高新技术开发区商业服务设计说明书.doc

高新技术开发区设计说明书 1.2 设计依据 1.2.1民用建筑设计通则 JGJ 37—87； 1.2.2高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版) 1.2.3《汽车库、修理库、停车场设计防火规范》GB50067-97 1.2.4建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》； 1.2.5甲方提供的《建筑规划设计方案文件》及各附件要求； 1.2.6国家其它相关的建筑法律法规。 1.3 设计范围 本初步设计范围包括该项目的建筑、人防、结构、水、电、暖通的初步设计。 1.4 主要技术经济指标 经济技术指标 规划建设用地（㎡） 71479.0 规划总建筑面积（㎡） 111681.64 一期建筑面积（㎡） 59343.50 二期建筑面积（㎡） 52338.14 计入容积率建筑总面积（㎡） 85108.94 不计入容积率建筑总面积（㎡） 26572.70 综合容积率 1.19 建筑总占地面积（㎡） 12666.80 建筑密度 17.72％ 绿化率 48.36％ 绿地面积（㎡） 34567.724 机动车停车位（辆） 680 地面停车位（辆） 68 注：一期地下室停车位211辆；二期建筑地下停车位469辆。 1.5 建筑等级 本工程定位为办公楼。 建筑耐久年限： 地下室及主体大楼50年以上 建筑耐火等级限： 地上建筑，二类二级 地下建筑，二类二级 建筑层数、高度： 办公楼一期为11层，高46.90米。 防 水 等 级：二级 抗震设防烈度：七度。 主要结构形式：框架、框剪结构 2 总平面 2.1 设计依据 河源市场地环境设计标准与准则 民用建筑设计防火规范 GB50045-95(2005版) 2.2 主要设计原则 创造一个以人为本，体现人性关怀的现代化绿色生态行政办公。“功能合理，使用方便，大方得体，与城市相融合的标志性建筑”作为我们的初步设计总体构思的主导思想。通过对城市空间、基地特征的分析，结合行政办公各功能区的功能要求，我们提出即分又合的连体建筑的主要构思。 2.3 总体布局 根据用的现状以及功能要求，采用仿“四合院”式布局方式。行政办公和对外办公分别设有主出入口、基地内设计了一条内环路，与面向城市的开口和车库入口相结合，整个建筑通过内廊连接，功能上互相联系，又做到相对独立。 2.4绿化体系规划： 绿化系统由中心园林景观、组团绿地及绿化运动区构成，形成了点线面相结合的完整的绿化体系，各个绿化又彼此呼应，具有一定的连续性。 2.5分期建设规划 建设分为一期和二期，一期开发集中在东面用地上，二期开发集中在西面。 2.6 竖向设计 本工程采用的平面坐标系统为河源市平面坐标系统，高程系统为相对标高系统，即±0.000相当于绝对标高39.60米。 2.7 管线综合 地下车库不做吊顶，管线布置按照风管贴梁底，小管让大管，压力管让自流管的原则分布，保证室内有较大的净空，便于使用。 3 建筑设计 3.1 平面设计 依据房间大小和使用人数多少，将大小房间适当组合布置，避免过分集中人流，同时也均衡了建筑外部体型。平面柱网主要以8.50与9.00为基本开间模数，通过变化房间进深而调整房间大小。利于平面组织和使用灵活性。规整的柱网和统一的层高，提高了建筑的通用性，利于结构合理性和方便建筑施工。 3.2 剖面设计 一期地下室一层高4.8米，一层层高5.0米，二层层高为4.5，三层到十层为3.9米 十一层为5.0米 3.3 立面设计 建筑造型和建筑构造，从建筑本身使用功能出发，遵从形式服从功能的设计理念。造型独特而厚重的边框与正面的灰白色铝窗及复合铝板形成强烈的虚实对比，凸显办公建筑稳重大气的风格。在材料的选择与搭配中，遵从安全、经济、美观的原则。 选材的色调统一为深灰色火烧石、灰色二种，使建筑在这二种基元色素中得到统一，在色调上达到了形式上的呼应，也体现出的色调美感。 3.4.1建筑内装修标准 内墙面 顶棚 地面 门 备注 卫生间 釉面砖 乳胶漆 防滑地砖 花园 乳胶漆 乳胶漆 防滑地砖 大堂、电梯厅及公共走道 抛光砖 格栅吊顶 抛光砖 大堂电梯间及公共走道 乳胶漆 轻钢龙骨石膏板 抛光砖 电梯间 大块仿石面砖 纸面石膏 板吊顶 防滑地砖 消防疏散楼梯间 乳胶漆 乳胶漆 防滑地砖 地下设备用房 防霉乳胶漆 防霉乳胶漆 防滑地砖 地下车库 防霉乳胶漆 防霉乳胶漆 防滑地砖 3.4.2 建筑外装修标准 外墙采用深灰色火烧石〈大理石〉灰色复合铝板。玻璃为净白玻璃，框为铝合金框. 3.4 防水设计 3.4.1 地下室防水做法 地板（自上而下） 300厚C20混凝土层（保护层兼找坡）；