美宁·万象新天商业入市建议案 .ppt

物业小面积划分，控制总价区间，低开高走分批次推出，一楼销售带动其它楼层，一铺一价，满足不同客户群体。 定价依据——综合品质 本项目在建筑风格、外观装饰、功能配置等具有一定的特色。 总体量在城市现有商业体中属超大体量，并且业态完善，能形成一个独立商圈。 项目所在版块没有大型商业体，没有竞品，而周围68万的常住人口需要一个商业体的补充 但是，城南版块仍然属于不发展区域，过高的价格将使我们面临较大的市场风险。 定价原则 大都会定价参考表 楼层 一层 二层 三层 四层 五层 外街 3.8-4万/㎡ 1.2万/㎡ 0.8万/㎡ 0.8万/㎡ 0.8万/㎡ 内接 2.8万/㎡ 1.2万/㎡ 0.8万/㎡ 0.8万/㎡ 0.8万/㎡ 后街 2万/㎡ 1.2万/㎡ 0.8万/㎡ 0.8万/㎡ 0.8万/㎡ 层均价 3万/㎡ 1.2万/㎡ 0.8万/㎡ 0.8万/㎡ 0.8万/㎡ 与一层价差 / 2.4万/㎡ 2.8万/㎡ 2.8万/㎡ 2.8万/㎡ 与一层价比 / 5：2 15：4 9：2 9：2 楼层 楼号 2#楼平均单价 3#楼平均单价 4#楼平均单价 5#楼平均单价 一层 26000元/㎡ 24000元/㎡ 25000元/㎡ 24000元/㎡ 二层 9000元/㎡ 9000元/㎡ 9000元/㎡ 9000元/㎡ 三层 7000元/㎡ 7000元/㎡ 7000元/㎡ 7000元/㎡ 美宁万象新天楼层建议均价 参考依据：商业楼盘培育期3-5年，万象新天推出时间在两个商铺增值年后， 按商业物业自然增值7.5%每年计算，在同等销售模式下万象新天的商铺均价应 为大都会的85%左右，如有偏差可通过溢价回购或分批销售调整。 1、一次性付款：签订合同当天付清合同总价款，回款速度快，售后工作易于处理。 2、分期付款：首付50%，工程封顶前付40%，余款交房前付清。 3、按揭付款：首付50%，余款办理银行按揭。 付款方式 优惠政策 1、一次性付款：优惠合同总价款的3-5%，50万一年利息4%为2万，100万一年2个点为2万 2、分期付款：优惠合同总价款的2% ，一年以内2%，工程封顶前付40%的1%， 3、按揭付款：按时交首付、定金者优惠合同总价款的1%。 产权式销售返租点位 返租点位7-10%，如单价较区域市场高出过多，可做微调。 三年期返租 第一年 第二年 第三年 返租点位 7% 8% 9% 汇报结束，谢谢！ 活动目的： 1、对外发布项目整体规划以及未来发展做详细介绍 2、发出政府声音，借势确立项目在大遂宁地区的商业地位 3、以家乐福签约入驻为契机，对外发布招商工作的阶段性冲锋号 4、以家乐福入驻为又一投资砝码，引起客户对项目的高度关注 5、媒体借势，用媒体的声音提高项目的公信力 活 动 一 :美宁商业广场公开接受咨询 暨 家 乐 福 签 约 入 驻 新 闻 发 布 会 具体工作安排 12月12日活动地点：售楼部前空地 邀请嘉宾及媒体： 市委市政府领导 美宁集团领导 香港环球商机领导 家乐福领导 智仁地产管理机构领导 遂宁日报 遂宁电视台 四川日报遂宁站 四川在线遂宁站 时间 内容 9 ：30～10：00 会场布置及媒体签到 10：00～10：05 与会人员入席（配背景音乐） 10：05～10：20 主持人介绍现场嘉宾 10：20～10：30 美宁集团副总经理韩春树先生对美宁商业广场做总体介绍 10：30～10：40 遂宁市委市政府领导发言 10：40～10：50 美宁集团领导发言 10：50～11：00 香港环球商机领导发言 11：00～11：30 家乐福负责人发言 11：30 ～11：35 一起按下手模 11：35 ～12：00 媒体记者对政府领导及开发商负责人、家乐福负责人等进行采访 12：00 主持人宣布发布会结束 活动流程： 活动二：遂宁商业地产发展研讨会 活动目的： 1、用专家的声音进一步确立美宁商业广场在大遂宁的商业地位 2、通过组织专业活动，向社会展示美宁集团在商业运作的专业性 3、请专家对项目在后期经营管理过程中，提出专业性建议 4、对研讨会中的热点话题可进行媒体炒作 具体工作安排 12月30日活动地点：某酒店会议室 邀请嘉宾及媒体： 市委市政府领导 市规划与建设局领导 商业地产专家（建筑设计、经营管理） 美宁集团领导 香港环球商机领导 智仁地产管理机构领导 遂宁日报 遂宁电视台 四川日报遂宁站 四川在线遂宁站 遂宁商业地产发展研讨会 研讨会议题： 1、遂宁的商业地产将走向何方？ 2、城市综合体的生产力在哪里？ 巨大的财富漩涡是如何形成的？ 3、商业建筑设计的基本元素。 4、商业地产运作的规律。 5、新政下商业地产将面临怎样的挑战和新的掘金机会？ 6、美宁商业广场的问世，对遂宁整体形象、商业氛围以及