0519-蒙田地产周刊-第92期.pdfVIP

1 / 30 目录 一、政策聚焦 3  西安：按购买价补 15%差价可变商品房 3  深圳 ：未来5 年商业办公禁用住宅套形式设计 3  南京：新购房 3 年内禁止交易 开盘需公证摇号 4 二、市场走势6  2017 年 1-4 月中国房地产企业销售金额TOP100 6  部分代表城市本周市场调研数据 11 三、房企动态17  龙光地产：拟发行有担保美元定息优先票据 金额未定 17  中梁地产：浙江丽水又下一城 占地面积约3 万平方米 17  北辰实业：拟发行 40 亿元永续中票 发行利率待定 18 四、案例研究18 【本期案例】碧桂园：规模翻番与债务平衡 18 五、观点杂谈25 【本期观点】从瑞士银行到伦敦房产，超级富豪的藏金变迁路 25 六、近期课程29 2 / 30 一、政策聚焦  西安：按购买价补 15%差价可变商品房 日前，西安市政府审议并原则通过了《西安市经适房退出管理实施细则》，针对经适房 完全产权，在不转移产权的情况下，购房者只要交了差价款就能把经济适用房变成商品房， 退出成本方面，只需按照购买经适房成交价的 15%补差价款即可。 蒙田地产研究院查询了解，《细则》加强了对经济适用房小区的规范管理，进一步加大 对“应退未退”经济适用住房的整治力度，解决经适房小区转租、出租等问题。例如，对符 合退出条件却拒不退出的采取强制性退出措施，限制其再次购买住房，即购买了经济适用房 的家庭，符合退出条件拒不退出保障的，将不能正常购买商品住房，从网签就会对此做出限 制。 另外，新的退出细则中，对于经适房退出业务的办理，也将创新形式、提升效率，采取 “网上办”。购买经适房的家庭若要办理退出，未来可以实现在网上办理，节省时间提升效 率。相关负责人介绍，目前网上办的平台正在搭建，还将开通手机 APP 端口，购房者办理 退出业务不用跑办事大厅，在网上或手机端就可以办理。  深圳：未来 5 年商业办公禁用住宅套形式设计 在发布、撤回事件之后，5 月 12 日，深圳市规划国土委再次出具《关于进一步加强商 业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，其中提到商业、办公、研发用房建筑平面不得 采用住宅套形式设计。 与此前发布的通知内容相同，该文件明确，为了促进房地产市场的平稳健康发展，进一 步规范建筑设计管理工作。其中在建筑平面设计方面，建筑平面布局不得采用住宅套型式设 计。 卫生间、茶水间、阳台（含露台）及各类型管井、烟道、风井等应集中设置。办公建筑 （不包含研发用房）因功能需要，单栋（座）建筑同一楼层内，设有套内专用卫生间和茶水 间的办公用房总建筑面积不得超过该楼层建筑面积的三分之一。 严格限制外墙凹槽的设置，因建筑造型需设置凹槽的，凹槽面宽与进深之比应≥2 ；凹 槽面宽与进深之比小于 2 的，按层计算的凹槽部分投影面积全部计入地上核减建筑面积。 3 / 30 商业用房各层之间原则上应设置扶手电梯或梯段宽度不小于 2.4 米的开放式楼梯；对于 包含有商业功能的综合楼，商业用房原则上应在裙房内集中布置。 单栋（座）建筑同一楼层内，套内建筑面积≤150 平方米的单套办公用房建筑面积之和， 不得超过该层办公建筑面积的 50%。研发用房单套套内建筑面积不得小于 180 平方米。 设计单位、施工图审查单位、建设单位在设计、审图和建设时应严格遵守相关规定要求， 不得弄虚作假，不得在技术上预留违规加建烟道、管井等设施的条件。如发现相关单位违规 设计、审图和施工的，由行业主管部门依法处理。 招拍挂用地的商业、办公、研发用房，其土地合同中有特别规定的从其规定执行；搬迁 补偿安置协议已经区城市更新职能部门备案的城市更新项目回迁返还办公用房，其套型建筑 面积不纳入上述规则限制范围。对于厂房、仓储、物流项目的建筑设计审查应参考本通知相 关规定严格执行；对于生产性、仓储性空间，原则上应采用大空间设计。 本通知自下发之日起执行，有效期 5 年，已通过建筑设计方案审查的建设项目按原审批 意见执行。  南京：新购房 3 年内禁止交易 开盘需公证摇号 5 月 13 日，