。来安同时接受来自扬州、镇江的经济辐射； （3）来安县是长江三角洲对外开放的重点区域，经济发展潜力巨大。 3、经济状况 2011年生产总值（GDP）85.52亿元，按可比价格计算，比上年增长14.1%。其中，第一产业增加值17亿元，增长5.1%；第二产业增加值45.96亿元，增长19.5%；第三产业增加值22.56亿元，增长10.8%。 城市 人口（万） GDP总量（亿） 人均生产总值（元） 财政收入（亿） 城市居民人均可支配收入（元） 农村居民人均可支配收入（元） 社会消费品总额（亿） 来安县 50.2 85.52 17036 10.05 36142 8188 29.59 全椒县 46.72 79.72 17065 10.35 35550 7469 29.2 凤阳县 76.02 103.26 13584 12.04 31870 6858 31.12 定远县 96 100.6 10479 8.04 31977 6414 29.8 天长市 63.5 184．91 29186 22.01 37763 9001 40.34 明光市 53.3 81.6 15310 7.16 26162 6565 33.4 数据来源：2011年中国统计网 年份 GDP总量（亿） 人均生产总值（元） 财政收入（亿） 城市居民人均可支配收入（元） 农村居民人均可支配收入（元） 社会消费品总额（亿） 2009 62.9 11523 4.71 23656 5886 21.39 2010 69.5 11777 6.36 26 500 6500 25.5 2011 85.52 17036 10.05 36142 8188 29.59 数据来源：来安政府网 分析： （1）、来安县经济在滁州地区处于中下游水平，三产结构逐步优化，有较强的增涨势头； （2）、来安县人口总数排滁州地区第5位，GDP总量不高，但城市居民人均可支配收入居滁州地区第2位。从近3年的来安县国民经济发展来看，经济增长速度较快，居民生活水平不断提高，消费能力持续增强，说明区域经济仍有较大的发展空间。 二、产业调研 1、特产 主要特产有：来安花红、名牌产品“碧绿春”酒、盛产的“来安三蒜”、闻名遐迩的“雷官板鸭”、龙山“龙丰一号”西红柿。 2、旅游业 来安旅游资源丰富，境内风光旖旎，以“山、水、泉、洞、寺、岛”为特色，逐步形成景色各异的白鹭岛、孔雀寺、林桥生态农业游览区、半塔烈士陵园“三区一园”，对外开放。尊胜禅院至今保存有《红楼梦》作者曹雪芹祖父曹寅撰写的碑刻。 2001全年接待入境旅游者645人次,增长19.9%；接待国内游客129.6万人次，增长31.6%。旅游外汇收入18.2万美元，增长21.3%；国内旅游收入2.7亿元，增长32.4%。 3、工业 全年规模以上工业实现增加值39.24亿元，增长23.3%。其中，轻工业完成增加值10.64亿元，重工业完成增加值28.6亿元。 年末规模以上工业企业个数78户，比上年增加8户。全年工业经济效益综合指数为396.2%，比上年提高155.5个百分点；主营业务收入145.97亿元，增长84.6%；实现利税22.87亿元，增长80.3%，其中利润总额19.34亿元，增长85.8%。 三、来安城市发展规划 1、工业 做强工业经济，组织实施“百亿产业”、“百亿企业”、规上企业培育计划，实现企业集群、产业集聚；鼓励企业自主创新，促进传统产业提档升级；加大优惠政策和生产要素倾斜力度，扶持一大批中小企业进入规上企业行列。力争5年内，新能源、车辆配件、精细化工、文具礼品产业分别超百