民法专题物权法.ppt

物权的效力 ● 物权之间的效力 以物权成立时间的先后为标准 例外： （1）限制物权在其支配范围内优先于所有权 （2）法律的特殊规定。例如，海商法上的船舶优先权>船舶留置权>船舶抵押权。 物权优先于债权的例外 1）基于租赁权的物权化性质，成立在先的租赁权，租 赁物交付后，可优先于后成立的物权，即该租赁权的效力 不受以后租赁物所有权的转移或其他物权的设定的影响。 ——“买卖不破租赁”。 2）基于社会公益或政策的缘由，法律规定某些物权不 得享有优先次序。如先设定的抵押权不得优先于船长、船 员的工资等劳动报酬、社会保险费等费用的给付请求权。 2、继受取得（转来取得） 依据他人既存的权利而取得物权。一般基于法律行为取得物权。 1）转移之继受取得 原因：买卖、互易、赠与、遗赠、继承等。 2）创设之继受取得 ? 民事方法，如订立土地承包经营权合同、抵押权合同等。 ? 行政方法，如划拨土地使用权、特许采矿权等。 据此，物权行为的定义：发生物权变动效果的法律行为。 通说认为，只有物权变动的意思表示（在上例中即指转移标的物或者货币所有权的意思）与形式（动产交付或者不动产登记）相结合，才构成物权行为。 ◆物权行为的独立性 ／ 物权行为与债权行为完全分离，独立存在。 ／ 交付、交付中包含的转移所有权的合意与作为债权契约的买卖契约分离。 ? ◆物权行为的无因性 债权行为是物权行为的原因，物权行为的成立与生效不受相应的债权行为的影响。 这意味着在交付标的物之后，债权行为被宣告无效或者撤销的，物权行为的效力不受影响。如买受人继续保有标的物的所有权，丧失所有权的出卖人只能请求返还不当得利。 ? 与地役权的关系 相邻关系的本质：是一方所有人或使用人的财产权利的延伸，同时又是对他方所有人或使用人的财产权利的限制。 地役权与相邻关系存在一定联系，但也存在明显的区别： 1、相邻关系不是一类独立的物权；而地役权是一种独立的用益物权。 2、相邻关系的发生基于法律的规定；而地役权是通过当事人缔结合同而产生。 3、相邻关系是法律为相邻的不动产所有人、使用人行使不动产权利提供了最低限度的便利利益与容忍义务；而地役权的内容深度依当事人自由设定。 4、相邻关系的权利的取得是无偿的，而地役权合同是有偿的。 （五）消灭 消灭的原因包括： 1、权利期限届满的； 2、因自然原因不能再利用供役地的； 3、地役权人放弃的； 4、供役地或需役地灭失或被征用的； 5、地役权人滥用地役权的； 6、约定的付款期间届满后，地役权人在合理期间内经两次催告未支付有偿使用费的。 地役权消灭，依约定需要恢复原状的，供役地的权利人可以请求恢复原状。 用益物权 六、房屋典权 房屋典权就是典权人对出典的住房及其附属设施享有占有、使用和收益的权利。 用益物权 （一）典权的设定 1、当事人应订立书面典权合同； 2、合同订立后，应向登记机关申请典权登记； 3、典权期限不得超过20年，约定超过的部分无效。 （二）典权人的权利（依《民法通则意见》第120条及物权法原理） 1、占有、使用、收益典物（房屋及其附属设施）； 2、转典或者出租典物，期限不得超过原典权合同剩余的期限； 3、转让典权：转让典权应办理变更登记，自登记之日 起，受让人处于典权人的地位； 4、买卖不破典权：出典人将典物转让的，不影响典权，受让人处于出典人的地位； 5、优先购买权； 6、有益费用的请求权：回赎时，典权人为典物支付的有益费用，可要求出典人偿还； 7、取得所有权的期待权：约定的典权期限届满后两年内出典人未回赎的，典权人取得典物的所有权，未约定典权期限的，自典权设立20年内出典人未回赎的，视为决卖，典权人取得典物的所有权。 （三）典权人的义务、责任 1、妥善保管典物，否则承担由此而生的损害赔偿责任，典价可以折抵； 2、典物因转典或出租而受损害的，典权人应向出典人承担损害赔偿责任。 3、因典权人的过错致典物灭失的，典权人承担重建费用。 （四）出典人的权利 1、转让典物权 2、设定担保物权：出典后，出典人仍可于典物上设定抵押权； 3、原价回赎权：应提前6个月通知典权人。 （五）典物风险负担 1、