JH-SB-03维修操作手册.docxVIP

金海物业维修操作手册文件编号JH-SB-03版本∕更改A/0 第 PAGE35 页，共 34页 重庆市金海物业管理有限公司 维修操作手册 文件现行版号：A/0 发放编号： 编 制： 编制日期： 年 月 日 审 核： 审核日期： 年 月 日 批 准： 批准日期： 年 月 日 文件修改记录修改日期修改章节修改内容修改人审核人批准人 维修操作手册 目录 第一部分供配电管理及操作规程 第一节 配电房管理制度………………………………………………………1--1 第二节 供配电系统运行操作规程……………………………………………2--5 第二部分发电机管理制度及操作规程 第一节 发电机房管理制度……………………………………………………6--6 第二节 发电机操作规程………………………………………………………7--8 第三部分水泵房、消防水泵管理制度及操作规程 第一节 水泵房管理制度………………………………………………………9--9 第二节 供水系统操作规程……………………………………………………10--12 第四部份用水、供水管理及操作规程 第一节 用水、供水管理制度…………………………………………………13--13 第二节 排水系统操作规程……………………………………………………14—15 第五部分电梯管理及操作规程 第一节 电梯机房管理制度……………………………………………………16--16 第二节 电梯钥匙使用管理规定………………………………………………17--17 第三节 电梯操作规程…………………………………………………………18--18 第四节 电梯困人应急求援规程………………………………………………19--20 第六部分 中控室/消防中心管理制度……………………………………… 21--21 第七部分 计量器具定期检定制度……………………………………………22--25 第八部分临时用电管理及操作规程 第一节 临时用电管理制度……………………………………………………26--26 第二节 临时用电管理操作规程………………………………………………27--27 第九部分维修班值班、交接班制度……………………………………………28--28 第十部分设备设施巡查管理作业规程…………………………………………29--30 第十一部分周巡检制度…………………………………………………………31—31 第十二部分操作间管理制度……………………………………………………32—32 第一部份供配电管理及操作规程 第一节 配电房管理制度 1．0目的：为贯彻安全第一的方针，保证供电系统的正常运行及服务质量，特制定配电房管理制度。 2. 0适用范围：公司所辖区域内高低压配电机房。 3．0引用标准：无。 4．0制度内容： 4．1负责供电系统操作、巡查、维修、养护的人员必须持证上岗，必须熟悉电气设备情况和有关安全措施。 4．2配送电建立２４小时运行值班制度，对变配电装置及高压室每4小时巡查一次，做好巡查记录；发现问题及时处理，并在值班记录及巡查记录中注明；不能解决的问题及时上报主管领导。 4. 3配电设备由专职维保人员负责管理和值班，配电设备的停送电由值班电工操作，非值班电工禁止操作。复杂的倒闸操作，必须执行操作票制度、监护制度，高压环进、环出柜严禁操作。操作及检修时必须按规定使用电工绝缘工具、绝缘鞋、绝缘手套等。高低压柜开关状态须作好警示、标识。值班员必须做好值班记录，认真作好交接班。 4. 4配电房各计量电能分表须每天做抄表记录，计量总表每月定时抄表上报主管领导以便给物业使用人结算。抄表人对发现用电量不正常时应作用量分析，同时上报主管领导。 4. 5变压器严禁超负荷或极低负荷运行，应有计划的向供电局报停或启用。冬季可报停部分变压器，夏季供电高峰时，按负荷的需求，恢复使用。严禁变压器空载运行。 4. 6维保责任人须对巡查记录、抄表记录进行统计、制图、分析，监视系统运行状态，诊断系统故障，制定节能措施。 4. 7停电时，应提前向用户发出通知；恢复送电时，在确认供电线路正常、电气设备完好后方可送电。 4. 8配电房内设备及线路变更，要经主管领导同意；重大变更，要上报鉴定中心领导批准 4．9配电房室温不可超过摄氏38度。消防设施须定期检查，保持完好、有效，并有手持式气体灭火器。注意防止小动物进入；无关人员须经主管领导许可方可进入。 4. 10加强日常清洁、维