宁乡县金洲新区南片控规成果图纸调研报告.doc

目 录 1．概况 1 1.1夏铎铺镇概况 1 1.2规划区概况 1 1.3项目适用的法规规范 1 2．设计要点 1 3．已批规划、用地、建筑情况汇总 1 3.1已批规划情况 1 3.2已批用地、建筑情况 1 4．自然条件 2 4.1地形地貌 2 4.2气候水文 2 5．社会经济环境分析 2 6．人口现状分析 2 7．土地利用现状 2 8．规划区建设现状分析 3 8.1建设现状 3 8.2现状建筑高度 3 8.3现状建筑质量 3 9．公共配套设施现状与评价 4 9.1行政办公用地 4 9.2商业金融用地 4 9.3医疗卫生用地 4 9.4现状配套设施 4 10．道路交通现状与评价 4 10.1区域交通概况 4 10.2现状道路概况 4 10.3其他交通情况 4 11．市政公用设施状况分析与评价 5 11.1给水、排水现况 5 11.2电力、电信现况 5 11.3环保环卫现况 5 11.4能源使用现况 5 12．环境保护状况分析与评价 5 13．规划区主要单位规划意向 5 14．规划区存在问题与对策 5 14.1规划区存在的主要问题 5 14.2规划主要对策 5 15．上层次规划相关内容 5 15.1宁乡县城市总体规划（2009-2030） 5 15.2夏铎铺镇总体规划（2006-2020） 7 1．概况 1.1夏铎铺镇概况 夏铎铺镇位于宁乡县东部，与望城县接壤，有宁乡县东大门之称，邻县城5公里，距长沙27km。三一九国道贯穿腹地，北与本县全民乡接壤，东与望城县毗连，南与东湖塘镇、南田坪两乡镇相邻，西与坝塘镇、历经铺乡相连，总面积103.4平方公里，人口密度为344.7人/平方公里，低于全县的平均人口密度（全县人口密度为450人/平方公里）。 1.2规划区概况 规划区位于夏铎铺镇西北部，东部基本涵盖夏铎铺镇区用地，西南部涉及兴旺村大部分用地，北部包括六度庵村南部的部分用地，规划总用地面积为626.28公顷。区域内东、西部地形为山体，中部有平原敞通南北。规划区内有三一九国道横贯东西，官桥河自东北向西南流经界内。具体行政区划用地面积统计如下表所示。 表1-1 行政区划用地面积一览表 村名 总面积（公顷） 规划区涉及用地面积（公顷） 占规划区比例（%） 夏铎铺镇区 596.50 202.51 32.66 兴旺村 631.45 208.46 33.62 六度庵村 856.21 209.02 33.71 合计 2084.16 619.99 100.00 1.3项目适用的法规规范 ⑴《中华人民共和国城乡规划法》(2008年1月1日)； ⑵建设部颁布的《风景名胜区管理暂行条理》； ⑶《城市规划编制办法》(2006年7月)； ⑷《城市用地分类与规划建设用地标准》； ⑸宁乡县国民经济和社会发展“十一五”规划； ⑹《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日)； ⑺《中华人民共和国水法》(2002年10月1日)； ⑻《中华人民共和国防洪法》； ⑼国务院颁布的《中华人民共和国环境保护法》； ⑽《国务院办公厅转发国土资源部建设部关于加强地质灾害防治工作意见的通知》(国办发2001-35号文，2001年5月12日)； ⑾《城市绿化条例》(1992年6月22日国务院令第100号)； ⑿《湖南省城市绿化管理办法》(1995年8月20日)； ⒀《湖南省城市绿地系统规划编制办法》(1993年6月1日)； ⒁《城市道路交通规划设计规范》( GB50220-95)； ⒂《宁乡县城市总体规划(2009-2020年)》； ⒃其它相关法规、规范。 2．设计要点 规划打造成开放的、三次产业协调发展的、经济发展与生态保护相结合的宁乡县“新城”典范。 重点把握多元共生的城镇发展形态，注重人与自然的和谐共生，生产与生活的和谐共生，城市内部多元功能的和谐共生，形成具有多姿多彩生活情境的和谐新区。 合理确定新城建设标准与各项技术经济指标，科学地安排各发展阶段的空间布局、产业布局、人口分布及基础设施建设。 3．已批规划、用地、建筑情况汇总 3.1已批规划情况 (1)《长株潭城市群区域规划》； (2)《长沙市市域城镇体系规划（2002-2020年）》； (3)《长沙市城市总体规划（2003-2020）》； (4)《长沙市三十年公路网规划（1992-2020年）》； (5)《宁乡县城市总体规划（2009—2030）》（待批）； (6)《宁乡县国民经济和社会发展第十一个五年发展规划（2006-2010年）》； (7)《宁乡县交通发展第十一个五年规划（2006-2010年）》； (8)《宁乡县金洲新区总体规划（2006—2020）》； (9)《宁乡县夏铎铺镇总体规划（2006—2020）》。 3.2已批用地、建筑情况 表3-1 现状已批用地与新建建筑一览表 序号 单位