养生养老地产.ppt

【配套服务区】配套2万多方大体量，但除去餐厅、老年大学教室和休闲娱乐空间投入使用外，医院配套有名无实长期空置，并无太多特色化服务项目 老年大学： 定期组织教学活动，如书法、园艺、网络知识等课程,聘请专业学校的老师或是入住者 1 2 3 餐饮中心： 大餐厅口味清淡、品种多样化，专家制定菜单，价格经济，按量定价； 小餐厅(包厢)可根据自己的口味定菜，可招待朋友，客户聚餐 休闲娱乐中心： 提供阅览室、电脑教室、健身房、音乐室、练功房、乒乓球室、台球室、棋牌室、各类手工艺房等，为住户提供丰富多彩的休闲娱乐活动。同时配有多功能厅，可举办联欢会、舞会、讲座、竞赛，使休闲生活丰富多彩 美国太阳城 太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁平均寿命延长十岁 倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁 区位：临近海湾。太阳城中心坐落在佛罗里达西海岸，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟的路程 目标定位和建设理念： 社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区；使老年人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱型的老年生活 规模：微型城市。1996年人口普查时居民达到了9.6万，现在估计有14万。目前无论面积还是人口都在继续猛增，太阳城是美国增长速度最快的城市。 这里的居民必须是55岁以上的老人，18岁以下的陪同人士一年居住不能超过30天。 每一年的每一天， 太阳城中心都会帮助它的居民尽情享受自己梦想的生活 年龄段 0-18 18-24 25-44 45-64 65以上 比例 0.40% 0.20% 1.30% 15.10% 83% 太阳城规划为六大居住区，以适应不同类型老人的需求，同时住宅与各种生活配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式 配套和娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式 娱乐场所交织，创造一种完善、有活力的生活方式 六大居住区 “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓） “自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） 生活配套 各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂 货品齐全的购物所，餐厅和宗教服务尽在社区之内，专业化的防火、防盗和医疗设施和服务给人一种安全感。 生活配套 总体规划 根据老年人需求打造的功能体系和设施 案例启示 需求 设施 功能 居住功能 医疗护理功能 生活休闲功能 文化沟通功能 志愿者服务计划，满足自我价值的实现，带来年轻感觉 完整的、可应对紧急情况医疗服务系统 多元化、现代的住宅，关注人性化的细节 精神与价值诉求 丰富的、满足不同需求的运动娱乐配套 方便学习交流的、跟上时代节奏的环境和设施 方便和安全 健康和独立 运动和娱乐 学习和交流 年轻和自我价值 根据老年人需求打造的功能体系和设施 一、联合国《世界人口统计》指出，2010年到2050年间，全球60岁以上人口将由11%上升到21.9%，而中国则由12.3%上升到31.1%。这意味着中国在未来40年里的老龄化增长程度十分惊人。 根据中国老龄科学研究中心调查，当前城市老年人中42.8%拥有储蓄存款，2020年我国仅离退休人员可用于购置住宅的资金可达2.8万亿元，2030年达到7.3万亿。随着我国步入老龄社会，老年人对待晚年生活的观念和态度也在逐步发生变化。中国每年国有企业离退休职工快速增长，其中大部分职工对第二居所，养老居所有强烈需求和消费能力。 目前养老服务总量不足，养老床位总数仅占全国老年人口的1.59%，不仅低于发达国家5%—7%的比例，也低于一些发展中国家2%—3%的水平。 二、北京、上海、广州的市民中处于亚健康状态的也已经达到了七成以上。 "亚健康问题"的增多已经成为社会问题。它的广泛存在，正是人们生活质量提升到较高水平后，转而关注自己身心健康的一种越来越强烈的信号。广泛的需求就会有广阔的市场，这必将迎来一种前所未有的保健康复新趋势、形成新热点、得到新发展。 养老/养生市场解读： 政策研究 * 二、提出"2020年我国老年人护理服务和生活照料的潜在市场规模将超过5000亿元"，这成为养老服务民营发展的风向标。如何分割这样巨大的利益蛋糕，各大房产也已纷纷下水开始打造养老地产这种新型的"社区养老"模式 一、国家政策?— 国家政策鼓励发展养老服 务设施2013年7月1日起《老年法》中，提出将老年人的宜居环境作为一项保障权宜，各级人民政府和有关部门在财政、税费、土地、融资等方面采取措施，鼓励、扶持企业、事业单位、社会组织或者个人以新建、改建、租赁等方式兴办养老服务设施。 国内外养生/养老地产开发模式 * 设施包括医务室、图书室、计算机室