房地产开发-房地产规划设计教程.ppt

⒃ 四房二厅二卫 (135.5 m2 ) 这是一个朴实无华的四房设计。户型方正，客厅宽大气派，带一外伸观景阳台并采用了落地玻璃窗。主卧室朝南并带有卫生间和观景阳台，布置十分理想。但套内交通联系部分面积比例偏大，尤其是餐厅的位置尴尬，成了实际意义上的起居通道。公用卫生间是暗室设计，不利于采光、通风和健康；餐厅采光有局限；北向的卧室和书房相互门冲，影响私密性。 ⒄ 四房三厅二卫 (147.25 m2 ) 该户型的明显特征就是功能分区更加明细，在客餐厅之外，又增加了家庭厅的功能配置，通过一个小跃式使动静分区更为明确。客厅4.5米的开间使其符合人体行为学的空间标准，双阳台设计，而且每个房间都有外飘窗，使得整个户型通风采光条件良好，空间比例分配得当，两个卫生间的设置使生活条件更为便利、优裕。 不足之处在于过道太狭长，卧室与卧室之间布置过密，使私密性难以得到维护；主卧室卫生间开门居中，使用不便。 ⒅ 四房二厅二卫 (172.7 m2 ) 错层式户型结构，使主次、动静分区更加鲜明。户型方正实用，功能布局合理，便于居家布置。整个户型南北朝向，冬暖夏凉，而且通风采光俱佳，尤其适合四季分明的地域。四间卧室中央形成10 平方米左右的过厅，虽有面积过大之嫌，但也自成一区，不仅使整个房间的层次感增强，还有效地保护了卧室的私密性。厨房和工人房形成家政区，生活阳台宽敞实用，只是工人房位置既影响了厨房的进深，又阻碍了厨房和餐厅之间的联系，而且工人房也缺少单独的卫生设施。另外，入户大厅面积达56平方米，但缺少适当的分割，不可避免地给人以空旷的感觉，而且客餐厅之间有10平方米的面积得不到很好地利用。 ⒆ 四房二厅三卫二厨) 工人房 (184.37 m2 ) 这是一个比较理想的四房户型。平面结构方正实用，入户设计有玄关，客厅、餐厅南北通透，可有效组织穿堂风。主卧房配有独立卫生间和衣帽间，并南向开窗（两个），采光通风条件良好，可以说是一个亮点。客人房也配有独立的卫生间，使用方便。工人房、厨房和小阳台组成家政区，与其他功能区分区明确。主卧室与客厅的开间比例有些失衡，而且入口处的客人房位置不太理想，有游离于家庭之外的感觉。主人房的衣帽间可不设门，反而显得大气。 第七章 房地产产品规划 1. 房地产产品规划概述 2. 建筑风格的设计 3. 房地产项目景观设计 4. 户型的设计 5. 小区会所的设计 6. 小区智能化的设计 7. 生态住宅的设计 5. 小区会所的设计 5.1 会所的内涵 会所就是以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。 5.2 如何利用好会所 会所作为小区的物业配套，对提升楼盘的品质会起到很大的促进作用。一个成功的小区会所，应当充分发挥其服务功能，为社区内的居民做好各项服务。 会所功能应该有哪些，是否希望对外开放，装修风格应该是大众型还是豪华型，会所开放的时段何时最佳等，大到举办哪些活动，小到该订什么报刊，设几张乒乓球桌，发展商都应一一列举，广泛征询业主意见。 5.3 会所的发展方向 事实上，会所一直面临着这样一个不能回避而又尴尬地处境： 一方面是高额的维修、维护、运作费使得在会所的运作上入不敷出；另一方面，众多住户又没有运动、休闲娱乐的去处。 会所的发展应该是朝着专业化、实用化、平民化、资源共享和会员制为宜；一方面，这样可以为客户提供更多地自主选择，另一方面，避免资源和人力浪费，减少费用。 ⑴ 花园会所 ⑵ 儿童会所 ⑶ 健身休闲会所 ⑷ 文化会所 ⑸ 健康保健会所 ⑹ 女子会所 ⑺ 共享式会所 ⑻ 连锁会所 但是，不管我们采用哪一种方式经营会所，一个重要的人文核心是坚决不能丢掉的。会所核心内容，不应是简单的堆砌和拷贝，而应是一种深层次文化思考和长期专业研磨的结晶，是一种更高的、升华了的以人为本的价值内涵。 2.3 中国的地方建筑风格 ⑶ 江南风格 集中在长江中下游的河网地区。组群比较密集，庭院比较狭窄。城镇中大型组群（大住宅、会馆、店铺、寺庙、祠堂等）很多，而且带有楼房；小型建筑（一般住宅、店铺）自由灵活。屋顶坡度陡峻，翼角高翘，装修精致富丽，雕刻彩绘很多。总的风格是秀丽灵巧。 2.3 中国的地方建筑风格 ⑷ 岭南风格 集中在珠江流域山岳丘陵地区。建筑平面比较规整，庭院很小，房屋高大，门窗狭窄，多有封火山墙，屋顶坡度陡峻，翼角起翘更大。城镇村落中建筑密集，封闭性很强。装修、雕刻、彩绘富丽繁复，手法精细。总的风格是轻盈细腻。 2.3 中国的地方建筑风格 ⑸ 西南风格 集中在西南山区，有相当一部分是壮、傣、瑶、苗等民族聚居的地区。多利用山坡建房，为下层架空的干栏式建筑。平面和外形相