福永工业园区改造计划.ppt

福永工业园区改造前期策划 追溯工业园区改造的历史 中国城市化与旧厂址更新的必要性 国外旧厂区改造成功案例 国内旧厂区改造成功案例 旧工业区改造的优势 深圳工业园区改造契机 深圳目前旧工业区改造计划 福永工业园区改造契机 对福永工业园区改造的建议 福永工业园区改造的后续计划 6.选址策略： A、福永第一工业区--智能工业园区 a.位置：征程二路以南、新田大道以西、征程一路以北、中信工业城以东 ，该项目 分为两个地块 。 b.交通：地处深圳航空航天电子产业带和西部电器电子产业带交会处，位于深圳现代 物流中心所在地，107国道在园区前穿过。园区毗邻机场、码头，海陆空交 通便捷。 c.目标：聚焦航空航天电子产业、现代物流业等新兴高端产业; 具备“聚集高端产业”、 “集约利用土地”、“和谐生产生活”三大特点。 d.建设：占地面积约4.5万平方米，建筑面积13万平方米，包括一栋8层高的工业用厂 房和五栋10层高的工业用厂房、一栋12层高的研发中心和一栋16层高的员工 宿舍。同时配套有配电房、消防泵站、中心处理站等设施，停车位共600个。 e.投资：土地出让模式，总投资额约为2.3亿元。 f.原产业：生产企业19家，主要为纸品、五金、塑胶、制衣、金属制品等行业，规模 小，项目类型混杂，厂房基本为两层。 g.开发商：2007年由深圳市福宁工业有限公司申请投资建设 6.选址策略： B、福永怀德工业区—福永生活创意工业园区 a.位置：怀德南路以西、下十围路以南、立新南路以东 ，临福永国际家居博览中心 b.交通：地处福永怀德片区生活配套建改计划内，及规划中的空港商贸物流片区，紧 临107国道，旁有广深高速，宝安大道，穗莞深城际铁路及福永大道海陆空 交通便捷。 c.目标：聚焦本地大型家居家具产业、航空物流业等新兴高端产业; 主要以珠三角各 工业设计产业【包括家居，灯具，鞋类，服饰，影视文化动漫等】环境设计、 建筑设计，打造时尚设计发布、创意办公、视觉体验、生活住宿、配套餐饮 为一体的前店后仓上设计的生活创意工业园区。 d.建设：占地面积约4万平方米，建筑面积12万平方米，包括仓储用厂房和大型展示 厂房、高层工业设计研发中心，快捷酒店和员工公寓宿舍。同时配套社区商 业、市政配套等设施，停车位共计500个。 e.投资：土地出让模式。 f.开发商：拟由深圳市友谊中晟投资有限公司投资建设 6.选址策略： C、福永西堤鱼塘区—福永西部总部园区 a.位置：松园二路以西、重庆延长路以南、蚝业延长路以北 ，西堤路以东。该项 目占地约2万平米 b.交通：地处福永高端制造业，紧临宝安综合港区及保税区，是福海大道，松福大道 沿江高速的交通中心点，也是未来深圳连接珠江西岸的深红城际线路段上， 离地铁10号线500米，借沿江高速与前海中心相望。 c.目标：聚焦本地原世界500企业、未来航空城配套仓储物流业等新兴国际大型企业; 分流福田中心区，前海中心区的商务办公压力，并成为珠三角企业入驻深圳 总部基地的第一窗口，打造高端总部孵化器、创意办公、江水体验、生活住 宿、配套餐饮为一体的“福永西部总部园区”。 d.建设：占地面积约4万平方米，建筑面积12万平方米，包括总部智库中心，和国际 物流调配中心、尖端科研中心，星级酒店和国际公寓。同时配套会所商业、 高档酒楼，健身中心，市政配套等设施，停车位共计500个。 e.投资：土地出让模式。 f.开发商：拟由深圳市友谊中晟投资有限公司投资建设 * 1.工业园区的改造，最早起源于英国，其目的是对工业遗产进行保护及经济再造 2.相关研究直到20世纪50年代才正式出现，60年代后取得较快发展。91英国提出了“工 业考古”，对工业遗产资源进行了分类 。 3.此后欧洲各国，在工业遗产保护研究上，获