房地产订购协议范本.doc

厂房订购协议 协议双方： 甲方（）： 营业执照注册号： 法定代表人： 地址： 邮政编码： 联系电话： 授权 联系电话： 邮政编码： 委托代理人： 联系电话： 乙方（预购）：________________________________ [][法定代表人]姓名：________________________________ [身份证] [营业执照注册号] 地址： 邮政编码： 联系电话：  根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规的规定，甲乙双方就乙方向甲方预购上海派米雷（奉贤）企业园区标准厂房和使用配套场地达成以下协议： 一基本情况： 1、乙方预购甲方落在在建的____________号厂房，暂定建筑面积约__平方米，其中厂区内占地面积为平方米（大约平方面积）实际面积按实际房产证为准。2、派米雷（奉贤）企业园区实际年限按产权证上的实际年限为准。 3、从签定厂房交接书日起，乙方应按该厂房的物业管理规定；向物业管理公司交纳物业管理费。该厂房的现行物业管理费为每平方米（产权证建筑面积） 每月人民币壹元（生活垃圾、门卫值班、绿化养护、区域内配套设施维护），不包括厂房维修。 二厂房价格： 1、乙方预购甲方厂房价格每平方米为260元，总价人民币人民币伍佰捌拾万零肆仟柒佰陆拾元整（包括土地）。以后有关部门对该厂房实测后产权登记面积为准，在总购房款上多退少补。约定面积与产权登记面积有差异的， 2、土地使用税费按国家有关规定由乙方每年支付给有关部门。 三预购款支付方式、期限和交房期： 1、本协议签订当日乙方支付预购定金人民币__万元，作为将来按照约定支付预购款的担保及签订正式房地产买卖合同的担保乙方向甲方预购厂房预购款分次付： (1) 协议签订 __2010_____年_______月_______日前总房价%的预购款人民币元人民币 贰拾玖万零贰佰叁拾捌元（包括定金）；(2)__2010______年________月______日前乙方签约的厂房结构封顶时，乙方支付甲方总房价%的预购款人民币贰佰零叁万壹仟陆佰陆拾陆元； () ___2010_____年_______月_____日前甲方把乙方预购的厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用；乙方在厂房日支付甲方总房价%的预购款人民币伍拾捌万零肆佰柒拾陆元； (4)待甲方取得房地产权证后七个工作日内乙方应与甲方签定正式的房产买卖合同，乙方支付的所有预购款均转为购房款，其余房款应在当日，由乙方贷款剩下的余款， 乙方预购该厂房的预购款支付至以下账号： 收款人：上海有限公司 开户行： 账号： 2、本签订后乙方终止本甲方返还已收取的定金。本签订后乙方未按期支付预付款的，则支付预付款甲方有权选择终止本未按期签约的厂房结构封顶(2)项的预购款； 4、甲方未按期把乙方预购的厂房通过有关部门验收合格后交付乙方使用(3)项的予购款，每推迟交付乙方使用、若甲方出卖人，将乙方已预购的厂房销售给任何第三方，甲方无条件全额退还给乙方所有已付的购房款，并买受人已付房价款的％赔偿买受人的损失售房。关于产权登记的约定甲方出卖人应当在房交付使用后内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第____________项处理：买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起____________日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_____％赔偿买受人损失。买受人不退房，出卖人按已付房价款的________％向买受人支付违约金。 四其他规定： 1、甲方在办理好大产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理产证中发生的契税、工本费由乙方负责支付。2、甲方交房后，乙方立即进场进行装修以及安装有关设施，完工后乙方即将工厂迁入开发区内开始启动生产（如原已注册企业必须在后五个月内迁移奉贤，乙方注册上海分公司或奉贤分公司），甲方协助办理相关手续，如乙方逾期未办，管理方有权不提供对企业任何服务包括配套设施，产生的责任由乙方自负。若因国家政策法律或乙方的原因，乙方有权指定第三方（企业法人）作为本合同所涉小产证的权利人。 3、乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办实业，但必须通知管理方；受让或承租方企业可以以本厂房地址进行工商注册。 4、厂房内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，如乙方生产所需要甲方须协助乙方办搭建必备的相关手续。 5、乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染