汇祥·云深处外墙涂料脱落原因分析报告附处理措施.docVIP

汇祥·云深处外墙现状及分析报告 时间：2012-3-9 现状描述及分析 汇祥·云深处外墙出现大面积起皮、脱落等现象， 本人结合工作实践就外墙渗漏的原因及防治方法做以下分析：　l.砖砌体与混凝土构件变形不协调由于钢筋混凝土构件的线膨涨系数约为砖砌体的两倍，在相同温差作用下，钢筋混凝土的伸缩要比砖砌体大，冬夏交替就会出现温度应力裂缝，造成渗漏，容易出现温度裂缝的部位主要是较长建筑物顶层开间的窗问墙，山墙及女儿墙根部等部位。2.地基不均匀沉降温度变形干湿变形造成开裂引起渗漏 当温度变化时，构件就会出现变形，当变形受到约束就会产生温度应力，温度应力大于墙体的抗拉强度就会产生裂缝而渗漏，地区冬季寒冷，越冬保温措施不合理时极易发生冻胀造成开裂，一般易发生在底层、窗口以下等部位。 3.外培轻质墙砌体缝隙引起渗漏 　　起填充作用而非承重作用的外墙轻质砖的温度膨胀系数比粘土砖大，所以经过冬夏交替或强烈太阳下，突然下雨的温度变化，轻质砖与混凝土框架梁柱之间必然会出现裂缝，同时轻质砖本身还有收缩变形大、吸水量、表面强度低及易起粉等对防水不利的因素。 4.外墙装饰施工不良引起渗漏 底部抹灰厚度不够，雨水渗入墙内；外墙粘砖前没有认真堵塞墙体上的孔洞和缝隙；饰面砖之间勾缝不认真或砂浆标号低形成毛细孔，在风压作用下出现渗漏。 5.门窗洞口周边封堵不严引起渗漏 大多数门窗采用铝合金、塑钢制成由于温度变化引起它们界面之间产生裂缝，未用密封材料或封堵不严及密封材料质量低劣而导致渗漏。 6.细部构造不当引起渗漏 外墙许多构件中，容易造成渗漏如挑檐、雨蓬、阳台及凸出墙外的装饰线等，未做滴水线或做得不标准，造成水沿外墙流淌；体砌筑施工时，固定脚手架的铅丝洞，脚手洞等堵塞不严、各种砌体的砂浆饱满度达不到要求、灰缝不饱满等都易留下渗水的通道。　外墙渗漏的防治措施： 通过分析无论是现浇钢筋混凝土结构、砌体结构，还是框架结构，受外界自然条件影响，很难完全避免裂缝的产生，别外还有门窗洞口、脚手眼穿墙管根等，对这些容易渗漏的薄弱环节，施工时应加强管理，严把质量关，做到防患于未然。 （） （3） 隐蔽工程验收前班组认真做好工序自检、交接检。项目班组自检合格后，向质检员申请验收。项目质检员现场抽查并填写检查，由技术质量组组长检查各种隐检、质保、技术资料是否齐全。自检合格后，请业主、监理等部门进行隐蔽工程验收。所有隐蔽工程记录必须经监理和有关验收单位签字认可后才能组织施工。 10.2 技术措施 （1）.基层要求基层抹面砂浆质量是保证涂料施工质量的关键和基础，应符合外墙质量验收标准，以保证涂料施工在合格的基层上，从而保证涂料长期使用效果。 （2）．基层处理腻子是外墙涂料涂饰时常用于基面处理的涂装配套产品，主要作用是填补基层墙体的缺陷，对基面进行找平，增加基面的平整度。岩彩体系对基面的要求较高，推荐选用专业外墙柔性腻子。 （3）.涂料施工工艺 工序 材料 调配量 （重量比） 涂刷次数 间隔时间 施工工具 同工序内 各工序间 最终养护 基面 使基面充分干燥，含水率低于巧％, PH 值小于10 。将基面的附着物完全除去，对伤痕、不平、坑洼等处进行修补。 1 底漆 抗碱底漆 稀释比例10 一20 % 1 --- 4 --- 滚筒、毛刷、喷涂 2 格缝处理 格缝漆 一般无需稀释，最多加1 一2 ％清水稀释 1 --- 4 --- 滚筒、毛刷 3 中涂漆 主色漆 一般无需稀释，最多加1 一2 ％清水稀释 2 4 4 --- 中毛滚筒 4 面漆 岩彩涂料 无需稀释 2 2 12 --- 多彩涂料喷枪 5 透明罩面 透明罩面漆 无需稀释 1~2 4 --- 24 滚筒、毛刷、无气喷涂 （4）．材料的使用1 ）底漆，中涂漆，透明清漆开罐使用前先将罐用力摇匀，开罐后用手提式电动搅拌器将材料充分搅拌后再使用，但是应注意在搅拌过程中尽量不要打出气泡来。2 ）直感漆开罐使用前先将罐慢速摇匀，开罐后用料勺慢慢搅动或将料倒入空桶，来回数次，使料混合均匀。严禁用电动工具搅拌。3 ）搅拌不匀的话，施工后可能会发生涂料结膜不良，不硬化，涂膜剥离或变色等现象。4 ）不能和其他的材料混和使用，否则会引起硬化不良，装饰效果不佳以及涂膜剥离。5 ）开罐后没用完的材料短期保管时应注意隔绝空气。可先用塑料薄膜铺平紧贴于材料表面，再把罐口盖上并用塑料布封好，最后用胶带贴牢。 （5）．施工方法 1.底漆涂装：腻子批刮后，应搁置1 一天再涂底漆。底漆滚涂或喷涂：腻子层表面形成可见涂膜，无不均匀发花现象，从而确保墙面不会产生泛碱、盐析等现象，施工时稀释比例为10 一20 % ，施工完成，至少干燥4 小时（常温），可进入下道工序。 2 ．主色漆施工滚涂或喷涂主色漆二遍，主色漆一般无需稀释，最多