贵阳亚青小河项目第二阶段业态规划与招商管.ppt

1、梦幻天街扶梯优化调整建议 原规划方案中，自动扶梯及观光电梯均集中设置于该区域，距离天街两端入口稍远，不利于快速将客流提升至高楼层。 建议于该区域增设双向自动扶梯，将天街入口客群快速提升至高楼层。 * * 2、 Living Mall电梯优化调整建议 建议在该区域增设垂直客梯。 建议在集中商业中部区域增设扶手电梯。 建议在该区域增设扶手客梯，到达各楼层。 在规范允许的情况下，建议梦幻天街与LIVING MALL之间，于3—4层之间增加天桥设置，促进客流共享； 连廊设置建议一：同时加宽连廊两侧侧度厚度，形成店铺，保证连廊区域的商业延续性； 连廊设置建议二：若规范要求无法增加两侧厚度，则建议采用玻璃等透明材质，确保连廊通透性，打造“星光连廊”，形成景观节点。 3、 连廊设置建议 4、 连廊设置参考案例 昆明滇池明珠广场，连廊间两侧设置店铺，保证项目整体良好的商业延续性。 “星光廊道”连廊 ，有效弱化“走廊”带来的客流通行抗性，成为建筑景观亮点之一。 5、层高及柱距建议 柱距建议：为保证未来街铺销售利益最大化的原则，建议将柱距设置为10.8米X10.8米，同时此柱距也兼顾了停车位的划分 层高建议（吊顶后距离地面的净高度）： 1、一层净高度：3.5米 2、二层净高度：3.2米 3、三层净高度：3.2米 4、四层净高度：3.2米 备注说明：负一层超市区域层高（楼板距离地面）不低于6米； 影院高度（楼板距离地面） ：不低于9米 6、项目空调设置建议 1、Living Mall为集中式商业，采用中央空调设施； 2、餐饮、KTV、影院等承租面积较大商家在其入口预留风管； 3、潮流梦幻天街商业为开放式设计，未来空调费用分摊过高，所以建议不做中央空调，但是需要预留空调主机位置。项目外立面为确保整体美观，不能预留主机位置，主机位置需要设计在较为隐秘处或楼顶。 项目产品设计建议 Part 四 项目交通动线规划建议 项目建筑优化调整建议 项目外立面店招及广告位规划建议 项目景观规划设计建议 项目租售建议 部分业态建筑技术指标建议 1、外立面广告位设置意义 商业广告位主要承担着商业氛围营造、形象美化、信息发布等功能，同时也是商业项目收入的一项重要来源。合理规划商业项目外立面广告位具有下述重要意义： 提升项目整体商业形象和价值 1 营造项目整体商业氛围 2 对外立面进行装饰包装，与建筑主体相得益彰 3 商家品牌形象传递 4 作为商业地产重要的一种盈利来源 5 2、外立面广告位设置原则 结合项目外部人流动线特征，合理规划广告位位置，获得最佳视觉传达点； 结合项目建筑外形特征，避免遮挡窗口及破坏建筑物主体的机理和整体造型 符合当地政府部门发布的户外广告设施设置专项规划 2 3 4 1 服务于优质品牌，配合项目前期招商可为重点商户预留适当广告位，促进招商谈判 设置原则 灯箱式广告 优势：均匀性好，亮度高 缺点：用电量较大，灯具量大 投光式广告 优势：价格低廉 缺点：破坏建筑立面形象，光照度很难均匀 3、关于广告位发光意向比较 项目于主干道黄河路，具有良好的昭示面，建议规划广告位及主力商家店招； 黄河路属八面风位置，是最佳的视觉引入点，同时也是项目主入口和最佳展示面，建议规划项目店招，建立并巩固项目商业形象。 Living Mall外立面后方区域为弧形设计，该区域未来是步行街的较好展示面，建议规划项目广告位。 广告位 项目店招 主力店店招 4、项目外立面及店招设置建议 广告位 项目店招 主力店店招 4、项目外立面及店招设置建议 广告位建议设置在外立面二层以上，宽度应不低于3米，每块广告位面积应在15平米以上，设计应考虑整体的美观度 合理设置电视墙，形成视觉焦点和客流汇聚点 在购物中心外立面设置大型电视墙，从视觉、听觉等多方面吸引消费者注意力，引导人流；同时也是促销、活动等信息传播载体。 5、电视墙规划设计建议 本项目核心建筑体外立面设置LED，可以体现项目形象。进行品牌宣传，时尚展示、广告发布等，使之成为小河商业之亮点。 合理规划广告位，形象美化与发布功能并重。 据统计，香港购物中心各类广告发布收入能占总收入的30%--40%。 在外立面合理规划广告位，主要承担着项目商业氛围营造、形象美化、信息发布等功能，同时也是商业项目收入的一项重要来源。 昆明百大新都会 6、外立面规划设计参考案例 —— 昆明百大新都会 昆明百大新都会 6、外立面规划设计参考案例 —— 昆明百大新都会 设置电视墙，从视觉、听觉等多方面吸引消费者注意力，引导人流。 7、其他参考案例 项目产品设计建议 Part 四 项目交通动线规划建议 项目建筑优化调整建议 项目外立