格林城市花园小区设计方案.doc

格林城市花园小区设计方案 1．工程概况 1.1工程总体说明 工程名称：格林城市花园 项目名称：九点阳光 建设地点：南京市新民路与鲁民路交界处 建设单位：南京仙鹿房地产开发有限公司 设计单位：江苏省建工设计研究院 工程范围：土建及水电安装工程 1.2工程概况 本工程为南京仙鹿房地产开发有限公司开发的格林城市花园工程，包含三个单体：A幢、B-1幢、B-2幢住宅。根据已有的总平面图我们可以知道：本工程有一人防地下室，A幢及B-1幢在其之上，B-2幢位于B-1的东侧。人防地下室一层，A幢及B-1幢在人防地下室顶上还有一半地下室。B-2栋基础桩基类型为预应力管桩。 单体建筑名称 A B-1 B-2 建筑面积 6681.46 m2 7458.77 m2 2460m2 外形尺寸 24.9m*18m 50m*12.5m 28m*12.5m 层数 17层(13、15) 9+1层（7、8） 6、5层 ±0.00相当于 绝对标高9.70m 绝对标高9.70m 绝对标高9.70m 建筑总面积 16600.23 m2 用地面积 4500 m2 绿地面积 1467.90 m2 总户数 131户 机动车位 40 1.3建设地点及环境特征 （1）建设地点 九点阳光位于南京市建宁路以南，新民路与鲁民路交界处东北角，占地4500m2。 （2）内部环境特征 九点阳光内部环境特征：东、南侧邻五所村住宅小区，西侧隔路相望是一拟开发地块，北侧紧邻两幢建筑，一为两层框架建筑，一为七层框架建筑。 本工程人防地下室与南侧的住宅楼仅一条6m宽的区内道路相隔，与西侧道路仅距5m，与北侧铁路通信信号工程责任有限公司仅距4m，与北侧的七层框架建筑仅距15m。 东北角有一幢住宅楼与拟建B-2幢建垂直净距仅为17.39m。 目前，西侧有一幢二层的临街商铺尚未拆除，该幢建筑共八个开间，长约25m宽约6m。其位置与地下室西侧外墙重叠。场内有二根高压电线杆（约10万伏线路，高压线路在本现场南侧横贯），西侧拟建筑车库出入口围墙外侧有一电线杆。 工程用地面积仅为4500m2，人防地下室占地面积约为2400 m2，B-2幢占地面积约为350 m2。 （3）外部环境特征 南京图书新馆毗临建宁路，与五所村小区交接，周边人口密集。四周道路虽宽畅，但交通受到禁区限制。 （4）工程地点及环境特征的具体情况请详见《现场概况图》。 2．施工构想 2.1工程特点及相应对策 根据我们踏勘现场的情况，所了解的基本情况为：本工程座落于南京市新民路与鲁民路交汇处，与周边多幢建筑紧临，均为多幢建筑；场区内有高压线两路，西侧一幢两层商铺尚未拆除且需暂时保留，现场周边情况复杂，且场地有效可利用面积狭窄。 一层人防地下室，其上为半地下室，上方有一幢高层建筑A、一幢小高层建筑B-1，场地内还有另一幢B-2为多层建筑。A幢建筑从平面图看为不规则形状，B-1、B-2幢均为规则矩形状。根据经验意判断，A幢高层结构形式为框架，B-1幢小高层为短肢剪力墙结构，B-2幢多层为砖混结构。 针对本工程的建筑结构形式及所处位置的地理特征，我们认为： 基础安全、施工安全防护及对周边环境影响的控制将是顺利完成本工程的关键。 施工全过程将贯彻防患于未然的思想，重视和加强安全技术措施，特别是对基坑及场内高压线路的防护，尽量降低施工噪音对周围单位、居民活动的影响。施工期间施工人员进出、材料运输等不可避免地将给周围单位、居民带来影响，为了把工程施工给招标单位及周边人群带来的不方便降到最低，投标单位制定了以下措施： 2.1.1目标调整 在进入现场后，若工程目标发生调整，我们将坚决根据业主的实际要求随时调整各项需要量的投入，确保业主的各项要求顺利实现。 2.1.2场地安排 针对本工程的施工场地狭小的特点，我们作将如下安排： 在人防地下室施工阶段，在现场只设加工场地及必要的仓库工具房临设。加工场地安排在拟建B-2幢位置，部分钢筋加工场地放至做完垫层的基坑内。 在主体、装饰施工阶段充分利用人防地下室顶板上部的区域作为施工临时场地，对人防地下室顶板结构做加固。 本现场在基础及主体结构施工期间不考虑住人，办公地点在五所村小区内租用一户作为办公用。在施工过程中根据各施工阶段不同的施工条件及时调整施工现场平面布置。 2.1.3主要垂直运输机械投入 基坑开挖后，场内材料运输是关键，我公司在本工程将投入两台塔吊、一台人货电梯、两台井架，A幢投入一台QTZ40t·m塔吊，一台人货电梯，塔吊安设在人防地下室底板上，人货电梯安设在人防地下室顶板上，安设在底板及顶板上需经计算、加固并征得设计、业主、监理的确认；B-1及B-2两幢合用一台QTZ40t·m塔吊，每幢再各设一台井架，B-1幢的井架安设在人防地下室顶板上，塔吊安设在两幢之间交接处的东南位置。 所有垂直运输