都江堰房产市场调查报告_图文.docVIP

都 江 堰 房 地 产 市 场 调 研 报 告 2014年06月 目 录 1.都江堰社会经济情况 2 1.1都江堰情况概述 2 1.2都江堰市十二五规划 4 1.3都江堰城市规划 5 2.都江堰房地产市场状况 9 2.1都江堰土地市场情况 9 2.2都江堰房地产市场情况 9 2.3都江堰部分在售及待售楼盘信息 12 3.都江堰房地产未来发展前景 20 3.1行业拐点已经出来 20 3.2可能存在短期风险 21 3.3政策因素，大户型比例或提升 21 4.总结 22 附件: 2012-2013年都江堰商业兼住宅用地交易明细表 23 1.都江堰社会经济情况 1.1都江堰情况概述 都江堰是成都市下辖县级市，位于成都平原西北部，以的都江堰水利工程而得名，被誉为“天府之源”。全市幅员面积1207平方公里，辖6街道、13个镇、1个乡。 都江堰行政区划图 都江堰距成都市39公里，位于成都半小时经济圈之内，是唯一第三圈层入选成都“七大卫星城”的城市，拥有老成灌路、成灌高速、成灌高铁，成青线，天府大道，沙西线均可直达成都，还有都汶高速连接映秀直达汶川县；彭青路（彭州-青城山），聚青路与通往成都的线路形成纵横交错的交通骨，正在修建的成都第三绕城高速及成灌城快铁也将使都江堰区位优势更加明显。 2013年，都江堰常住人口66.7万人，城镇化率达到52.39%，较上年提高了1.03个百分点，位居三圈第一。 地区生产总值（GDP）完成229.86亿元，同比增长9.8%，总量位居三圈层第二位，增幅位居第七位；固定资产投资完成168.49亿元，同比下降5.4%，总量和增幅均位居三圈层第七位；社会消费品零售总额完成89.04亿元，同比增长10.5%，总量和增幅均位居三圈层第一位；城镇居民人均可支配收入完成21550元，同比增长13.8%，农民居民人均纯收入完成11792元，同比增长13.2%，两项收入增幅均位居三圈层第二位。 1.2都江堰市十二五规划 1.2.1经济发展取得新成就 经济发展速度超越“十一五”期间我市发展的平均速度，超越“十二五”期间成都市的平均发展速度，努力进入全省经济十强市（县）行列。 1.2.2社会民生再上新水平 社会保险、社会福利、社会救助、社会优抚不断完善，住房保障覆盖面不断扩大。城乡就业持续增长，基本实现充分就业。不断提高城乡居民收入水平，农民收入增幅高于城市居民收入增幅，城乡居民人均收入差距进一步缩小 1.2.3奋力推进产业全面振兴，加快经济跨越发展 在继续做大经济总量的基础上，进一步强化产业高端化发展导向，进一步调整优化产业结构，优先发展以旅游为龙头的现代服务业，科学发展集约环保型工业，加快发展现代生态农业，建成以旅游业为主体、三次产业特色优势突出的现代产业体系，促进经济增长方式由投资主导的外延式增长向产业驱动的内涵式增长转变，实现产业振兴跨越。 1.2.4加快推进综合配套改革，提升对内对外开放水平 到2015年，基本建成国际化水平显著提升，旅游龙头地位更加突出，资本和人才流入更具优势，经济社会发展更加开放的国际旅游城市，实现城市国际化发展的新跨越。 1.2.5“十二五”期间经济社会发展的部分相关指标 到2015年预计实现地区总产值290亿元，增速15%以上；人均GDP44600元；财政收入120亿元；三次产业比重8:35:37；综合城镇化率80%；城镇居民人均可支配收入27450元；人口自然增长率＜4‰；接待境外游客量50万人次。 1.3都江堰城市规划 2009年，《都江堰市主城区控制性详细规划》按照《控规》，都江堰天府大道片区将是城市综合新区，而旧城核心区将定位为古城旅游综合服务中心，而行政、文化、金融等机构将云集在幸福大道沿线，未来将成为都江堰的商务中心（CBD）。未来都江堰主城区将分为四大区，包括一大区（一环路以内片区）、二大区（天府大道片区）、三大区（蒲阳路片区）、四大区（都江堰大道片区）。 　　一区(旧城)：古城旅游中心 　　“这个片区包括一环路、外江及都江堰—青城山世界遗产保护区核心区范围线围合区域，规划总用地面积约为5.55平方公里，规划人口约7.5万人。”吴俊伟介绍，作为都江堰旧城核心区的都江堰一环路以内片区将以建设路为界，分别为古城旅游综合服务中心和老城生活商住组团。将形成3家医院、8个农贸市场、9所幼儿园、32座公共厕所等配套公共服务设施。 　　二区（新区）：都江堰城市门户 天府大道片区则包括金马河、一环路、成灌高速路入城段和都汶高速公司围合区域。“未来这里将是都江堰市综合交通枢纽所在地，城市门户，以居住功能为主的城市综合新区。”据介绍，这一大区规划总用地面积达11.77平方公里，规划人口约12.6万人，小学将建6所，12处居民健身设施，7个文化活