第五章建设项目设计的阶段工程造价的.pptVIP

第五章 建设项目设计阶段工程造价的确定与控制;第一节 设计经济合理性提高的途径;一、执行设计标准 二、推行标准设计 三、推行限额设计 （一）限额设计的含义 （二）限额设计的目标设置 （三）限额设计的主要内容 （四） 设计方案优选 ;第二节 价值工程; ; ;三、信息资料的搜集 四、功能系统分析 五、功能评价 经过功能系统分析明确了对象所具有的功能后，紧接着要做的工作就是定量地确定功能的目前成本是多少，功能的目标成本是多少，功能的价值是多少，改进目标是多少，改进的幅度有多大等。 功能评价包括相互关联的价值评价和成本评价两个方面。 ;　　价值评价是通过计算和分析对象的价值，分析成本功能的合理匹配程度。价值评价的计算公式为： 　　　　Vi=Fi/Ci Fi-对象的功能评价值; Ci-对象i功能目前成本 Vi-对象的价值（系数） ;　　成本评价是通过核算和确定对象的实际成本和功能评价值，分析、测算成本降低期望值，从而排列出改进对象的优先次序。成本评价的计算公式为：　 　 ΔC=C-C目标 C目标-对象的目标成本 C-对象的目前成本 ΔC-成本降低期望值; 六、方案创新的技术方法 1.头脑风暴法 2.哥顿法 七、方案评价与提案编写 ;设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计(或扩大初步设计)图纸、概算定额(或概算指标)、费用定额、建设地区设备及材料预算价格等资料编制的建设项目从筹建到竣工交付使用所需全部费用的文件。采用两阶段设计的项目，初步设计阶段必须编制设计概算，采用三阶段设计的，技术设计阶段必须编制修正概算。;概算由设计单位负责编制。一个建设项目由几个设计单位共同设计时，应由主体设计单位负责汇总编制总概算书，其他设计单位负责编制好所承担工程设计的概算。 设计概算的编制应包括静态投资(根据编制期价格、费率、汇率等确定)和动态投资(考虑编制期到竣工验收前的工程和价格变化等多种因素)。静态投资作为考核工程设计和施工图预算的依据，动态投资作为筹措、供应和控???资金使用的限额。;设计概算的作用 （1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 经批准的建设项目设计总概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。 （2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 （3）设计概算是方案比选、衡量方案技术经济合理性的依据。 （4）设计概算是编制招标标底和投标报价的依据。 （5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 ; 设计概算的编制原则 （1）严格执行国家的建设方针和经济政策。 （2）完整准确地反映设计内容的原则。 （3）要坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地的建设条件和当时价格水平的原则。 ;设计概算的内容 设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级，相互之间的关系如图1所示。;（1）单位工程概算 单位工程概算是确定各单位工程概算造价的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。;（2）单项工程综合概算 单项工程综合概算是确定一个单项工程概算造价的文件。它是由各单位工程概算汇总编制而成，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如图2所示。;图2 单项工程综合概算组成内容;（3）建设项目总概算 建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需要全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息等汇总编制而成。如图3所示。;图3 建设项目总概算组成内容;1 单位工程概算的编制 单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，建成后不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算由建筑或安装工程的直接费、间接费、利润、税金组成。 单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有概算定额法、概算指标法；设备及安装工程概算的编制方法有预算单价法、扩大单价法、概算指标法等。;（1）建筑工程概算的编制方法 ① 概算定额法 概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法，是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似于用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的扩大分项工程计算出工程量，然后套用概算定额单价，计算汇总后，再按规定计取相关费用，得出单位工程概算造价。这种方法要求初步设计达到一定深度，建筑结构构造比较明确，并能够据此计算出扩大分项工程的工程量时才可采用。;② 概算指标法 概算指标法是用拟建