写字楼交叉施工管理方案.docxVIP

津塔写字楼交叉施工管理方案交叉施工流程图各施工单位人员在工程部开具《施工单》在财务部缴纳制证及公共事业保障金在安管部办理《施工人员出入证》成保人员核查证件接受物业公司成保人员出入、物品登记进入指定施工人员通道接受物业公司成保人员出入、物品登记进入物业公司接管区域施工进入指定电梯施工前确认设施完好进入指定电梯电梯司机核查证件施工后检查房间区域设施进入物业公司未接管区域施工损坏完好按指定电梯及通道离开，并接受物业成保人员物品检查追究责任施工人员离开二、安全接管前提条件1、门禁系统物业公司接管区域内的通道门门禁必须达到正常使用要求。2、监控系统物业公司接管区域内各主要通道口、电梯厅、过道视频监控达到正常使用要求。3、消防系统3.1 消防系统必须竣工验收完成，须保障物业公司接管区域内消防设备设施正常使用。3.2 保障消防CRT报警画面显示系统完善，能够正常使用。3.3 保障物业公司接管区域消防系统不存在故障点。4、电梯4.1 物业接管区域所有电梯必须通国家有关部门验收合格方可移交物业，物业接管的相关区域电梯经物业公司验收合格后由物业人员运行管理4.2 保障物业公司接管区域电梯正常安全运行，物业公司接管区域的电梯全数由物业管理运行。4.3 为了便于安全管理，38#、39#电梯由物业公司调度、管理运行。4.4 电梯公司必须随时配合物业公司对电梯停站楼层的调整工作。人员、物品出入管理物业公司未接管区域人员出入管理1.1 物业公司接管写字楼低区及地下空间后，各施工单位需由物业公司接管区域进入物业公司未接管的区域楼层进行施工，施工前首先到工程部办理《施工单》。1.2 办理《施工单》前必须先到物业公司财务缴纳公共事业保证金，工程部见到押金收据后才可以办理《施工单》。1.3 《施工单》最长期限为20天，《施工单》过期后需重新办理才能够再次进入现场施工。1.4《施工单》必须放置于施工现场明显位置，施工人员只许在《施工单》规定的范围内施工。2.出入许可证的办理2.1施工许可证办理完毕后，必须到物业公司安全管理部办理《施工人员出入证》，按物业公司指定的通道、电梯出入，方可由接管区域进入未接管区域进行施工。2.2物业公司接管写字楼低区及地下空间后，各施工单位需由物业公司接管区域进入物业公司未接管的区域楼层进行施工，必须到物业公司安全管理部办理《施工人员出入证》，按物业公司指定的通道、电梯出入，方可由接管区域进入未接管区域进行施工。2.3《施工人员出入证》办理流程：2.3.1各施工单位必须向物业公司书面申请办理《施工人员出入证》，申请须注明人数、施工楼层及施工内容，申请需项目部加盖公章或项目部指定人员签字确认，同时须总包指定人员签字确认。2.3.2 各施工单位申请签字完成后，持书面申请到物业公司工程部办理《施工单》，向物业公司财务部缴纳制证费用60元（押金50元/证，工本费10元/证），公共事业保障金5万元。2.3.3 在物业公司财务部缴纳费用完毕后，持缴纳费用单据，到物业公司安全管理部签订《施工安全协议书》、《消防安全协议书》，办理《施工人员出入证》须提供证件办理人员身份证复印件一张，一寸照片2张。2.3.4 各施工单位施工人员《施工人员出入证》办理完毕后，凭《施工人员出入证》按物业公 司指定的通道、电梯出入进行施工。2.3.5施工人员每次出入物业公司接管区域时，必须主动出示《施工 人员出入证》，如不能出示，物业公司成保人员将有权制止其进入。物业公司接管区域人员出入管理2.1 物业公司接管写字楼低区及地下空间后，各施工单位需进入已接管的楼层进行返修及维修施工，必须到物业公司安全管理部办理《施工人员出入证》，到物业公司工程部开具《施工单》后，按物业公司指定的通道、电梯出入，方可进入物业接管区域进行返修及维修施工。2.2 《施工人员出入证》办理流程：2.2.1各施工单位必须向物业公司书面申请办理《施工人员出入证》，申请须注明人数、施工楼层及施工内容，申请需项目部加盖公章或项目部指定人员签字确认，同时须总包指定人员签字确认。2.2.3 各施工单位申请签字完成后，持书面申请到物业公司工程部办理《施工单》，向物业公司财务部缴纳制证费用60元（押金50元/证，工本费10元/证），公共事业保障金5万元。2.3.4在物业公司财务部缴纳费用完毕后，持缴纳费用单据，到物业公司安全管理部签订《施工安全协议书》、《消防安全协议书》，办理《施工人员出入证》须提供证件办理人员身份证复印件一2张，一寸照片2张。2.3 各施工单位施工人员《施工人员出入证》办理完毕后，凭《施工人员出入证》按物业公司指定的通道、电梯出入进行返修施工。2.4施工人员每次进入物业公司接管区域返修施工时，必须将《施工人员出入证》佩戴于上衣左胸处，主动向返修施工区域物业成保人员出示《施工