云南彝人古镇旅游文化综合体.pptVIP

项目概述 区位认知 基本信息 项目区位认知 01 本案 楚雄处于“滇西黄金旅游线路”上，即“昆明—大理——丽江”旅游线；区域内拥有多个的特色，但景点分散，缺乏主题和门户，将黄金旅游线游客引入楚雄 项目区位认知 01 彝人古镇 龙川江 区位极佳，交通便捷 位于云南楚雄市经济技术开发区，是“滇西旅游黄金线”的门户 从彝人古镇向东至昆明约100分钟车程，西至大理140分钟车程，均为高等级公路，交通便捷 项目四至 西邻龙川江，南至永安路，东接太阳历公园，北至东盛东路。紧邻楚雄市开发区管委会，地处楚雄州政府政务中心旁 太阳历公园 项目处在“滇西旅游黄金线”，总占地约1740亩（116万方），是集商业、居住、文化于一体的大型旅游文化地产 州政府 项目基本信息 01 项目名称 彝人古镇 区位 楚雄市永安路龙川江旁 地址 东盛东路与永安路间 龙川江东侧 开发商 楚雄汇通房地产开发有限公司 物业类别 住宅、商铺、别墅 建筑类别 低层、多层、小高层、高层 开盘日期 2005年11月（一期） 2013年6月（八期） 交付日期 2006年7月（一期） 2015年12月（八期） 物业公司 楚雄汇通物业 物业费（元/㎡/月） 商铺：1；住宅：0.6 占地 面积 综合 用地 3161亩 总建筑面积 100万㎡ 容积率 0.98 总户数（户） 1、2期600户 绿化率 36.3% 停车位（个） 1、2期550个 产权 40年，70年 备注 彝人古镇前期1、2期，占地243亩，投资3.2亿元，已于2006年底开发完成。第3、4期于2007年1月开工，1—4期以商业为主题。项目共8期，总投资32亿 项目各期参数 01 期数 占地面积 容积率 总建筑面积 商业建筑面积 1、2期 243亩 1.23 20万方 5.3万方 3期 266亩 0.87 15.5万方 5.5万方 4期 180亩 1.0 12万方 12万方 5、6、7期 320亩 1.21 25.85万方 0（住宅项目） 8期 100亩 3.49 26万方 0（住宅项目） 总计 1109亩 / 99.35万方 22.8万方 据统计：项目总用地面积为1109亩，总建筑面积为99.35万方，其中商业总建筑面积22.8万方，商业占比22.95% 项目定位 项目定位方向 项目功能定位 项目定位方向 02 从建筑产品设计方面充分运用民族文化元素，展示彝族建筑文化 将项目打造成一个具有中国西部民族特色的影视拍摄基地 将彝族文化作为项目核心，打造中国彝族文化大观园，展示特色民族风情文化 在旅游经济的宏观背景下，将项目定位为旅游地产，满足旅游和居住的需要 整合区域资源，将项目打造成滇西旅游“黄金线”上的重要接待点和窗口 将项目打造成云南旅游商品集散地、东南亚特色商品集散地 项目功能定位 02 集商业、居住和文化旅游为一体的文化旅游地产项目，是可旅游、可商住、可经营、可买可卖、可赚钱的地产；是以古建筑为平台、彝文化为灵魂的大型文化旅游地产项目 功能结构及业态 功能结构 业态分析 项目功能结构 03 吃：目前有大型餐饮楼60家，可同时容纳3000人就餐。其中楚雄五星级饭店彝王宴就坐落在彝人古镇三期内，以其独具彝族特色的装修，优质服务和高档次彩屏为特色。同时，除了彝家饮食外，还有风味餐、特色小吃、烧烤 住：1家四星级酒店——彝人古镇大酒店，建筑样式为彝族高规格民居，内部采用欧陆风格，有各类套房156间，容纳近300人住宿。特色民居客栈、宾馆酒店58家，客房2057间，每天可容纳4000人同时入住，其中85%以上按照三星级标准打造 行：为丰富游览过程，提供观光小火车、游船、黄包车、马车等特色交通工具 游： 人流聚集空间：水源广场、梅葛广场、咪依噜广场、毕摩文化广场、望江楼、威楚楼、特色生态市井文化街、东盟风情街、土司府、高氏相府等。 板块：以街道为单位进行内容和功能分区。旅游商品街、酒吧街、餐饮街、小吃街、客栈区、花鸟街、古玩街、民俗街、东盟风情街、韩国风情街等。 购：600多户商家入驻 娱： 活动：火把节、彝族年——千人彝乡宴、彝族情人节、赛装节和彝族竞技活动、彝乡恋歌，祭火大典等。 项目业态分析 03 商业集中于1—4期，商业形式以商业街为主；从业态占比来看，珠宝店、餐馆和酒店客栈占比前三名，分别为17.4%、13.7%和13.5%，其中珠宝店中缅甸珠宝占了一半以上，为珠宝街增色不少 开发及盈利模式 开发模式 盈利模式 项目开发模式 04 在房地产开发中，引入旅游产业，形成房地产与旅游业的互动: 彝人古镇与云南最具实力的康辉旅游集团联手打造景区，景区建成后，他们将以转让部份股份的形式，与康辉强强合作，康辉保证每天１００辆旅游大巴进入古镇，提升古镇品牌知名度 彝人古镇以特色民俗古镇