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店址评估体系.doc 8页

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店址评估体系 表(一)租赁条件 表(二)商圈及竞争条件 表(三)现场情况 续表 表(四)综合评估 分类 内容 点数 加权 得分 11、现场净空气及拆除条件 A、净空有利于装潢 B、部分净空有利装潢 C、净空但条件不佳 D、部分净空条件不佳 E、全未拆除条件不佳 5 4 3 2 1 2 现 场 情 况 10、装潢费用 A、50万以下 B、50~70万 C、70~90万 D、90~120万 E、120万以上 5 4 3 2 1 4 A B C D E 主管核示 填表时间 填表人 综合 评比 □ A级220~180 □ B级180~130 □ C级130~100 □ D级100以下 合计 15、押金 A、20万以下 B、20~30万 C、30~40万 D、40~50万 E、50万以上 5 4 3 2 1 1 14、租金 A、5万以下 B、5~8万 C、8~12万 D、12~16万 E、16万以上 5 4 3 2 1 4 13、预估营业额(月) A、10万以上 B、5~10万 C、 3~5万 D、2~3万 E、2万以下 5 4 3 2 1 5 营 运 12、营业时间(商圈平均营业时间) A、16小时 B、12小时 C、10小时 D、8小时 E、8小时以下 5 4 3 2 1 3 分类 内容 点数 加权 得分 2、主消费客户年龄层 A、25~40 B、20~30 C、30~50 D、40以上 E、20岁以下 5 4 3 2 1 3 现 场 情 况 1、商圈形态(以店为中心半径1公里) A、商业 B、商办 C、商住 D、大学区 E、其他发展较弱者 5 4 3 2 1 4 A B C D E 9、招牌条件(直横招条件) A、直招高度无限制 B、直招有限制 C、直招有干扰 D、直招不能挂 E、直横招都不良 5 4 3 2 1 2 8、店面位置(正面条件) A、三角窗 B、宽正面8M以上 C、正面6~8M D、正面4~6M E、正面4M以下 5 4 3 2 1 3 7、建筑物条件 A、新房 B、尚佳 C、普通 D、老房但外表尚好 E、不佳 5 4 3 2 1 3 6、竞争情形 A、竞争少集客力强 B、竞争多集客力强 C、普通 D、竞争少集客力弱 E、竞争多集客力弱 5 4 3 2 1 2 5、交通情况(车流、停车) A、非常好 B、好 C、普通 D、短期内不佳 E、不良 5 4 3 2 1 2 4、行人流通量(营业时间内平均每1小时/人) A、3600以上 B、1200~3600 C、400~1200 D150~400 、 E、150以下 5 4 3 2 1 2 3、商圈发展潜力(未来性) A、强 B、尚佳 C、平稳 D、走下坡 E、不佳 5 4 3 2 1 3 现 场 情 况 店 面 装 潢 店 面 □ 窄形 □ 宽形 □ 方形 □ 圆弧形 □ 其他面宽 公分×纵深 公分 主管核示 填表时间 填表人 现 场 平 面 图 1:100 特殊 情况 资料 收集 提供□ 相片 张 □ 录影带 卷 □ 平面、管线图 张 室内 高 公分 梁下高 公分 梁高 公分 楼梯 □ 一形 □ L形 □ U形 □ 弧形 店 铺 面宽 公分×梁下高 公分 边柱宽 公分× 公分铁掷门 □ 闭式 □ 透空 开 窗 □ 正面开窗 □ 正面右侧开窗 □ 正面左侧开窗 □ 前后开窗 □ 其他 现 场 情 况 基本 资料 地址 表单号码 主管核示 填表时间 填表人 法规 方招 立招 骑楼 直招 行政区域 商圈类型 变更使用 □ 是 □ 否 招 牌 广 告 横招 逃生 避难 消 防 安 全 防火 壁面 地面 天花 一 般 条 件 空调 卫浴 □ 脸盆 □ 马桶 □ 浴缸 □ 明镜组 □ 莲蓬 面积 平方米 电话 电流 电载 基 础 设 施 水 □ 自来水 □ 非自来水 □ 水压正常 □ 水压低 □ 水质不佳 外观 □ 新 □ 旧 楼壁面 □ 磁砖 □ 水泥粉光 □ 金属 □ 石材 □ 其他 建筑 条件 □ 大楼有电梯 □ 无电梯 共 层楼 □ 窄人行道 □宽人行道 屋龄 年 主管核示 填表时间 填表人 竞争资料 店名 距离 面积 形态 营业人数 年营业额 竞争等级 道路条件 □ 双向线道 □ 单行道 停车场 □ 无 □ 门口可停 □ 收费 □ 会拖吊 营业时间 平时 点 分至 点 分,星期六 点

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