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高层住宅工程防渗漏技术探析 　　摘要：高层住宅楼渗漏是建筑工程施工过程中常见的质量通病。在近几年的高层住宅楼工程施工过程中，建筑工程管理者和技术工作人员也高度重视高层住宅楼工程质量通病的预防，完善和推广科学了有效的工程防渗漏施工技术措施，但由于渗漏引起的使用功能影响，以及发生渗漏后较难维修等问题，依然困扰着广大施工管理者。本文从高层住宅楼外墙面、屋面、“三间一台”及地下室等部位防渗漏施工技术做法入手，介绍了较为有效的控制高层住宅楼工程渗漏的施工技术措施和方法。 关键词：高层住宅渗漏施工技术措施中图分类号：TU74文献标识码： A 文章编号：一、前言 每当雨水季节来临时，都程度不同的对于建筑物的不同部位造成渗水现象，从而破坏建筑物的完整性及完好性，给业主和住户带来物质和精神的较大损失，给建设、施工、监理单位的企业形象造成了一定的影响，为此，在施工过程中必须予以高度重视，分类明确易产生渗水的部位和施工薄弱环节，采取因地制宜的措施，检查落实，给住户有“居者有其屋，住者无漏忧”的完美结果。笔者根据参与监督的高层住宅实际情况和工程特点，分别对外墙、屋面、“三间一台”及地下室四个部分施工防渗漏技术措施进行了相应的探讨。 二、外墙渗漏原因分析及防水施工技术措施 1、一般在高层住宅楼外墙施工中，发生渗漏主要表现在以下四个方面： （1）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝渗水产生渗漏： 原因分析：一是材料方面，填充墙的砖砌体和钢筋混凝士的温度线膨胀系数不同，钢筋混凝士的温度线膨胀系数是砖砌体的2 倍，在相同的温度下，两种材料产生不同的变形而在两种材料的连接处产生裂缝，雨水在风压的作用下，沿裂缝渗入室内。二是施工方面。剪力墙或柱和填充墙间的拉结筋遗漏。另外，填充墙砌筑时，砌体不易与框架梁柱镶嵌密实，尤其是在填充墙与梁底的镶接部位，既无连接钢筋，又不易填嵌密实，是裂缝渗水的多发部位。 （2）填充墙砌体沿砖缝空隙渗水原因分析：在砌筑时，竖向头缝砂浆往往不密实；水平灰缝刮浆时，容易流入到砖孔内；或者砌体墙没按施工规定将砖预先充分湿润，干砖很快吸收了砂浆中的水分，使砂浆干缩开裂。其中最主要的是竖缝不密实。 （3）外墙穿墙套管预留孔渗水原因分析：外墙施工时留下的模板穿墙螺杆孔、脚手架预留槽钢洞等预留洞孔，在封墙时不密实，产生缝隙。 （4）外墙窗框四周渗水外墙窗框四周渗水尤为常见，一旦发生处理非常困难，外墙雨水多是从窗框与外墙粉刷层间的裂缝渗入室内的，并集中在飘窗板、窗台和窗框竖直边与外墙粉刷层间的裂缝处。主要原因有：发泡剂硅胶不密实，窗框安装时不牢固，在长期的风压作用下产生裂缝，组合窗中拼管连接不规范，在窗檐处没有设置滴水槽，窗台处倒泛水和窗框四周粉刷咬窗框等。 2、针对以上问题，制定了如下措施，进行实施。（1）填充墙砖砌体与钢筋混凝士框架梁柱之间的裂缝的渗水防治 ①在填充墙的梁底采用定型制作的斜混凝士预制块，预制块的规格可参考为60×200×墙宽，斜角为60 度，待墙体施工好，沉降基本稳定后（一周后），再斜砌。②填充墙与混凝士墙严格按规范留设拉结筋，并在粉刷时，先在墙与墙间的连接处用30 厘米宽的钢丝网片连接，每边为15 厘米，以保证粉刷后不产生裂缝。（2）填充墙砌体沿砖缝空隙的渗水防治在多孔砖或三孔粘土砖砌筑时，采用“三一”砌筑法，保证竖向头缝砂浆和水平灰缝砂浆的密实。并严格按施工规定将砖预先充分湿润。在施工中，要确保砂浆的饱满度。（3）外墙穿墙套管预留孔的渗水防治 ①对螺杆孔可以采用多道防水：在结构施工时，确保螺杆孔里高外低；在粉刷前，用发泡剂封堵5 厘米以上；打发泡剂时，外侧留出5 厘米左右的孔洞用膨胀水泥堵实；最后在大面积外墙粉刷和外墙面层。②对悬挑脚手架等预留洞，采用细石混凝士内掺膨胀水泥两次堵实。（4）外墙窗框四周的渗水防治①在结构阶段，尽量保证窗的预留洞口几何尺寸的准确，基本做好，窗框四周空隙为2.5 厘米（窗台处为4 厘米）。②在窗户安装时，要求窗框的几何尺寸要准确，左右和进出尺寸正确，压卡数量和间距按规范规定采用1.5 厘米厚的铝条和400—500 毫米的间距。并同时确保射钉的深度数量。③用发泡剂填充窗框四周的空隙，发泡剂必须填充密实。在施工中，我们基本确保发泡剂要填满窗框的凹槽。④组合窗的拼管要比窗框高出2 厘米，并伸入到混凝士结构面内，以保证窗的稳定性。拼管和窗框用套插连接，搭接的长度为1 厘米。⑤窗框和玻璃连接用橡皮压条，压条压入窗框的深浅一致，顺直在拐角处斜交，压条要比窗框边长大3 毫米，以保证压条固定牢固。⑥窗框两侧墙面粉刷和外墙面厚度与窗框基本平齐，或略大于窗框2 毫米，并在墙面层和窗框间留出6-8 毫米深的凹槽，该部分用硅胶填实。⑦在打硅胶时，采用胶带布，以确保硅胶顺直