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第一章项目概况 项目名称：赤峰市红山区北城小区建设项目 项目地点：红山区桥北大街以北、赤锡路以西、长联加油站以南、阴河以东。 项目承办单位：赤峰市红山城市基础设施建设投资有限公司 项目建设时间：2009-2010年 项目申请单位：赤峰市红山城市基础设施建设投资有限公司 建设规模：建筑面积：一期300000m2，二期380000m2 总投资：项目总投资103707万元。 资金来源：地方自筹 项目申请编制单位：内蒙古华地方圆设计研究有限公司 编制人员：陈国平（总工程师、一级注册结构师） 宁淑芬（总建筑师、一级注册建筑师） 第二章项目建设背景 （一）城区发展规划概况 近年来，赤峰市中心城区总体规划逐步实施，总体规划确定了以下内容： 一是城市性质，即中心城区要建设成为内蒙古东部重要中心城市之一，集旅游商贸、现代轻工业和能源产业为一体的综合性城市； 二是城市空间发展方向，即“西移北扩，集中成片，规模发展”。根据城市总体规划，借鉴一些地方新城区建设经验，规划新城区和老城区基本相连，体现了中心城区“西移北扩”的战略思想； 三是城市空间发展规划，总的目标是完善城市功能，提升城市品位，改善人居环境，构建良好的城市形态，建设我国北方地区现代化、生态化的山水园林城市。城市布局采用了集中组团式布局结构，即“沿河四片，外围三点”，不同功能的组团间由河流水系和生态绿化带间隔。“沿河四片”是指红山区组团、松山组团、八家组团和小新地组团；“外围三点”是指党校组团、桥北组团和红庙子组团； 四是城市功能分区定位，即旧城组团西部为生活居住综合区、市级商贸金融商贸中心，东部为城市传统工业区；桥北组团要建成与生态环境相融合的居住生活区。 五是城市空间发展策略，即控制疏散旧城西部生活区，改造振兴旧城东部工业区，发展完善松山城区，规模化有序开发建设新城区。其中旧城区要在逐步完善城市功能，提高城市品位，改善人居环境上下功夫，建设重点放在危旧房改造、环境改善和工业区建设上。 经几年的建设，赤峰市中心城区总体规划已逐步实施，并已见明显成效，如新城区建设、红山区、松山区城市基础设施改造和危旧房改造建设，沿河景观、城市绿地、居民休闲广场建设等，已初具生态和谐、人文和谐、环境和谐的现代化城市特征，但由于建设资金有限，按中心城区总体规划的要求，一些城市基础设施和危旧房改造建设迫在眉睫，急待加强。 （二）桥北组团北城小区居民住宅及基础设施现状 1．居民住宅状况 桥北组团红山花园小区规划范围内现居住人口1575人，315户，总居住面积20323平方米，人均居住面积12.9平方米。片区内地理和地质条件相对复杂，基础设施滞后, 每到冬季，垃圾成堆，堵塞道路，影响交通；如逢雨季,则道路泥泞,污水横流，严重地影响着居民的生活,群众怨声载道,且群众的居住状况随着人口的增加仍在不断恶化。 2．道路建设不足且等级低 片区中对外交通只有几处宽仅5-7米的道路，居民区内道路更是狭窄、弯曲，多为2米左右甚至是更窄的土巷。许多街坊几乎没有专门的道路，多以房屋间距充做道路，约80%的区域消防车无法到达。片区中唯一的一条主要街道则是街市合一，交通混杂，全片区无静态停车用地。居住人口人均占有道路面积和占总用地面积的比例极低，而且道路等级普遍很低，道路网络不畅， 3．建筑质量差 片区中建筑多为上个世纪六七十年代建成的砖木混合结构一层住宅，局部搭建有二层临时建筑。因使用年限久远，多已出现墙体裂缝、屋顶漏水、门窗严重变形等现象，部分房屋已构成危险房屋，且建筑质量差，日照间距、通风采光、消防均达不到基本要求。 4．居住环境质量差 片区中基础设施严重不足，居住环境质量很差。如生活污水随意排放，垃圾乱扔乱放，河边垃圾成堆，河中污物漂浮。缺少公共绿地和文化、体育、休闲等活动场所。 5．城市功能不足，公共设施少。 片区内无供热管线，居民全部采用燃煤炉取暖，通讯线路横拉乱扯；无排水支管，路灯借用电力线杆架设，光照范围小。 由于上述问题的存在，使桥北组团北城小区规划范围内的居民生活水平和生活质量受到影响，危旧住房急需改造。 第三章 项目建设的必要性和可行性 （一）项目建设的必要性 近几年，赤峰市中心城区实施了西移北扩、集中成片、规模发展的城市发展战略，城市建设步伐加快。新城区开发建设、老城区基础设施改造和升级，使中心城区焕然一新。但仍然有大量的年久失修的危旧房存在于城市中间，与城市的发展不协调，在危旧房中居住的居民不但不能平等的分享社会发展的成果，而且由于危旧房年久失修引发的一系列事故的发生，威胁着老百姓的生命财产安全。随着社会经济的发展和城市建设步伐的加快，城区危旧房改造已成为城市建设的重要内容。 桥北组团北城小区规划范围内房屋建设用地布局混乱，生产生活用地混杂，危旧房屋众多，人均居住面积低；河流水系水质差，