GB/T 28406-2012农用地估价规程.pdf

ICS07.040 A76 中华人 民共和 国国家标准 / — GBT28406 2012 农 用地估 价规 程 Reulationsforvaluationonaricultureland g g 2012-06-29发布 2012-10-01实施 中华人民共和国国家质量监督检验检疫总局 发 布 中 国 国 家 标 准 化 管 理 委 员 会 / — GBT28406 2012 目 次 前言 ………………………………………………………………………………………………………… Ⅲ 引言 ………………………………………………………………………………………………………… Ⅳ 1 范围 ……………………………………………………………………………………………………… 1 2 规范性引用文件 ………………………………………………………………………………………… 1 3 术语和定义 ……………………………………………………………………………………………… 1 4 总则 ……………………………………………………………………………………………………… 2 4.1 农用地估价基本原则 ……………………………………………………………………………… 2 4.2 农用地价格影响因素 ……………………………………………………………………………… 3 4.3 农用地估价成果 …………………………………………………………………………………… 3 5 农用地估价方法 ………………………………………………………………………………………… 3 5.1 收益还原法 ………………………………………………………………………………………… 3 5.2 市场比较法 ………………………………………………………………………………………… 5 5.3 成本逼近法 ………………………………………………………………………………………… 9 5.4 剩余法……………………………………………………………………………………………… 11 5.5 评分估价法………………………………………………………………………………………… 12 5.6 基准地价修正法…………………………………………………………………………………… 13 6 农用地宗地估价………………………………………………………………………………………… 14 6.1 估价程序…………………………………………………………………………………………… 14 6.2 明确估价基本事项………………………………………………………………………………… 15 6.3 拟订估价作业计划………………………………………………………………………………… 15 6.4 估价资料收集与整理……………………………………………………………………………… 15 6.5 实地查勘待估农用地……………………………………………………………………………… 16 , 6.6 选定估价方法 试算宗地价格 …………………………………………………………………… 17 6.7 确定估价结果……………………………………………………………………………………… 17 6.8 撰写估价报告……………………………………………………………………………………… 17