奥运村及国家体育馆项目的建设管理.docVIP

 奥运村及国家体育馆项目的建设管理 胡信彪 （北京城建投资发展股份有限公司， 北京 100044 ） 摘要 ：主要从项目法人角度出发，论述奥运村及国家体育馆的建设目标、建设组织、设计与施工方案、建设过程 控制等管理构想。 关键词 ： 奥运村；国家体育馆；建设；构想 一、项目概况 奥运村和国家体育馆位于北京奥林匹克公园 内，是 2008 年奥运会场馆的重要组成部分。奥运 村分为居住区和国际区，建筑面积分别为 40万平方 米和 11 万平方米，为奥运会期间各国运动员、教 练员和官员居住、休息、准备比赛和进行业余活动 的场所，在奥运会比赛时满足国际奥委会的要求， 赛后改造成为住宅社区。国家体育馆位于奥林匹克 公园内 B 区西侧，项目建筑用地 7.82 万平方米，规 划总建筑面积 4 万平方米，附加 1.5 万平方米地下 停车场，是奥运会期间举行体操、手球比赛的赛 场，赛后由投资建设单位进行 30 年的经营，30 年 后交北京市政府。（项目地理位置见下图） 密，部署合理，如期完工，确保奥运会的顺利进 行。科学经营，合理利用，力争经济、社会、 环境效益三者均衡。 三、建设组织 为实现建设目标，成立项目开发公司，在奥 运会召开之前只进行该项目的开发建设，奥运村与 国家体育馆分两个建设区相对独立建设，组织具有 经营能力和建设经验的强有力管理团队，调配开发 相关专业精英人员形成一个40～60人的建设管理组 织 。 四、建设方案 1 ．建设管理原则。 认真贯彻执行奥运会有关要求。严格执行国家 有关基本建设各项法律、法规及方针政策。认真 贯彻招投标法和合同法，建设过程全面实行公开招 标，建设过程管理和协调全部以合同为依据。严 格执行基本建设程序和施工程序。坚持先规划后勘 察，先设计后施工的基本原则。坚持先地下后地 上、先城市基础设施后房屋建筑、主体与配套同 步建设和同步交付使用的施工原则。贯彻执行国家 和北京市有关工程建设规划、勘察、设计、施工 方面的规范、规程和验收标准及奥委会有关设计、 建设、功能等的要求。积极稳妥地采用新技术、 新结构、新材料、新工艺，推广科技成果，有 利于节约投资、缩短工期，重点保证满足功能要 求。统筹安排，配套建设，合理分区、分期、 分批，做到重点保证工期和质量，便于协调管理。 项目法人负责项目建设的计划、领导、组织、控 二、建设目标 项目建设目标是在合理组织和配置规划、设 计、监理、施工、材料设备等社会资源的基础上， 全面贯彻“绿色奥运、科技奥运、人文奥运”三 大理念，设计以人为本，功能完善，全面满足奥 运会和残奥会举办使用要求，打造超越历届奥运会 的建筑艺术品，创造奥运建筑新历史和里程碑。施 工管理科学，技术先进，质量优良，创建精品工 程，形成品牌，开创新世纪建设新水平。组织严 制和项目验收。规划、设计、勘察、施工单位 分别负责项目规划、设计、勘察、施工的分目标 的细化和组织实施。监理单位负责建设全过程的进 度、质量、投资等计划目标的控制。 2 ．组建建设专家委员会。 建设专家委员会由项目法人特邀国内外有关规 划、设计、施工、环保、招投标及管理等方面 著名专家组成。委员会主要是对项目的规划设计、 施工、监理等招标方案及组织实施进行全面评价和 选择，尤其是对新技术、新工艺、新材料设备等 的应用进行可行性、先进性、安全性等进行论证， 并对项目建设组织总设计进行论证和审批。 ３． 项目设计。 本项目分奥运村和体育馆两个标的在全球范围 内进行公开招标。每个标底包括规划方案、初步 方案、施工图设计及小区环境设计四个方面的全部 内容，投标方可由一个单位或多个单位组织联合 体，以达到规划方案和施工图设计能够保持足够的 一致性。投标方规划、设计总负责人及各专业设 计负责人必须具有高级职称以上的国际、国内知名 设计师并有同类工程设计经验，设计资质和资格必 须符合国家有关规定。其规划、设计方案均由建 设专家委员会进行论证，论证主要是从能够充分体 现奥运会理念和奥运精神，满足赛时、赛后舒适、 自然、美观而先进的建筑功能要求，实现生态、 科技、人性化而又具有艺术品质等方面重点考虑， 论证后方可报送有关部门审查。 设计作为项目开发建设的重中之重，将遵循可 持续发展观，采用“全寿命周期设计”原理，在 满足国际奥委会要求的前提下，力行实用和节约， 充分体现“绿色、科技、人文”，利用“弹性 设计”的原则，努力实现建筑空间的可变性和功 能的多样化，确保赛时科学利用和赛后开发经营。 “绿色奥运、人文奥运”作为设计的目的和出发 点，“科技奥运”作为实现目的的手段和方法。 “绿色奥运”，包括绿化、环境，主要是节 能、节水、太阳能利用、减少污染排放，无公 害建材应用等等。如：奥运村背靠森林公园，六 百多公顷绿地森林成为奥运村的巨大花园和绿色屏 障，