南山文体中心大型活动服务手册.docxVIP

南山文体中心大型活动服务手册南山文体中心物业服务中心二Ｏ一四年五月二十六日简 介本手册特为深圳南山文体中心活动方编制，内容包括有关商业经营区基本设计标准、以及大型活动管理制度和准则。本手册的目的是希望活动方熟悉南山文体中心的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。本手册仅作施工指导之用，请保留此《大型活动手册》作为参考，并直至全部过程的完成。物业受托管理方希望活动方和设计、大型活动、施工方、承包单位认真阅读理解，并随时欢迎任何形式的咨询。南山文体物业管理（深圳）有限公司南山文体中心物业服务中心保留根据需要对本手册内容修改的权利。定义和解释在本《大型活动手册》中，除内容另有要求外，下面的“术语”意思为： 【业 主】----- 深圳市南山区文体局【受托管理方】----- 佳兆业文化体育（深圳）有限公司。【物业管理方】-----南山文体物业管理（深圳）有限公司深圳分公司【竣工现状】----- 南山文体中心交接给活动方时处于当时状况的有关结构、附件和设施。【租赁区域】----- 根据受托管理方和活动方的租赁合同出租给活动方的经营场地。第1部分：结构及设备介绍1.1 结构本建筑物采用钢混结构。租赁方大型活动施工单位应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。不能随意改动建筑结构，任何更改乙方都必须出具有资质的设计单位设计蓝图并得到受托管理方方书面认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户任何施加在结构上的负荷，禁止超过如下允许的面荷载：部位楼座,看台卫生间楼梯/消防楼梯上人屋面不上人屋面办公荷载KN/m24.02.52.5/3.52.00.52.0部位综合练习馆设备机房地下车库地下室顶板消防车道荷载KN/m24.07.04.010.020.01.2 机电设备1.2.1电气系统- 在租户租赁区的用电计算负荷，不能超过受托管理方与租户商定的电力负荷（现活动方电缆扩容正在与政府协商中，部分活动方用电需要无法满足），更不能超过断路器的容量和规定的电线/电缆的额定值。-受托管理方提供单相或三相电源(根据招商信息提供单相/三相供电需求)。如租户在设计中有超出受托管理方提供的标准容量，应提交用电设计计算，并附上电气系统、电器清单和说明，受托管理方有权决定是否可以增容。-受托管理方提供单独三相电子计量表及配套独立负荷开关配电箱，租户电气设计应驳接到该配电箱的回路。1.2.2弱电系统-对于安装电话线路和服务，租户应向业务组及当地通讯运营商办理相应手续，并承担相关费用。每个活动主办方内都配置了电话、网络接口，用于电话及网络使用；公共通道内的活动方，受托管理方根据现场情况给予活动方指定电话、网络接口，施工费用由活动方承担。-受托管理方只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播系统和背景音乐。-受托管理方将提供24小时值班巡逻系统，在主要的出入口处，紧急通道、停车场以及卸货区等公共区域，并配有监控闭路系统。如有需要，建议租户在租赁范围内自行安装保安系统。1.2.3空调系统-受托管理方在活动主办方区域提供中央空调，费用由活动方自行承担；活动方如需安装独立空调，因向受托管理方提出申请，安装独立空调时电源容量及排水管件涉及的费用由活动方自行承担。-任何特殊要求，均必须事先向受托管理方提出申请，受托管理方将根据供给的可能性来判断决定，系统改动施工单位由受托管理方指定，所产生的任何费用由租户承担。- 租赁区内，租户的大型活动必须考虑到风机盘管/空调机组检修的通道要求，天花吊顶应满足上人的要求。- 特别提示：大型活动中过量的射灯及传热设备会影响空调效果，用户须顾及该类因素对活动主办方空调系统的影响。1.2.4给排水系统-活动主办方无给水管，无排水管。- 非餐饮类租户不提供供水要求。（特殊要求需向业务组提出申请） -对于餐饮、娱乐租户，受托管理方负责提供供水管驳接点。活动主办方给排水的一切安装工程，包括防水、隔油、供水管、阀门以及其它一切装置均由租户自行负责施工。具体施工方案由租户按照厨房规模大小向业务组提交，由受托管理方确定方案是否可行。-租户必须在所有产生油污的地方和厨房设备上，安装足够大小的、单独的一级隔油池包括滤网。所有厨房的排放物必须预先经一级隔油池处理后，并符合深圳市有关环保规定，方能排放至地下室隔油池进行集中处理。一级隔油池的日常维护及清理工作由租户自行负责，并应接受受托管理方的日常检查。-所有厨房、食品装运区域和食品处理区域租户必须进行防水处理。给水管路到所有的固定装置必须有截止阀。-在所有洗涤槽、盆和特殊卫生装置中应安装单独的固体杂物过滤网，从事美容美发经营的租户必须安装毛发过滤网。-租户的卫生设备、通气管、水管附件应符合受托管理方安装要求和深圳市现行规范的要求。1.2.5天然气系统-各活