篇建筑工程费用的构成.ppt

建筑工程估价 前 言 1、 该门课程注重国家最新实施的工程量清单计价法的应用和操作，主要介绍建筑工程估价的基本原理和常识，根据《建设工程工程量清单计价规范》的工程量计算规则，重点介绍清单工程量的计算和工程量清单的编制。 2、以“山东省建筑工程消耗量定额”及“山东省建筑工程工程量清单计价办法”的使用为例，介绍定额工程量的计算规则和综合单价的构成及投标报价单的构成及编制。 3、简单介绍工程量清单计价模式下的信息技术及网络应用。 第一篇 工程估价基础知识综述 第一章 建筑工程费用的构成 本章概要 本章主要介绍了建设产品价格的组成和建筑工程费用的构成及计算；以及综合单价的构成和含义。并对工程量清单计价模式下投标报价单的格式和常用表格的填写要求做了简单概述。 第一章 建筑工程费用的构成 第一节 建筑产品价格构成 第二节 建筑工程类别划分标准 第三节 综合单价 第四节《建设工程工程量清单计价规范》基本内容 第五节 工程量清单计价表格 第一节 建筑产品价格构成 建筑产品的价格，是建筑产品价值的货币表现。 如果采用工程量清单计价，按照《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）之规定，建筑安装工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。 如果按照《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号文件的规定，工程造价（建筑安装工程费）由直接费、间接费、利润和税金组成。 二者所包含内容并无实质差异，《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2003]206号）主要表述的是建筑安装工程费用项目的组成， 而《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）的建筑安装工程造价反映的是建筑安装工程在工程交易和工程实施阶段各分项工程的报价要求，包括索赔、工程变更等，内容更全面、更具体。 但二者在计算建筑安装工程造价的角度上存在差异，应用时应引起注意。 以《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）为主，介绍建筑安装工程造价的构成 ： 一、分部分项工程费 分部分项工程费包括人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费和利润以及一定的风险。而人工费、材料费、施工机械使用费是构成建筑产品直接工程费的主要内容，这三项费用反映了建筑产品实体在施工过程中的直接消耗。 (一) 人工费 人工费=∑（分部分项清单工程量×人工费单价） 人工费单价包括：发放给生产工人的基本工资、工资性补贴（按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴及地区津贴等） 、生产工人辅助工资（包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资）、 职工福利费、生产工人劳动保护费。 (二) 材料费 材料费=∑分部分项清单工程量×∑（各分项中各 种材料消耗量×各种材料价格） 材料价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库（施工地点内存放材料的地点）后出库的综合平均价格。材料价格一般由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购及保管费组成。此外在报价时，材料费中还应包括单独列项计算的检验试验费。 (三)施工机械使用费 施工机械使用费是根据施工中耗用的机械台班数量和机械台班单价确定的。施工机械台班耗用量按预算定额规定计算；施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按8小时工作制计算。 施工机械台班单价由7项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。 施工机械使用费=∑（分部分项清单工程量×机械台班单价） (四) 企业管理费 企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用。其内容包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金等等。 企业管理费=（直接工程费+措施费）×企业管理费费率 其中企业管理费费率计算公式如下： 1）以直接费为计算基础： 企业管理费费率(%)=[生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)]×人工费占直接费比例(%) 2）以人工费和机械费合计为计算基础： 企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/[年有效施工天数×(人工单价+每一工日机械使用费)] ×100% 3）以人工费为计算基础： 企业管理费费率(%)=生产工人年平均管理费/(年有效施工天数×人工单价)×100% (五) 利 润