低碳绿色商业地产的未来之路 future road---low carbon and environmental friendly.pdfVIP

决策参考 DECISION REFERENCE Future RoadLow Carbon 低碳绿色商业地产的未来之路 and Environmental Friendly 48 居业 | CREATE LIVING 在房地产调控频出、住宅成交量下降的情况下，对建 同类产品，但是其经久耐用，寿命极长，耐高温与化学侵 材经销商来可谓一个极大挑战，同时也是一个契机。以前， 蚀，并且对人体健康无害，真正计算一下持续性和再生性， 多数建材经销商都等着客户上门购买，即便是主动上门销 远远超出购买时高出的价格，可以说长远收益无穷。因而， 售，面对的客户群体也以商品住房开发者居多。自从国家 商业地产应积极呼吁使用绿色、高科技建材产品。 对楼市调控以来，楼市成交量持续下滑，以前的思路已难 高成本和高风险是开发商拒绝的主要因素，不只是住 以生存，商业地产或成为建材经销商未来的主攻方向。商 宅项目，商业地产也同样困惑于绿色建材投入与收益是否 业地产的价值，不仅在当下更在未来，因而绿色建材在商 能够成正比。绿色建材更节能、更环保、更少污染，但前 业地产中的使用空间会呈几何倍数扩大。 提是性价比要高，符合开发商的效益。目前 , 很多项目被 商业地产自诞生以来，被看做是城市发达程度的标 冠以绿色建筑、绿色材料的称谓，但多数人认为现阶段使 杆，纵观国内外著名商业项目，都在设计、用材、智能化 用绿色建材多为开发商宣传的噱头、卖点，用所谓的低碳 上勇于突破创新。目前国内住宅量虽大，但投入的成本多 抬高购买者的心理价位。另外 , 很多绿色建材并没有明确 以房价提高的形式，附加于购房者本身。因此，面对居高 的国家标准，真伪很难评判。而且，没有新型材料商或官 不下的房价，在住宅建筑里大力推行绿色材料，部分消费 方机构出具使用新材料能节省能耗的数字，令绿色材料的 者会由于价格原因而不买账，这其实是一个认知的误区。 优势始终“云山雾罩”。正是由于上述原因，想要推行新 绿色、环保、节能、降耗的建材，在购买时价格会略高于 型材料，首先要提高公众对新型材料的认识和接受程度， CREATE LIVING | 居业 49 决策参考 DECISION REFERENCE 明确传统建材仍处于无可替代的地位，新型材料的使用 期看来无法平衡支出与收益，不过长远来说却是无形投资。 与传统材料相融合，因地制宜，事半功倍。但是，在新 希望开发商及大众从认知上改变，从而付诸行动，政府就 型建材投入大规模生产和使用前，材料的长期释放量和 需要承担更大的责任。如今，绿色还是一种概念性的东西， 对环境的影响也要经过试验。 国家缺乏相应的标准和制度，建材生产商需要不断创新和 商业地产使用绿色建材令人期待，商业地产作为先 技改，借鉴并学习国外先进生产技术与工艺，积极和建材 行者，引入绿色环保材料可节约能耗，是有益于社会的 生产商联动，共同研发成果。另外，政府牵头对新型材料 事情。新型建材的使用不可避免的会增加项目成本，短 制定相应标准，在成本和价格暂稍高于市场的情况下，进 50 居业 | CREATE LIVING 行政策扶持过渡。据国外经验，绿色环保设计及建材，都 有政府的相关法律支持和资金开发支持，我国也要根据国 情逐渐把绿色环保建材的研发、设计，生产纳入到合理的 标准体系中。此外，政府的支持应表现在示范作用上，一 些政府工程中率先使用新型建材，对新型材料的优势进行 全面展示，消除开发商“高投入高风险”的疑虑。 CREATE LIVING | 居业 51 决策参考