东财17春秋学期房地产法在线作业一随机.doc

一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。） V 1. 土地使用人依照合同约定或法律的规定转让土地，这是行使（　）。 A. 土地使用权 B. 土地收益权 C. 土地处分权 D. 土地抵押权 2. 农民集体所有的土地，由（　）人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。 A. 乡级 B. 县级 C. 省级 D. 中央 3. 房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，并未在规定时限内通知买受人的，（　）。 A. 买受人无权退房 B. 买受人有权要求房地产开发企业承担违约责任 C. 买受人有权退房 D. 买受人有权要求房地产开发企业赔偿损失 4. 商品房的计价方式不包括（　）。 A. 按套（单元）计价 B. 按套内建筑面积计价 C. 按建筑面积计价 D. 按建筑面积和所处楼层计价 5. 根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。该法定期限是（ ）。 A. 一年 B. 两年 C. 三年 D. 四年 6. 从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数（　）。 A. 50﹪ B. 30﹪ C. 20﹪ D. 60﹪ 7. 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（　）。 A. 60﹪ B. 70﹪ C. 80﹪ D. 90﹪ 8. 土地使用权转让合同擅自改变土地使用权出让合同约定的土地用途的（　）。 A. 必须认定为合同无效 B. 必须责令补办改变土地用途的手续 C. 在一审诉讼期间已补办批准手续的，可以认定合同有效 D. 在一审审理结束以前已补办审批手续的，可以认定合同有效 9. 下列有关商品房现售的条件说法不正确的是（　）。 A. 取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 B. 持有建设工程规划许可证和施工许可证 C. 拆迁安置已经落实 D. 供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施已确定施工进度和交付使用日期 10. 土地使用权出让的最高年限为（　）。 A. 40年 B. 50年 C. 60年 D. 70年 11. 因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（　）的同意。 A. 业主委员会 B. 业主大会 C. 物业服务企业 D. 业主委员会和物业服务企业 12. 耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积计税依据，按照规定税额（　）。 A. 一次性增收 B. 隔年增收 C. 逐年增收 D. 依情况增收 13. 在（　）情况下，应当实行产权调换。 A. 拆除出租住宅房屋 B. 拆除地上附属建筑物 C. 拆除非住宅房屋 D. 拆除违章建筑物 14. 房屋转租，应当订立转租合同，转租合同必须经原出租人（　）同意，并按照规定办理登记备案手续。 A. 书面 B. 口头 C. 默认 D. 口头或默认 15. 根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（　）。 A. ２～３倍 B. ３～６倍 C. ４～６倍 D. ６～１０倍 二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。） V 1. 以下属于公有住房出售的主要对象是（　）。 A. 城镇居住的在职职工 B. 有正式城镇户口的在职职工 C. 离退休职工中的现住户 D. 城镇居住的临时工 BC 2. 印花税的征税对象包括（　）。 A. 书立应税的合同或具有合同性质的凭证 B. 书立产权转移书据 C. 领受权利、许可证照 D. 书立经财政部确定征税的其他凭证 BCD 3. 当商品房的面积误差比绝对值超出3％时，买受人不退房的，下列有关说法正确的是（　）。 A. 当产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足 B. 当产权登记面积大于合同约定面积时，超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担 C. 当产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3％以内（含3％）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 D. 当产权登记面积小于合同约定面积时，绝对值超出3％部分的房价款由房地产开发企业返还买受人 BC 4. 商品房买卖合同的主要条款包括（　）。 A. 当事人名称或者姓名和住所 B. 商品房基本状况及销售方式 C. 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 D. 交付使用条件及日期 BCD 5. 商品房预售许可的程序包括（　）。 A. 受理 B. 审核 C. 许可 D. 公示 BCD 6. 下列收费项目中属于房地产事业性收费的是（　）。 A. 拆迁管理收费 B. 房屋估价收费 C. 房地产咨询费 D. 房地产经纪费 B 7. 土地