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经营：商业地产发展的核心竞争力 ——美国酒店及商业启示录 （卷一 酒店启示录） 何亚狄 编著 开卷寄语 我非常荣幸您能够抽时间来看我写的这些文字。 我诚挚地提示您的是，这个东西并不是一份严格意义上的商业地产研究报告，因为在几天之 内要完成一份严格意义上的研究报告，基本是不可能的。我更愿意您是在浏览一种比较值得 信赖的资讯，一位亲历者的真切道白。 这些文字，主要的表述部分，是本作者，不舍昼夜，基于真实的经历，没明没夜的，一字一 字地写出来的。说没明没夜，这里不是辛苦的意思，而是说在美国的这些日子，由于时差的 原因，几时醒来几时写，不知道白天与黑夜也！我同时发现，人常常可以在习惯与环境之间 进行平衡的。只要有目标，环境终究是可以战胜习惯的。 商业境界无止境。 我向来认为，由于知识结构、个人阅历、好恶等原因，很难在一定的时间内达成一致的看法。 事实就是这样，我知道，在事业的途中，能同行已经是不错的缘分了，要在一个信仰下，一 面旗帜下为一个事业而奋斗，这样的伙伴要放眼世界来找，好在今天的中国人可以这样做了。 对职业境界的孜孜追求，以及对专业的不懈热爱，今天，我自信十足，让世界都看得懂，阐 释自己的观点时，我感觉由衷的欣慰。 现在，我坐在美国西海岸的 NEWPORT 的万豪酒店的房间里，在凌晨的时光，就这样静静 地一个敲打着自己的电脑，我内心涌上无限感慨。 商业地产在美国，在中国，有着不同的理解。中国人摆弄这门生意的水平，不客气地说，还 嫌“手生”点儿。对美国的购物中心，或者 OUTLETS，或者百货公司等的理解，常常踯躅 于文化的认知层面，对市场全球化更是缺乏全面的知识、技能。但有一点一面的了解，就自 以为是，不求甚解，妄想采用“拿来主义”，得逞于市场一时。能从投资战略上来考虑这个 行业者，少啊。我见到过一些中国的投资商、开放商、从业者等等，远点儿看，似乎踌躇满 志于其外，走近视之，则惶惶然于其内，不知者良多。 多年来，我在做类似的文章时，模仿得多些，创造得少些，而今天我敲打这些文字，我希望 2 自己有机会能用自己理解的语言、方式来表达思想，这不是“固步”，也许对今天的文字， 我有了更多地自信的缘故吧。 夜深了，我知道自己也不容易，追求的真理，终于让我看到了她的容颜，我为之倾倒，为之 献身。心潮澎湃时，我禁止不住自己的热情，情绪低落时，我不能放弃自己的梦想。在这条 奋斗的路上，我始终在走，无论是只小船停泊在海岸，或者是只骆驼行进在沙漠，或者是驾 驶者驰骋在高速公路上，我都非常认真地信奉着守护着我的理想与追求。我有时苛责自己走 得太慢，甚至嫌自己，不能老早之前，就能来像美国这样的地方求学、读书。但我有什么理 由，在今天，在今夜，不去感激那些帮助过我的人呢！ 我想再次强调，这不是一份研究报告，仅仅是一份一个专业追求者的美国之行的启示录而已。 这里难免有我个人的感情渗入，但这是真实的，是我的不可分割的文字内容。我是被一种力 量指引，站在美国的西海岸东望，想着我的中国，想着太平洋的西岸的 COASTAL，在美国 的海岸有THE COAST，美丽无比的海岸。中间的太平洋也曾经被运用到一家百货公司的名 称，而且这个名称对中国的商业市场至今发挥着影响力。其实我感觉到只海洋而已，差异的 是人们的理念，是人们的认识。横跨太平洋是容易的，飞 13 个小时而已。在美国的西海岸 东望，或者在中国的东海岸东望，只要心中有，岂能是海水所能割断？！所以心胸要大过海 洋，要能任真理驰骋，那样的话，还有什么想到而办不到的呢！ 在本文中，我将收录一些我认为重要的资料，而这些资料可能是直接从相关信息源获取的， 没有更多的时间做中文转述，相信我们会有机会，更详细地进行交流。 对这份报告的写作、编辑方式，您大可不必太在意。对资料的汇集，我是根据自己的理解来 编辑的，如果您对这些资料不感兴趣，或认为可以很容易地通过其他途径检索得到话，可以 跳过，因为我是将这份报告作为经营者的手册的，繁简，文风而已。别说我耽搁了您的时间， 谢谢。 何亚狄