关于基准地价系数修正法应用的探讨.doc

目 录 摘要 - 1 - Abstract - 1 - 1.引言 - 2 - 2.基准地价和宗地地价的内涵 - 2 - 3.基准地价系数修正法概述及应用 - 3 - 3.1 基准地价系数修正法的概述 - 3 - 3.2 基准地价系数修正法的应用 - 4 - 3.2.1. 确定待估宗地所在区域基准地价 - 4 - 3.2.2. 待估宗地各因素修正系数的确定 - 4 - 3.2.2.1 区域和个别因素修正系数的确定 - 5 - 3.2.2.2 土地开发程度修正系数的确定 - 7 - 3.2.2.3 年限修正系数的确定 - 7 - 3.2.2.4 期日修正系数的确定 - 8 - 3.2.2.5 容积率修正系数的确定 - 9 - 3.2 .3单位地价确定 - 9 - 4.基准地价系数修正法在估价中存在问题 - 10 - 4.1估价过程中随意性大 - 10 - 4.2 修正因素体系不完整、不合理、不配套 - 10 - 4.3 基准地价相应指标更新速度慢 - 11 - 4.4 基准地价系数修正法不适宜结论所有的估价 - 11 - 4.5 估价人员在评估过程中出现错误，导致地价结果评估不准确 - 12 - 5.结论 - 12 - 参考文献 - 13 - 致谢 - 14 - 关于基准地价系数修正法应用的探讨 －－以重庆市北部新区经开园某宗地为例 摘要：本文以重庆市北部新区经开园某宗地为例，结合重庆市的具体情况，对基准地价系数修正法在土地估价中的应用进行探讨，总结其在土地估价中应注意的问题，并提出相应的对策。 关键词：基准地价；基准地价系数修正法；问题；对策 On Application of Modificative Method of Benchmark Land-price Coefficient ------Take the one land Jin Kai Garden Northern New Area Chongqing City as example Abstract: With the development of the socialist market economy and deepen reformation of land using system, strengthening management of land prices is helpful to standardize and improve the land market and to efficiently use land assets. At present, Modificative Method of Benchmark Land-price Coefficient can be regarded as a reliable, convenient and practical method of evaluation. This paper takes the 2-1 case land,No.81 Jin Yu Avenue Jin Kai Garden Northern New Area as example, and combines the specific situation of Chongqing, and then discusses the application of Modificative Method of Benchmark Land-price Coefficient to the land price evaluation. And at last the author summarizes the problems of the Act’s application to evaluation of the land and puts forward corresponding countermeasures.[1] Key Words: Benchmark premium;Modificative Method of Benchmark Land-price Coefficient;issues;Countermeasures 引言 土地是民生之本，发展之基。随着城市化进程的不断推进，土地日渐成为重要的经济要素之一。土地价格是土地经济价值的反映，是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价，即地租的资本化。【2】目前，我国实行土地公有制，土地价格是以土地使用权出让、转让为前提、一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的一种实现形式。随着土地制度改革的深化，加强土地价格管理有利于规范和完善土地市场，有利于