庐江汤池旅游地产项目投资报告.ppt

4、养老型消费→便捷性、舒适型老年公寓产品 从小面积、人性化设计角度出发打造低密度电梯公寓，在提供完善医疗服务、人性关怀的前提下满足养老型消费需求。 5、度假型消费→别墅、小面积度假公寓产品 依托良好自然景观，在完善项目附加值基础上，结合区域旅游资源，打造“5+2”居住理念。 产品定位 二、产品规划和环境规划 项目整体开发采取“分批多次”开发模式，项目占地共计350亩，其开发分四步走路： A、第一步：规划多层普通住宅，占地50亩，预计总建面积为5万平方米，其中50%为拆迁户返还，50%可销售。 —— —— 50000 100% 合计 5000 10% 130~145 大三房 10000 20% 110~120 舒适三房 20000 45% 90~100 小三房 乡镇农民首次购房 新婚型 养老型 多层 12500 25% 80~90 二房 消费类型 产品形态 建筑面积（M2） 所占比例 面积（M2） 户型 1、产品规划 产品规划和环境规划 C、第三步：规划建设商业街，占地50亩，预计总建面积为4万平方米（最好能提前在第二步前启动）。 B、第二步：建设规划中的酒店、相依林改造、沿马槽河道路建设，占地近200亩，其中酒店预计总建面积为8000平方米。 D、第四步：规划建设别墅类项目（汤池镇现有别墅类项目过多，且销售暂不理想，因此建议别墅类开发尽量推后，再根据市场情况来启动与否）。 —— —— 100% 合计 —— —— 30% 280~350 单体别墅 度假、改善型 —— —— 70% 200~250 联体别墅 消费类型 规划户数（户） 建筑面积（M2） 所占比例 面积（M2） 产品类型 产品规划和环境规划 在项目内环境营造中，注重与汤池传统文化、自然风景资源的结合。尽量保持所在地原有的水流、高坡、沼泽等自然风景，在此基础上实现新人文风情小镇生活模式的打造。 2、环境规划 产品规划和环境规划 项目设计上突出风格（异域内情），自始自终贯穿一个特定的风格，通过建筑、布局、户型、材料、标志、色彩计划等因素强烈地反复强调风格主题，强调品味感，使整个居住区的形象得到突出的表达。 风格一：西班牙风情 产品规划和环境规划 该类住宅从低密度、异域风情、休闲居住角度出发，较大的发扬了居住品质化特质，在全国各大经济发达区域得到改善型消费者的普遍追崇。 此种建筑立面材料主要为高级弹性涂料，其用材相对单一，但在细部表现上较为细致，通过缓坡屋顶、经色简筒屋面、屋顶花园、胸墙扶手、夯石墙等强调建筑表情。 在景观环境营造中强调异域风情的体现，表现为小品、绿化、水景等元素的结合。 产品规划和环境规划 风格二：德式风情 产品规划和环境规划 此类建筑立面体现了德式建筑的简约风格，在建材运用中结合面砖、涂料，在色彩应用中较注重美学及细部营造，较好地体现了建筑的尊贵观。 通过建筑组团形象设计、社区路网分布及内部环境、小品等元素实现各类产品的自然区格。 三、配套建议 为实现项目居住功能，体现平缓、和谐的小镇化生活模式，在结合它山自然山水资源的基础上，建议社区相关配套如下： ⊕ 社区医疗中心 ⊕ 幼儿园 ⊕ 菜场 ⊕ 大型超市、商服中心（风情商业街） ⊕ 社区会所（健身中心、咖啡吧等） ⊕ 高尔夫推杆球场 ⊕ 大型绿地广场（公园） ⊕ 儿童游乐 ⊕ 品牌物业服务 PART 4 经济效益预测 一、住宅及商业街开发效益预测 二、酒店投资经营效益预测 三、项目开发前期投入及回收预测 一、住宅及商业街开发效益预测 1、商业开发效益预测 　 0 　 　 车库 3 　 16000 4000 4 商铺 2 　 0 0 0 住宅 1 　 16000 　 　 总销售收入 一、 　 　 　 　 　 　 　 8608 　 　 净利润（总收入-总成本） 　 备注 合计 单价 元/ ㎡ 数量（万㎡） 　 　 商业街占地约50亩，建筑面积约4万平方米，以下为开发成本和收益预测： 住宅及商业街开发效益预测 　 　 　 　 拍卖佣金 3 　 26 0.04 650 土地契税 2 　 650 13 50 土地出让金 1 　 676 　 　 土地成本 二、 　 7392 　 　 总成本（二+三+四+五） 　 备注 合计 单价 元/ ㎡ 数量（万㎡） 　 　 住宅及商业街开发效益预测 　 4 1 4 临时道路等 9 　 62 0.015 4160 劳保基金1质监0.25交易0.25 8 　 10 2.4 4 审图1,面积测绘1.4 7 　 0 　 　 市场调研费 6 　 25 0.006 4