新型城镇化对山东省房价影响的实证研究.pdfVIP

区域经济 IDistricteconomy 新型城镇化对山东省房价影响的实证研究 林俊山 侯金玲 时涛 泰山医学院管理学院 山东泰安 271000 基金项 目：国家社科基金项 目 “中国区域经济增长的制度影响与空间计量研 究”(】2BJL065)；山东省统计局统计科研 重点项 目 “山东省四大经济圈经济差异及时空演变的空间统计学研究”(KTI2o24)。 摘要 ：本文从影响城镇化发展的人均GDP、城镇居 民家庭人均可支配收入、城镇化率三个因素出发，选取2oo5— 2O12#-的数据采用逐步回归法进行实证分析，研究得出新型城镇化近程中哪些因素会对 山东省房价产生影响 以及 影响的原因及程度 。结果显示：城镇化率和房价有正相关关系，人均GDP和城镇居 民家庭人均可支配收入对房价的 影响不具有显著性。 关键词：新型城镇化；房价；逐步回归法 随着我国经济 的快速发展 ，山东省城镇化进程进入快速发展阶 通过对数据进行异方差性的检验，变量并不存在异方差性根据 段。房价持续上涨，房价达到一个很高的水平，新型城镇化对房价 对城镇化带来 的变化有代表性的变量进行理论分析，本文确定的研 上涨有着不容置疑的影响。一方面，在新型城镇化进程中，大量农 究变量设置如下： 村人 口进入城市，增加了对住房 的需求 ，从而影响房价 。同时随着 (1)因变量 ：房地产销售价格(HP)。 城镇化进程 的推进 ，城镇收入的增加对居住环境、住房质量要求 (2)自变量 ：①人均GDP(PGDP)。一般认为人均GDP的越高， 的提高也将促使房价上涨；另一方面，城市建筑用地的扩大将推高 人们收入水平的越高，房产 的价格就越高。②城镇居 民家庭人均可 地价，进而推高房价。随着新型城镇化的推进，房价也受到极大影 支配收入 (INC)。人均可支配收入决定了居 民的购买力及消费能 响。很多原本居住在非城镇地区的农民要进入城镇，对住房提出大 力。一般认为，人均可支配收入越高，房价也就越高。③城镇化率 量需求，进而推动房价上涨；而房价的过快上涨，使得很多人承受不 (RATE)。一般认为，城镇率越高，房产价格也越高。 起。房价过高，涨幅过大又会阻碍城镇化发展。 3．数据 来源 本文使用SPSS17．0软件 ，通过建立多元 回归模型，运用逐步回 查 阅 《山东省统计年鉴(2013)》，选取2003—2012年山东省房 归迭代的分析方法对人均GDP、城镇居民家庭人均可支配收入、 产销售价格、人均GDP、城镇居 民人均可支配收入 以及城镇化率 城镇化率等三个 因素，构建山东省房价与这三个因素之间的关系模 等变量的相关数据 ，来对新型城镇化对山东省房价影响进行研究和 型，最后证实城镇化过程 中哪些因素影响了山东省房价及其影响程 实证分析 。为研究分方便 ，数据做不变价处理，然后构建逐步回归 度。 模型 。 一 、 研究假设与数据来源 二、新型城镇化对山东省房价影响的实证分析 1．研究假设 1．数据的平稳性检测 (1)人均GDP对房价的影响。经济的发展推动房地产业 的发展 ， 对于时间序列数据 ，首先要进行数据的平稳性检测。本文采用 反之，房地产业的发展也促进经济的发展。从2004年开始我省的人 自相关函数图(ACF)来反映数据的平稳性 。根据ACF可以得 出，4 均GDP就超过了2000美元，2012年达到7900美元 ，按照国际经验，房 个 自变量均在一阶差分后的序列平稳，趋势特征消除。 地产行业开始进入发展 的黄金期，房地产业对GDP的贡献率在 10％ 2．相关分析 左右，拉动GDP增长在 1．5到2个百分点。因此，山东省经济发展水 房价与其他三个变量 的皮尔逊相关系数分别为 ：①房价与人均 平与房价存在着一定的关系，提出假设1：H1：人均GDP对房价有正 GDP：R1=0．965；②房价与可支配收入 ：R2=0．976；③房价与城镇 向影响，即人均GDP提高会使房价上涨。 化率 ：R3=0．966。