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隔-融 基于城中村改造的城市混合社区营造 深圳城中村研究 在深圳，有人口1300万，其中拥有户口的只有不到200万，城中村里居住了深圳大约60%的人口，在这个极度高消费的城市里，这里为这些深圳的建设者们提供了相对廉价的住房和较低的消费水平。所以，城中村对于深圳的贡献是极其巨大的，设想，如果没有这些村子，这些各地来的打工者就会选择离开深圳，这对于深圳将会是一个巨大的打击.我国土地二元制是的城中村成为城市规划中的空白，城市中的飞地，在城市经济建设飞速的背景下，大量人口流入深圳，产生了巨大的房屋租赁市场。据统计，每年城中村房租收入300亿，站深圳GDP10%，相当于支柱产业金融业的收入！在这种情况下，城中村以一种反规划的方式极端地增长，密集的道路网与城市道路系统完全对立脱离，表现出了对于城市扩张所产生的抵抗情绪，这种抵抗，不光表现在空间形式上，也表达出了原住民为了维护自身利益而作出的抵抗。这种抵抗，产生了城市与村落的明显隔离。当村外的城市越来越表现的空旷到了冷漠的程度时，村内却是另外一番景象 同时，村外的城市是什么样子 城与村的关系：村子形成明显的以祠堂为核心的代表传统家族力量的中心，成为整个村子的凝聚力，而对于城市则是一种完全的隔离想要达到的目的： 村子向城市开放，打开封闭的局面，城市拥有村子的历史人文环境和热闹喧嚣，村子纳入城市，教授城市的统一管理，改善脏乱差的局面我们希望在改造的过程中，城市以有限的态度介入村子，大量保留原有的农民房，以提供城市低收入者较低租金的住房。同时引入城市中高收入居民，相应的在一定程度上优化和增加较高水平的消费服务（我曾经在村里买一支中性笔，都没有买到），以达到合理改善村里的人口构成和功能，服务的组成。深圳下沙村 在地块内部，抽取部分村房，成为庭院，增加绿化及公共活动场所 祠堂的历史演进村落家族的核心——城中村居民社区中心——城市区域的核心，城市区域归属感的营造，利用其历史性创造深圳特色的文化标志物城中村活力的原因——独特的道路系统产生的渗透极高的居住密度和承载这种居住密度及其相关服务的道路系统 高层建筑单体的植入 这种方式只在有限的介入的情况下，才有实际的意义，大规模的建设就完全没有必要了，因为那样的话，村子的道路系统就已经完全被打破，所以这样的单体模式达到了前期所设想的目的从与城市交接的村口，及中心广场等经济及城市空间心态重要的节点开始，沿街道向内推进，沿原有的道路网络向内部渗透 几种改造模式的推广新建筑加入：就街区调整：落实到实际的街区： 在前面的分析中，我们得到，街区的剖面是有明显的上面私密，下面公共的曲线变化，我们将公共性较强的公共空间在不同层高上驳接起来，实现公共空间的立体化这样可以达到下面几个目的：1。增加搞密度环境下的公共空间2。实现资源共享3。商业裙房的联系，增加人流，提高商业效益4。提供更丰富的公共空间，增加居民相遇，交流的机会。结果： 城的形态，主要的空间围何及引导关系 村的形态，步行尺度的连续街道界面的形成到此结束。 这个方案由于考虑了太多的经济，土地制度级经营方面的因素，所以最终方案走向了一个比较务实一点的方向。在思考方案之前，看了一本北大博士后的专题研究，主要介绍了在现有体制及法律基础下的城中村土地改制的问题。造成城中村产生的根本原因，在于我国土地的城乡二元制。在高速化的城市发展过程中，村民的耕地被征用，以征用的方式成为国有土地，纳入城市规划当中。而保留下来的宅基地由于土地性质依然是属于集体所有，所以难以划入城市统一的规划管理当中，而且由于集体土地不能转让，买卖其使用权，在大规模的外来人口涌入的情况下，村民便大量的种房子，以租房的方式来获得土地所带来的利益。将集体土地转变为国有土地有两种方法：1.常见的政府以“征用”的形式从村民手中得到土地2.就是书中所探讨的“改制”??简单地说，改制就是??先将全部村民的农村户籍转为城市户籍，然后成立股份公司，土地由集体转为国有，成立董事会，街道居委会等。股份公司拥有土地的使用权。深圳广州一些村子已经完成了这样的土地改制，方案中的下沙村就是这样的。所以，在这种前提下，方案中，改造的主体就是村股份公司了。村公司，没有开发商那样巨大的经济实力，所以开发 的过程是 由点 到县，到面的过程，也是一个经纪上的考虑，前期的收益可以作为后期的投入。在房价上，也必然有着很高的竞争力。另外，现实中也有很多中高档的住宅是紧挨着城中村的，一般来说，都是地段比较好的地方。原本散落在街头巷尾的商业集中在了高层的裙房内，这样也在不同程度上改变了村里人的日常生活方式散落的商业依然保留，而是将临街的商业裙房由独立的改变为联系起来的整体，可以适应较大规模及较高档次商业的需求，开放的公共空间，成为了一个整体的系统后，人们就