小贷公司培训讲议3幻灯片.pptVIP

动产抵押权的优先性 ①是否以登记为必要？②不在同一天登记的；③登记与未登记的；④均未登记的与第三人关系是怎样的？为什么？ 案例：甲有豪华汽车一辆，估计80万元。4月5日向丰收小贷公司借款50万元，订立汽车抵押合同并于当天办理抵押登记。4月6日，向某银行借款40万元，又以该车抵押并登记。后甲不能还款，变卖汽车得款40万元。问该案怎么处理？如果甲未与小贷公司办理抵押登记，则该案怎么处理？如果两者均未登记，则该案怎么处理？（物权法199条） 4、物权优先原则。一般情况下物权优先债权，特殊情况下，债权优先于物权；债与债的关系；物权优先权的放弃与变更。 不可分性 案例 甲公司向夏花小贷公司贷款200万元，贷款期限一年，于2010年8月20日到期，甲公司以自己所有的四套房子提供抵押，每套房子估值50万元，后甲公司到期不还债。假设： 1、7月20日，甲公司用于抵押的两套房子被洪水冲毁，片瓦未留，但剩余的两套房子的价值均上涨到100万元。小贷公司欲从该两套房的处置款中优先受偿贷款本金200万元，可否？ 2、随后甲公司分立为乙、丙两个公司，乙丙各分得两套房屋，且在还款日，每套房屋价格上涨到100万元，小贷公司只请求拍卖乙分得的两套房屋以足额优先受偿，可否？ 3、贷款到期日，甲公司只还了100万元本金，小贷公司主张一并拍卖全部的四套房子以供自己优先受偿，可否？ 4、贷款发放后不久，甲公司四套房屋价格均上涨到120万元，现甲公司要求将抵押物减少到两套，小贷公司不允许。甲公司的请求会否得到法院支持？ ? 规则：《担保法解释》第71—72条：主债权未受全部清偿的，抵押权人可以就抵押物的全部行使其抵押权。 抵押物被分割或者部分转让的，抵押权人可以就分割或者转让后的抵押物行使抵押权。 　　 主债权被分割或者部分转让的，各债权人可以就其享有的债权份额行使抵押权。 主债务被分割或者部分转让的，抵押人仍以其抵押物担保数个债务人履行债务。但是，第三人提供抵押的，债权人许可债务人转让债务未经抵押人书面同意的，抵押人对未经其同意转让的债务，不再承担担保责任。 流押与流质条款 案例 居民甲向丰收小贷公司借款200万元，甲以其自有房屋抵押，后甲到期不能还债，小贷公司申请法院拍卖该房屋，法院委托某拍卖行进行拍卖。在拍卖中，小贷公司以160万元竞价成功。问：小贷公司可否取得该抵押物的所有权？ 规则：流质与流押是指在意定担保物权合同中，双方约定，若债务人到期不履行债务，担保物的所有权直接转移为债权人所有。流质条款剥夺了担保物权在实现时，担保物的市场定价机会，往往对债务人不利。故多国规定流质条款无效。但仍应注意：①流质条款无效，并不意味担保合同其他条款失去效力，抵押权仍可以通过折价、拍卖、变卖等方式进行；②流质与事后抵押人、抵押权人折价而使抵押权人取得抵押物所有权是两回事，也与抵押权人通过参与拍卖、变卖活动而取得抵押物所有权，也是两回事。 抵押权的生效 案例 2010年3月5日，居民甲以自有房屋一套为其向丰收小贷公司的贷款设定抵押并办理了抵押登记。7月2日，甲又以该房屋为另一债权人丙设定抵押，但一直拒绝办理抵押登记。8月11日，甲擅自将该房屋转让给丁并办理了过户登记手续。下列哪些说话是正确的？ ①小贷公司对该房屋可以行使抵押权； ②甲与丙之间的抵押合同已生效； ③甲与丁之间转让房屋的合同无效； ④丙可以要求甲赔偿自己所遭受的损失。 抵押权的生效规则： ①抵押合同，无论是不动产抵押还是动产抵押，其合同均为要式合同，双方在合同书上签章或盖章，合同即成立并生效。合同双方成立与后续是否办理抵押登记无任何关系。 ②不动产抵押与动产浮动抵押（浮动抵押也称为“企业担保”、“浮动担保”或“浮动债务负担”，它是指抵押人以其现有的和将来所有的财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以抵押人尚存的财产优先受偿）。合同生效后的效力体现在：抵押人必须依约办理抵押登记，否则将构成违约；对于其他动产抵押合同生效后的效力体现在：抵押人有依约定办理抵押登记的义务，否则也构成违约。 ③办理抵押登记手续后，不动产抵押权成立暨生效，效力是：债权人开始对该不动产享有优先受偿权。 The End 谢谢！ 培 训 讲 义 主讲老师：夏灿华 2011-06-25 第三讲 法律专题 一、物权法 案例 农户甲向丰收小额贷款公司申请了一笔50万的小额贷款，贷款期间为2010年7月3日至2010年12月2日。信贷经理小王向评审机构提供了以下担保措施: