国有土地使用权首次登记-广东汕头国土资源局.docVIP

国有土地使用权首次登记办事指南 汕头市国土资源局 2016－XX－XX发布 2016－XX－XX实施 一、受理范围 1.本公共服务适用于依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权首次登记 2.符合下列全部条件，可以提出申请： （1）以划拨方式取得的，应提交县级以上人民政府的批准用地文件；国有土地划拨决定书等相关证明材料；新开工的大中型建设项目使用划拨国有土地的，还应当提供建设项目竣工验收报告； （2）以出让方式取得的，应提交国有建设用地使用权出让合同、批准用地文件等相关证明材料；付清地价款凭证，如由用地单位直接支付征地补偿费或配套费的，应附被征地（居委、村）出具的已付清征地及各种补偿费等的证明、收取配套费单位出具的付清配套费证明； （3）划拨依法转为出让的，应提交人民政府批准文件、不动产权属证书、出让合同等相关证明材料、地上附着物权属证明、土地出让金及有关税费缴纳凭证； （4）以国家租赁方式取得的，应提交国有土地使用权租赁合同、不动产权属证书；企业改制的，还应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、地上附着物权属证明、土地租金缴纳凭证； （5）国家作家出资或入股的，应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、国有建设用地使用权作价出资（入股）决定书、国土资源行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同、不动产权属证书、土地估价备案材料； （6）国家授权经营取得的，应提交企业改制方案及批准文件、土地资产处置方案及批准文件、国土资源部对准予授权经营方式使用土地的批复、不动产权属证书、土地估价报告备案材料； （7）其他形式取得的，应提交属三旧改造项目的提交三旧改造项目正式实施计划批准文件、规划用地红线图及土地管理部门的批准文件或不动产权属证书等文件、属政府储备土地的提交收购储备的批准文件等； （8）属历史用地的，应提交土地权属来源证明； （9）属国有农用地的，应提交县级以上人民政府的批准用地文件、国有土地划拨决定书等相关证明材料； 二、办理依据 1、《中华人民共和国物权法》第9至22条 2、《中华人民共和国土地管理法》第8至16条 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第7至23条 4、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号）第3、8、13、14、16条 5、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号）第16、24、34条 6、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号）第3.4.5条 7、《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》第3、5至7、11条 8、《土地登记办法》（国土资源部令第40号）第13.19.25至35条 9、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》（国务院令第55号）第16条 10、《确定土地所有权和使用权的若干规定》（〔1995〕国土〔籍〕字第26号）第26至35条 11、《汕头市土地登记办法》第6、8、20至26条 三、办理机构 汕头市国土资源局。 1.权责划分(市) 市级权限：市国土资源局负责中心城区（金平区、龙湖区）不动产权登记。 2.权责划分(区、县) 县（区）级权限：负责本辖区内不动产权登记 四、办理条件 设立依据 1、《中华人民共和国物权法》 第9至22条 2、《中华人民共和国土地管理法》 第8至16条 3、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第7至23条 4、《不动产登记暂行条例》（国务院令第656号） 第3、8、13、14、16条 5、《不动产登记暂行条例实施细则》（国土资源部令第63号） 第16、24、34条 6、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第256号） 第3.4.5条 7、《广东省实施中华人民共和国土地管理法办法》 第3、5至7、11条 8、《土地登记办法》（国土资源部令第40号） 第13.19.25至35条 9、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条列》（国务院令第55号） 第16条 10、《确定土地所有权和使用权的若干规定》（〔1995〕国土〔籍〕字第26号） 第26至35条 11、《汕头市土地登记办法》 第6、8、20至26条 1.符合以下全部条件的，予以批准： 以出让方式取得的，应提交国有建设用地使用权出让合同、批准用地文件等相关证明材料；付清地价款凭证，如由用地单位直接支付征地补偿费或配套费的，应附被征地（居委、村）出具的已付清征地及各种补偿费等的证明、收取配套费单位出具的付清配套费证明； 划拨依法转为出让的，应提交人民政府批准文件、不动产权属证书、出让合同等相关证明材料、地上附着物权属证明、土地出让金及有关税费缴纳凭证； 以国家租赁方式取得的，国有土地使用