营销中心市场信息周报(9.17-9.23).pdfVIP

AGILE weekly report 营销中心市场营销中心市场信息信息周报周报 营销中心市场营销中心市场信息信息周报周报 第 38 周（2012 年 9 月 17 日-9 月 23 日） ＞一周一周摘要摘要 一周一周摘要摘要 广州限售高价楼盘 “降”房价。9 月 24 日，广州国土房管局通过其官方微博证实， 拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市 房价。广州多个开发商及代理机构人士确认上述限售已经通知到企业和项目，涉 及公司包括合景泰富、新世界、新鸿基、越秀、珠江、长实等，涉及珠江新城、 大学城、金沙洲等区域至少20 个项目。 住建部已往 103 个城市派遣城乡规划督察员。住建部于 9 月 26 日向十四个城市 派出第七批城乡规划都察员，负责监督派驻城市的总体规划等情况。至此，住房 城乡建设部派驻督察员城市总数将达 103 个，督察员总数达 116 名，基本覆盖由 国务院审批总体规划的城市。 三大房企 20 天内斥资 145 亿元圈地 四季度抢地潮或持续。数据显示，8 月以来 不足 45 天内，万科共计新增 17 宗土地，平均不到 3 天就拍得一宗。8 月以来， 大型房企年内首现集体抢地潮，龙头房企集中拿地现象更为明显。统计数据显示， 保利、万科、龙湖、华润等 10 家龙头房企，年内置地金额已达 820 亿元。进入9 月以后，万科地产、恒大、华润三家拿地金额共计 95 亿元。 上周 （9 月17日-9月 23日），广州十区二市商品住宅共派出 16 张住宅预售证， 由 12个住宅项目获得，共新增预售住宅 2494套，环比上周（2972 套）微跌16.1%。 金九首两周连续有新货进账的中心六区再陷低迷，仅荔湾一盘新增 46套房源。 上周广州 10 区2 市共网签 2087 套，环比减少增加 31.9%，9 月首次突破 2000 套 水平，大量新盘热销让楼市止跌回升。由于成交多为郊区楼盘，均价环比下跌4%， 为 12085 元/平方米。 上周花都成交 425 套排名榜首，已连续四周登顶。增城、番禺成交 387 和 328 套 排名第二、三位，三区成交合计占 55%，而该比例在前一周 （9.10-9.16 ）是57%， 郊区依然是成交热点。 1 AGILE weekly report ＞一周焦点一周焦点 一周焦点一周焦点 广州限售高价楼盘广州限售高价楼盘 “降“降””房价房价 广州限售高价楼盘广州限售高价楼盘 ““降降””房价房价 9 月 24 日，广州国土房管局通过其官方微博证实，拟对珠江新城等豪宅集中区域 实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。 广州多个开发商及代理机构人士确认上述限售已经通知到企业和项目，涉及公司 包括合景泰富、新世界、新鸿基、越秀、珠江、长实等，涉及珠江新城、大学城、金 沙洲等区域至少 20 个项目。 遏制涨价潮遏制涨价潮，广州向豪宅开刀，广州向豪宅开刀 遏制涨价潮遏制涨价潮，，广州向豪宅开刀广州向豪宅开刀 广州房管局人士表示，近期广州中心区域高价项目成交增多，导致总成交量占比 提高，造成广州全市均价结构性上涨。房管局公告也直言，最近珠江新城等中心城区 “个别高端高价住宅项目定价偏高，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价 异常上涨”，造成市场的不正常波动，误导市场预期。 对于限售范围的楼盘并没有具体的量化标准，该人士透露总体而言，3 万元/平方 米的楼盘都可以说得上是高价，但是是否限制其